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入住一年后还能在开发商那办更名转让吗?
16、房屋已入住一年后，还能在发展商那办理更名转让吗？
李律师答：更名手续实际上是商品房预售转让程序，但应在产权办理完毕前进行，并且需要开发商、贷款银行的同意。
17、对面积有异议拒绝收房 是否属逾期交付？开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日，并开发商在5月31日通知我收房。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续，我认为，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，所以没有办入住.后来，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为，根据我与开发商签订的购房合同，开发商已经过期30天交房，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”。请问我是否可以要求赔偿？即开发商是否应算过期交房？
李律师答：
商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房。
18、 我购买的房屋，如果电磁辐射超标，我是否有权拒绝收房，开发商说，已于辐射源(广电部)达成协议，两年后拆除发射塔，我这两年是否可以拒绝收房，并按当初合同规定收取开发商违约金？
李律师答：如买卖合同对房屋交付时应具备的条件有明确的约定，则您必须就电磁辐射是否超标以及超标是否足以影响您的正常居住取得相关证据，方能以电磁辐射超标导致该房屋不适宜居住为由主张房屋不适合居住，因此不能合法交付而主张开发商的逾期交付责任，建议您就此问题取得开发商对电磁辐射超标及影响居住的书面确认后，再行主张拒绝收房，如开发商拒绝出具，则您可与其共同委托或由您自行委托环境检测机构对此问题进行鉴定后，再依据鉴定结论相应主张，但在收房前您必须就此问题向开发商明确提出书面的异议。
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2004-09-17 09:26:13
