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| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：196 |
| 魅 力 值：60 |
| 龙 币：624 |
| 积 分：295.6 |
| 注册日期：2009-12-21 |
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8.业主委员会职责
1.熟悉和掌握现行的国家、市政府及有关部门发布的关于物权法、物业管理等相关法律法规。建立与区县、街道有关部门的法律法规交流渠道，以便能及时了解北京市业主自行管理好的典型实例，并得到相关的法律、法规的支持，及时利用业委会宣传栏向业主公示。
2.定期在网站收集广大业主提出的相关合理化建议，凡属维护业主权益的重大事项、决定，要召集业主代表参加的征求意见座谈会，凡业委会成员之中有不同意见，应将有异议的观点向业主代表说明，如业主代表支持，则此决议应该再行召开听证会。
3.业委会负责监督物业管理对服务合同的履行程度，当不能履行时，业委会有权利扣除未履行合同的全部费用（费用由长城物业签订合同时付给业委会，费用额度不小于合同额的25%）。
4.依据物权法及市相关管理规定，维护业主物权的权益，当这些权益在合同上没有保障时，不能签订物业服务合同。
5.长城物业若不及时与业委会签订服务合同，业委会应立即在网上或相关宣传栏公示2012年长城物业不同意广大业主的要求，现属无合同运行状态，可能出现的诸多风险。
6.征求区县、街道有关部门的支持，建立业委会自己的物业管理模式或着手进行新的物业管理企业的选择。
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2012-02-09 21:05:46
