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| 注册日期：2004-04-07 |
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有关收房的注意事项
收房经验？推荐一个收房的绝好东东! 细得让KFS冒汗！
业主自备验方记录单 制表：
项目名称： 开发商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员：
验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注
文件 1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
门 5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7． 门插是否插入得太少？ 是□否□
8． 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗 10． 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
墙 15． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
16． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
17． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
18． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
21． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
23． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花 25． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
26． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面 29． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
30． 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31． 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32． 地板间隙是否太大？ 是□否□
33． 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34． 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35． 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间 36． 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37． 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38． 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□
39． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40． 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□
41． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43． 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房 44． 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47． 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48． 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□
49． 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
52． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53． 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54． 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水 55． 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
56． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
57． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
58． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□
电 59． 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
60． 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61． 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
62． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□
63． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□
暖 65． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□
66． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
67． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
气 68． 燃气是否已经开通？ 是□否□
69． 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线 70． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
71． 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□
隔音 71． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□
精装修 72． 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
提示：
1． 管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。
2． A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3. 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”
对上述“多项费用”具体说明如下：
开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
4. 验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。
验房“法宝”使用方法一览表
物品 适用范围 使用方法及用途
玻璃球 墙体 用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度
厕所、厨房、阳台 若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题
橱柜、衣柜等家具 把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形
梯子 层高 检查层高是否符合合同约定
各个空调插座 检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动
厨房、厕所的管道 检查藏在天花里的给、排水管是否有渗漏
小木槌 天花、地板、墙体 如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够
直角尺 墙角、柜子 用三角尺测量转角处是否呈直角
塞尺 墙体、天花 用于测裂缝的宽度
5米卷尺 墙体、家具等 用于测量房子的净高
手电筒 墙身、顶棚楼板 拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出
万用表 插座 逐个检查各插座是否通电及弱电类是否畅通
塑料洗脸盆 下水管道 用于验收下水管道
贴纸 需要修缮的地方 再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在
文件夹 费用凭证等文件 收一份文件放好一份，签收单可以当资料目录
计算器 数据文件 用于计算数据
水笔 文件 用于签字
扫帚 整个居室 用于打扫室内卫生
沙子 卫生间 用塑料袋装沙子堵住地漏、然后蓄水，24小时候看是否有渗漏
录音笔/DV 验收过程 最好可以把验收过程录音或拍摄下来，以作证据
您首先会于房屋交付日的7日前收到开发商的书面通知，通知中将告诉您办理交付手续的时间、地点及您应当携带的证件、文件
建议收房日期：建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去
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2004-11-17 11:20:27
