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| 注册日期：2004-04-05 |
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实际入住前发生的取暖费是否应交纳？
19、我在十月末买的商品房，想明年装修入住，今年的取暖费必须交纳吗？
李律师答：取暖费的交纳因目前尚未实现分户计量和收费，故您是否实际入住不影响取暖费的交纳。
20、办入住时是否必须交物业费? 未办入住前开发商是否有权收取物业费?
李律师答：物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。
21、办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费？
李律师答：办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。
22、业主入住是必须交6000元的天然气开通费？否则不给通天然气？国家是否有相关规定？
李律师答：天然气开通费理应属开发商的开发成本,并包括在房屋销售价格中,但如开发商在合同中明示单独交纳或有证据证明在销售时明示业主的,则需业主交纳。
23、我在十月末买的商品房，想明年装修入住，今年的取暖费必须交纳吗？
李律师答：房屋在竣工交付业主后，即使业主未实际入住，但房屋发生的物业费、供暖费不因此而免除。
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2004-09-17 09:32:02
