小区要变好，自管很必要，外人来管理，牟利为首要，争利就会战，战必有破坏，外管有危险，自管才安全

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云趣园业主监督委员会

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小区要变好，自管很必要，外人来管理，牟利为首要，争利就会战，战必有破坏，外管有危险，自管才安全

无锡春江花园“炒掉”原陆家嘴物业公司,自管获得联合国人居环境奖 http://szbbs.sznews.com/thread-2511767-1-1.html

深圳将赋予业主大会法人资格罗湖作试点 http://www.sznews.com/news/conte ... .htm?prolongation=1

业主大会法人化，物业保姆交权啦，保姆就是保姆，岂能反客为主

创新小区自管30套广播喇叭系统召开业主大会 http://szbbs.sznews.com/thread-2681706-1-1.html

业主自管给物管公司提了个醒,小区没有物管公司会美好 http://szbbs.sznews.com/thread-2678598-1-1.html

不用政府备案只需三分之二业主授权委托书的业主代表合同制管理方式最合法更容易成功。特别是业主们给业主代表签署了授权委托书和合同，授权业主代表处理小区一切事物。业主代表就有了百分之百的法律保障。任何人包括政府高级官员也撤销不了业主代表的权力。因为业主代表的权力是业主们授权的，不是政府给封的。

执行代表一定要有书面授权委托书才有保证，仅仅靠选举没有书面的东西随时可被否定

如：深圳马鞍山小区自管每平3毛物管费管出市级文明小区还有余钱组织业主旅游 http://szbbs.sznews.com/thread-2518528-1-1.html 占地面积约十万平方米，楼宇二百六十栋的宝源二区十位业主代表开启的自治模式 http://szbbs.sznews.com/thread-2679044-1-1.html 等  罗湖也有好多小区无物管公司，业主代表常务会把小区各项事务搞得井井有条非常好

小区要变好，自管很必要，外人来管理，牟利为首要，争利就会战，战必有破坏，外管有危险，自管才安全

小区物业服务合同必须由每户业主自己签。有人说这样会有人不签，在合同前面附上一份声明，声明“凡不提出书面建议和需求，却又不签合同者，视为同意该合同 http://szbbs.sznews.com/thread-2669378-1-1.html

物管正事不干，有钱赚的坏事都强行干。物管公司是祸害

物管监守自盗、骚扰业主，明修暗毁，物管驻扎小区危害大，离小区回专业是正道

物业维修改造时请物管也不迟 http://szbbs.sznews.com/thread-2674600-1-1.html

住宅专项维修资金管理办法 http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-12/29/content_846963.htm

深圳马鞍山小区自管每平3毛物管费管出市级文明小区还有余钱组织业主旅游
 http://szbbs.sznews.com/thread-2518528-1-1.html

中华人民共和国物权法（主席令第六十二号）
http://www.gov.cn/flfg/2007-03/19/content_554452.htm
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

中华人民共和国主席令

第　二十一　号 http://www.gov.cn/flfg/2009-12/26/content_1497435.htm中华人民共和国侵权责任法

取缔物业管理处在小区建立福利法务所 http://szbbs.sznews.com/thread-2651860-1-1.html
小区管理“5”举措 http://szbbs.sznews.com/thread-2653675-1-1.html
合同约束官民平等公民法治 http://szbbs.sznews.com/thread-2176602-1-1.html
物管费不是法定必交费用，是合同契约，业主没收到物业服务合同就可拒交物管费。业主不交物管费合法
 http://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html

法治捷径--合同营业契约营生合同人人签，权义挂心间，责任各自担，和谐又平安 http://szbbs.sznews.com/thread-2669378-1-1.html
为居民服务的是物业服务人不是物业公司 http://szbbs.sznews.com/thread-2643729-1-1.html
呼吁物管企业尽快离开小区，让小区真正回归到专业化管理的道路上、http://szbbs.sznews.com/thread-2655994-1-1.html、
铸铁换成有毒塑料管是在祸害百姓 http://baoliao.oeeee.com/156551.html、
业内人士揭物业管理潜规则地下空间最赚钱
 http://news.sina.com.cn/c/sd/2010-08-24/171220965784.shtml、
  物业公司能让你的物业升值吗？错！他们不破坏就不错了
 http://szbbs.sznews.com/thread-2534699-1-1.html、

物管费不是法定必交费用，是合同契约，业主没收到物业服务合同就可拒交物管费。业主不交物管费合法
 http://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html

为居民服务的是物业服务人不是物业公司 http://szbbs.sznews.com/thread-2643729-1-1.html
] 呼吁物管企业尽快离开小区，让小区真正回归到专业化管理的道路上 http://szbbs.sznews.com/thread-2655994-1-1.html

铸铁水管换成有毒塑料管是在祸害百姓 http://baoliao.oeeee.com/156551.html

前期《房屋买卖合同》中的物业管理条款属无效条款。因为没有列出具体的物业管理事项。何况现在已经取消物业管理而是物业服务呢？物业服务就应该另签服务合同，不能和买卖合同混在一起挟持业主签侵犯业主权力的不平等条约，业主们应当坚决抵制。

物业公司从来都不向业主们提供合同，又根本不想让业主们知其合同内容的情形下，依合同法十三、十四、十五、十六条规定，业主们没有向物业公司发过要约，物业公司的要约也没送达给业主们，物业公司没理由没条件向居民收费。物业公司如此向居民收费是非法的。

物管应依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务收费明晰菜单发给每户。让每户居民明确收费的根据和合理性合同拟订好后，打印发给每一户，由每户业主认真阅读，有不明白和不同意见和遗漏的事项就向物管咨询沟通后再签署一份补充协议。有个性化服务，就协商另交个性化服务物费。

小区是居民的安居处所请不要把居民小区变成某些人寻租找噱头敛财的场所
 http://sz.focus.cn/msgview/50072/224661809.html

合同人人签，权义挂心间，个个可监督，人人都有权。这种模式才是公平公正合理没有法律争议的 http://szbbs.sznews.com/thread-2647052-1-1.html

合同是签署合同双方的合意，不能与决定相提并论，物权法78条对合同不适用。合同不发给业主签字发表意见或签署补充协议，就是对业主的知情权、参与权和监督权的侵犯。依合同法32条，没有业主签名，只有物业公司与业委会签名的合同只对业委会成立，对业主不成立。居民拒交该合同设定的费用完全合法，除非有业主的授权委托书。

《中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为，不得代理”。业主个体实施的交费事项，业委会无权代理。物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜，不应直接向业主收费。
无论是物业公司、业委会，或是物业服务人等，如果不依照《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定向业主提供合同签定合同，就无权向业主收费。
业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。

业主不买业委会的帐甚至和业委会唱反调，就是业委会不让业主们参与合同制定对合同发表意见的对抗。

酬金制管理方式规定物业公司的盈利是随着管理成本的增加而增加的。所以导致物业公司常常明修暗毁破坏你的物业，不断增加管理成本。物业公司甚至巧立名目每年从物管费中提取上十万元贿赂街道办，与街道办组成利益集团保护他们赚黑心钱。
      因此，物业公司为了多赢利，他们就会不断的明修暗毁或乱搭乱建加速毁坏小区物业。因为小区物业坏的越快，物管的成本就越高，物业公司获得的利润就越多，居民就得不断的多交物管费。直至小区物业面目全非，他们便携款走人。若有业主提出质疑和反抗，他们还会用居民交给他们的钱买通外面的打手来残害居民，他们打人害人的钱也都是算在物管成本中的。是居民交钱养肥养大了豺狼让豺狼来吃自己的。这就是物业公司变本加厉祸害居民的根本原因。

自管就不会这样，因为小区是业主自己的，业主们没有拿小区赚钱的念头。而物管却是为赚钱而来小区的，目的不同，效果就不一样。
如此，物业公司为了多赢利，不仅不能使小区的物业保值增值反倒加速了毁坏。因为小区物业坏的越快，管理成本就越高物管获得的利润就越多。居民就得不断的多交物管费。

业主自管不存在盈利，成本就会降下来，业主就可少交物业费，甚至不用交物管费

把盈利的物业公司引入小区就是把小区变成了商场，商场如战场，这是对居民的极大伤害。

好多事实证明，居民交物管费越多受的伤害就越大，物管会拿着居民交的钱买通政府腐败分子和打手残害居民，拿着我们交的钱对我们的物业进行破坏性的施工，如把我们用得好铸铁水管换成含塑化剂致癌物的PVC有毒塑料管等。
铸铁管换塑料管利益巨大  物管丧心病狂破坏铸铁管

物业公司涉嫌触犯刑法十八罪》http://szbbs.sznews.com/thread-2197064-1-1.html

物管费不是法定必交费用，业主不交物管费并不违法
 http://szbbs.sznews.com/thread-2597379-1-1.html

物管费变购物卡贿赂民警街道办 http://www.tudou.com/programs/view/ERhzIShZS7k/

小区物管费审计业主追回上千万 http://www.tudou.com/programs/view/hFr4_u75tls/

鼎泰风华小区物业审计系列报道 http://www.tudou.com/programs/view/AOqgBvkGARE/

物管费审计：开支不合理业主气炸了 http://www.tudou.com/programs/view/ERhzIShZS7k/

黄埔雅苑业主审计发现物管非法挪用资金上千万 http://www.tudou.com/programs/view/ArVYzioQPHU/

审计发现物管侵占业主钱财上千万 http://www.tudou.com/programs/view/hFr4_u75tls/

深圳会计师讲述审计发现的小区物管收费乱象
1、“你交了，开发商自己留存的单位却不交”
2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”
3、高价购买关联公司服务
4、收钱归物管支出归业主
5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”
http://szbbs.sznews.com/thread-2646078-1-1.html
找个会计师事务所或有审计部门的律所以业委会或业主大会名义让律所给物业公司发函审计物管帐目

业主自治物业费免交还能有分红 http://szbbs.sznews.com/thread-2624838-1-1.html

小区自管好 http://szbbs.sznews.com/thread-2647382-1-1.html

深圳小区自管每平3毛物管费管出市级文明小区，小区每年还有结余组织业主旅游
 http://szbbs.sznews.com/thread-2518528-1-1.html

无锡春江花园自管模式“炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马。增选监委会，免交物管费，还能拿分红 http://szbbs.sznews.com/thread-2511767-1-1.html

小区自管居民心安

 http://szb.sgrb.com/html/2011-07/28/content_53077.htm
中国特色物业公司—在线播放—优酷网,你享受了哪些“服务”？
http://v.youku.com/v_show/id_XODMxNjg0MTg4.html

小区“自管” 物管费下降了邻里关系融洽了 http://www.cnxz.com.cn/newscenter/2013/2013020675980.shtml

业主告物管占用架空层 9年官司终胜诉获赔145万http://www.tudou.com/programs/vi ... qq-pf-to=pcqq.group

广州雅怡居小区:物管撤离，居民打好“自治”牌 http://szbbs.sznews.com/thread-2514903-1-1.html
北京品阁小区“公司制”自治 http://szbbs.sznews.com/thread-2518746-1-1.html
广东韶关生活小区的业主自治模式 http://szbbs.sznews.com/thread-2511835-1-1.html
业主自治小区成为榜样物业 http://szbbs.sznews.com/thread-2511767-1-1.html
住舒适活安宁的要件 http://szbbs.sznews.com/thread-2511565-1-1.html
北京市住建委业主可以自行管理物业管理服务创新举措
 http://szbbs.sznews.com/thread-2507219-1-1.html

物业公司空手套白狼侵权视频逐个看 http://www.tudou.com/home/item_u56570860s0p1.html

没有三分之二业主授权委托书，物业公司收费犯“强迫交易罪”
http://szbbs.sznews.com/thread-2456586-1-1.html

北京物业审计发现，物业公司年利润至少1000万少于1000万元物业就会拍拍屁股走人 http://szbbs.sznews.com/thread-2620453-1-1.html

揭秘开发商与物业公司“分肥”利益链 http://szbbs.sznews.com/thread-2250089-1-1.html

拿共有资源揽钱物业还有本“暗账”http://www.pmone.com.cn/html/news/Owner/2011/11/221921.html

物管费百分之九十都用在了物业公司坐在办公室里算计居民钱财，克扣剥削水电、清洁工的寄生虫身上。物业公司越大，剥削的就越多
黑恶物业公司断水断电不撤离，请打110报警！http://szbbs.sznews.com/thread-2584853-1-1.html

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2015-07-30 20:13:45