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关于物业管理服务协议里的内容理解

在我们和“北京市天鸿宝地物业管理经营公司第一分部”签署的《前期物业管理服务协议》中，第十五条的第三款是这样表述的“三、物业服务费用标准将按北京市法规、政策调整”，这个条款是合情合理的。
但结合目前要求补交差价的问题，如果用这一条来作为依据，我觉得不合理，因为这一条里没有明确调整的细节，例如调整的起止的时间、调整后的费用标准，而仅仅是“按”法规、政策调整，而法规、政策好象没有说要补交，这里面就有争议，有争议就要双方协商；关于有争议问题的协商，那我觉得这个问题其实没什么好协商的，我花钱买了物业公司一年的服务，结果你服务了半年要加价，这显然是不合理的。
如果物业要收差价，那就拿出相应的政策、法规文件，不能没有依据，仅仅靠说词。
(此文由西游在2006-06-26 18:48:08编辑过)

--
我真的不是恐怖分子

2006-06-26 18:47:27

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[回复] [顶端]

关于物业费-西游 (465字节阅读:488次跟贴:54 2006/06/23 12:06)[跳过]

1月开始久收俺们。65了。。。。。(空)-bluegge (阅读:231次 2006/06/23 12:09)

我是3区的,去年5月份收的房,收房时交了一年的物业费.即交到今年的5月份的.(空)-西游 (阅读:289次 2006/06/23 12:17)

没有理由要求我们补交前6个月的物业费啊!我们是收房就交了一年的物业费的.-临水舟主2006 (219字节阅读:682次 2006/06/23 12:33)

恩,有道理(空)-西游 (阅读:78次 2006/06/23 13:06)

有没有遇到同样情况的ZZ吗?(空)-西游 (阅读:150次 2006/06/23 13:08)
关于补交的物业费差价，你交了吗？有没有具体的条文说明？物业出示条文了吗？-华夏时报小何同志 (168字节阅读:856次 2006/06/23 16:22)
我也这样交了，刚交了半个小时。。。-liu0311 (54字节阅读:225次 2006/06/23 16:26)

你-maidelan (19字节阅读:152次 2006/06/23 16:34)

不早退就不正常了。。。-liu0311 (21字节阅读:194次 2006/06/27 08:08)

这些群是小区里的，还是什么地方的阿？-华夏时报小何同志 (65字节阅读:224次 2006/06/23 17:02)

这里是回龙观网站论坛的龙博园分论坛。龙博园三个小区都在这里。(空)-atulip (阅读:285次 2006/06/23 18:22)
小区的。。。。。。。。。。。。。-liu0311 (21字节阅读:175次 2006/06/27 08:14)

我也是3区的~我就不准备再交物业费了~关于我单元呼叫器坏了的问题我都找他们两次了,还没弄呢!(空)-无限 (阅读:433次 2006/06/23 19:17)

我看了，前两天修好了(空)-xpy (阅读:220次 2006/06/30 10:20)

没补交！耗着吧(空)-嘎嘣脆仙女豆 (阅读:128次 2006/06/23 20:13)
最近可能涉及到这个问题的业主比较多,我建议把次贴置顶.(空)-西游 (阅读:170次 2006/06/26 18:20)
补交费用的项目根本不清楚!!-樂 (150字节阅读:139次 2006/06/26 18:26)
关于物业管理服务协议里的内容理解-西游 (940字节阅读:382次 2006/06/26 18:47)

好!我支持西游的说法，如果物业不给于一个明确的解释我们坚决不补交。(空)-临水舟主2006 (阅读:254次 2006/06/26 23:17)
不是物业费的问题，而是因为物业由业主应享有的权利而获利的部分应该归还业主，比如：小区停车费，小区房屋租金，小区场地使用费等大家说对不对呀！！-cal11 (295字节阅读:458次 2006/06/27 10:55)

你的这种说法也有道理哦,但不知道是否有相关文件说明.(空)-西游 (阅读:164次 2006/06/27 13:02)
对，我老提前交中水费，但又老遭到停水的威胁，甚至直接停水。物业这样做至于吗？(空)-临水舟主2006 (阅读:181次 2006/06/27 16:11)
停车费得问题我早就说过应有部分收益归业主得，赶紧成立业主委员会啊。(空)-明波 (阅读:157次 2006/06/28 10:23)

北京市规定得最后一条说得很明白，该规定自2006年1月1日起执行。这点我觉得没什么(空)-明波 (阅读:270次 2006/06/27 13:13)

既然是2006年1月1日起执行,那为什么2006年前5个月的费用要我们在05年5月交呢.另外,这一条也没有明确对已交纳06年部分费用的业主如何执行,补交只是物业的理解.(空)-西游 (阅读:370次 2006/06/27 13:28)

再举个例子,我家买了2000个天然气,如果天然气涨价从2007年1月1日起执行,那是否意味着我还要去把剩下的天然气补交差价,这显然不合理.(空)-西游 (阅读:416次 2006/06/27 13:31)

我非常支持""西游(空)-临水舟主2006 (阅读:134次 2006/06/27 15:59)
不具备可比性。你买天然气后，虽然你还没有用，但从法律上将，买卖标的物所有权已经转移了，所以以后提价不可能涉及到你已买但没用得这部分。(空)-明波 (阅读:203次 2006/06/28 09:18)

物业服务也是一种商品形式，我去年花0.52元买下的一年服务，他没有到期中途涨价是没有道理的啊。(空)-临水舟主2006 (阅读:565次 2006/06/28 11:30)
要是这么说,那我们付一年的费用所购买的服务还不属于我们,而属于物业,是这样吗?(空)-西游 (阅读:260次 2006/06/28 16:54)

“三、物业服务费用标准将按北京市法规、政策调整”,这里的“北京市法规、政策”也是指导性的（这一点我们前面已经达成共识），但具体怎么调整没有具体说明，必须双方协商解决，没达成一致前可以不缴纳。(空)-西游 (阅读:386次 2006/06/30 11:00)

你说规定没有对这种已经跨年度交纳物业费如何处理得问题没有明确约定，这是正确得。但是，结合物业合同得条款看，我还是坚持我得看法。(空)-明波 (阅读:662次 2006/06/28 09:21)

根据相关规定（如果我没记错得话），物业费可以按月、季度交，但最多不能预收超过一年得物业费。我们合同里约定就是预收一年。当初收房时，我们没有跟天鸿协商这条。根据合同得约定，合同一直到业主委员会成立均有效..(空)-明波 (阅读:1099次 2006/06/28 09:25)

合同一直到业主委员会成立均有效,并随国家政策、法规调整，但并没有说要补差价和退差价，这种做法仅仅是理解，没有文件规定。(空)-西游 (阅读:555次 2006/06/28 16:57)

另外，物业管理也是市场行为，国家有关物业的规定价格也只是指导，如果双方协商一致，物业费用可以适当高或者低，只要双方愿意，这完全由市场决定。(空)-西游 (阅读:343次 2006/06/28 17:00)

可以低，但不能高过规定的最高限。否则，物业会被罚款的(空)-明波 (阅读:178次 2006/06/30 10:29)

我是三区的，估计我是逃不掉这个差价了，我的装修押金马上就可以拿了，估计他们肯定会给我从中扣掉的。呜。。。。(空)-桌子上的不倒翁 (阅读:243次 2006/06/27 08:28)

他们根本会不给你，一年一年扣吧！(空)-嘎嘣脆仙女豆 (阅读:129次 2006/06/27 11:51)

不会吧？！太没天理了！(空)-桌子上的不倒翁 (阅读:92次 2006/06/27 11:54)

我今年退装修押金的时候，本来说要扣完物业费再给我，后来我跟她说这是两回事儿，她就还给我了。(空)-京BF5135 (阅读:415次 2006/06/30 12:35)

坚决不交！！！不解决商用房，就不交。(空)-莫为醒者传 (阅读:227次 2006/06/27 12:50)
装修压金和物业费是俩会事,大家要齐心协力,集思广益!(空)-西游 (阅读:248次 2006/06/27 13:00)

说得有道理。这是两个法律关系，除非双方同意互相抵扣。奶奶个球得，他们要扣你就起诉他们，有物业装修协议加手锯就够了(空)-明波 (阅读:404次 2006/06/27 13:18)

严重同意大家的看法，不应该从我们的装修押金中扣除(空)-塞外风雪 (阅读:210次 2006/06/28 13:39)
凭什么补交物业费？我很不理解，昨天物业借着查水表跟我们说这件事，我只同意今年的物业费，去年补交的话我就不交(空)-奶油椰子 (阅读:685次跟贴：2 2006/06/29 09:37)

我今年的也不交，从此以后不交物业费！我家地板泡了没人管，我自己擦啊擦啊擦啊擦，来了看了还说风凉话！-牛妞niunora (370字节阅读:346次 2006/06/29 10:04)

看被气的，真可怜阿(空)-翼宿 (阅读:212次 2006/06/29 10:38)

别让他给淹没了啊！(空)-临水舟主2006 (阅读:287次 2006/06/29 16:39)

我们支持你，我也和你一样的情况，地板泡了也没人管！！！(空)-ranking (阅读:223次 2006/06/29 17:39)

冬天的时候我家房顶长毛（我住6楼），不解决好房顶长毛问题就不交物业费，解决了也不交。(空)-京BF5135 (阅读:950次 2006/06/30 12:42)

交了费的是好同志,没交的是更好的同志!(空)-wu_yan (阅读:214次 2006/06/30 08:34)
不交物业费不是好同志,交了不清楚的补交物业费更不是好同志.(空)-临水舟主2006 (阅读:179次 2006/06/30 19:40)

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