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收房时有哪些细节的地方应该注意？
24、请问律师，收房的时候，有哪些细节的地方应该注意？
向律师答：第一房屋面积的误差。第二屋内设施是否完备，比如：暖器、空调、煤气、线路、管道等。最后测量一下房屋地面、墙壁的水平度和垂直度。
25、我所购得的新居入住后发现正下方地下室是二次供水水泵房，每天24小时不停运转，运转的噪音对我的生活影响很大，每晚不能入睡，请问这种情况我能要求退房吗？
李律师答：首先您需要请专业机构核定噪音的分贝是否超过标准；其次要有证据证明在销售时，开发商未就此情况向您作出说明或如实陈述，如以上条件都具备，您可以要求退房。
26、我的新房入住后不到20天，次卧天花板就出现了贯穿顶部的裂缝，铲开涂层后确认为现浇板裂开，请问我该怎么办？
李律师答：建议您向相关鉴定机关申请鉴定(北京市建设工程质量监督站)，在取得确认为质量问题的鉴定结论后，再依据合同及相关法律法规的规定，确定是退房及/或索赔。
27、有关入住的收费问题我明年3月入住。售楼处说入住需交500元装修垃圾清运费。北京对类似收费有和规定？另如发现物业代收的费用与实际收费不符，怎么办？
李律师答：物业公司确实可以收取装修垃圾清运费，但收取标准为人民币40元/每自然间，而且是在入住业主装修时才收取的。如物业公司代收代缴的费用与实际收费不相符合的，业主首先有权仅依据实际费用标准交纳，对应差额部分，如物业不能提供收费许可，则有权拒绝交纳，也可向物价管理部门投诉。
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2004-09-17 09:41:48
