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房东卖房，要经房客同意
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房东卖房，要经房客同意
根据司法解释的规定(在我们国家，效力和法律一样），如果房东没有提前三个月通知房客要卖房，那么房东的卖房行为是无效的，房客有优先购买权。
如果房东在租赁期限内让房客搬出，属于房东违约，要承担相应的违约责任，包括双倍返还定金或赔偿损失、支付违约金等。
房客的这些权利受到法律的保护，但需要房客自己去争取。
司法解释的规定：
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
118、出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
119、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
(此文由爱飞的云在2007-08-27 17:20:09编辑过)
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2007-08-27 17:12:20
