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| 等 级：正式居民 |
| 经 验 值：239 |
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| 注册日期：2005-11-08 |
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收房(供您参考)
步骤一：查看资料
1 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A，房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
B，《住宅使用说明书》——可带走。
C，《竣工验收备案表》。
D，面积实测表
E，管线分布竣工图（水，强电，弱电，结构）——可带走。
2 核实面积，合同及价钱退少补问题。
确认售楼登山附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理）以双方签订合同为准。
步骤二：验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙，分别应该有楼屋钥匙，
进户门钥匙，信箱钥匙，水表，电表（若有远程抄表另议等几把）；
1，详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。（阳台裂缝危险大）
<提示>：新房门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，切不可用力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看，用扫帚清扫后就可以了。
2，检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。
<提示>：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙，厨房卫生顶面，外墙等地方。
3，仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓开裂情况。
<提示>：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4，水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，让水流大一点，急一点，
一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
<提示>：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5，验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水，马桶下水，
每个下水口就灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
<提示>：做好这些，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水，浴缸下水，马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，
再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）
6，验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2CM）。然后约好楼下的业主在24小时后查看基家厕卫的天花板。
<提示>：在全部用完水后，应再打开水表，记录水表数字，同时要记录电表数字。
7，核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌，数量是否相符
<提示>：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8，测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表，电表数字，楼高，马桶坑距，浴缸长度和宽度，
冲淋房尺寸，吊顶高度都记下，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后，检查完这些工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案各解决日期，若影响，需要进行交涉了。
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2005-11-24 09:57:41
