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警惕业委会不经过业主大会批准就动用住宅专项维修资金！
云趣园社区业主委员会按照《议事规则》由9人组成，5人同意为决议有效。现已辞职4人，另1人卖房失去委员资格由候补人自动递补，目前这5人若有不同意见则住宅专项维修资金稳如泰山，若意见一致则如溃堤泛滥钱流无度。情况很危机。猫皮鼠正逐个威逼业委会成员表态，企图用业委会成员签字替代业主大会权利，按照物业的要求动用业主的钱支付21号楼电缆维修费。物业11年来侵占业主共有收益三四千万，人家的业委会是帮助业主讨回被不法侵占的财产，云趣员的业委会是帮助物业蚕食业主财产，上届业委会违规修围墙业主损失百万教训惨痛，这届又出现内奸贼子，真该天打雷轰！猫皮鼠和物业想用住宅专项维修资金，就必须使用程序合法。对照《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
(此文由暴风骤雨在2012-04-27 05:07:34编辑过)
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2012-04-26 21:43:06
