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云趣园业主监督委员会
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云趣园的问题汇总贴!业主都来看看!如今居委会又在搞什么 公共维修基金账户转移的“投票”,这不是给无合同运行数年的物业开口子随便花业主的2000万社区“养老钱”吗?!请市,区,镇领导关注!相关内容已快递习主席,李总理!
以下为云趣园业主,观网网友 “暴风骤雨” 历年发的有关小区维权的帖子汇总,大家可以对小区的问题有个比较清晰的认识和了解:
注意:这些损失只是截止到2012年的!!!(至今应该有近一个亿属于业主的钱被侵吞掉了!)

1. 车位费知多少 (2012/07/15 09:07)
        
依据开发商在昌平区城乡建设委员会备案的政府行政许可批准的云趣园建筑设计规划平面图显示:云趣园规划暴风骤雨地面车位703个,其中一区313个,二区136个,三区254个;地下车位1228个,其中一区541个,三区407个;若加上长城物业在小区道路上划定的车位,云趣园小区实际停放业主私家车超2000辆以上(不包括物业行贿给特权人物的十余个免费车位)。长城物业至今不公开12年累计数千万元属于业主共有财产的车位费具体金额和去向,掩盖着巨大腐败黑洞。

2. 电子监控在哪里  (2011/01/31 15:41)
        
云趣园小区2000年投入使用时,小区围墙护栏四周都安装有红外线电子监控探头,这是当年云趣园小区建设特点之一,为业主居住安全提供了很好的保护。但2010年改造后的围墙上价值不菲的红外线电子监控探头没有了,这是业主共有财产的一部分,物业有维护正常使用和保值的义务,何况业主交纳的物业费中有“安保设施维护费”这一项,不能这么不清不白的就没有了。希望新一届业主委员会追查一下这部分共有财产的去向和物业公司2010年收取没有了安保设施的“安保设施维护费”的合理性。

3. 楼道电费要清算  (2011/02/02 14:53)
        
从2000年业主入住云趣园交第一年物业费开始,长城物业公司就向业主代收了楼道照明电费。2000年至2003年是每年代收20元,2004年至2010年每年代收30元,11年共计向每户业主收280元。按照每个楼门12户共代收3360元,按照0.46元/度电计算,每个搂道业主所交电费可购电7304度。按照楼道照明25瓦灯泡共6层计150瓦,声控开关平均每个搂道公共用电日耗电0.5度/年耗电183度,平均每户每年应分摊楼道电费7元/11年共85元。请新一届业主委员会向长城物业提出和监督清理结算返还这笔多收业主的代收电费及利息,并杜绝再发生这种侵害业主合法权益的事情。

4. 垃圾清运费应清算  (2011/02/03 09:51)
        
云趣园小区入住以来,长城物业公司每年向每户业主代收了30元垃圾清运费,2000年至2010年11年共向每户业主代收了330元,但从没有向业主汇报代哪家垃圾清运机构收费和每年结算情况。依据京发改[2005]2662号<北京市经济适用房小区物业服务收费政府指导价收费标准>“一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准:0.55元/建筑平方米/月”,其中物业服务职责之一就是“(1)设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾箱、桶及垃圾进行管理。”文件没有业主再另外交纳垃圾费的规定。所以2005年以后物业以代收名义向每户业主每年收的30元垃圾费就涉嫌违规了,请新一届业主委员会过问和查清此事,请长城物业给业主一个明白的说明。

5. 业主共有财产不容侵占 http://bbs.hlgnet.com/info/u27_21177437/ (2011/02/04 20:04)
        
依据《物权法》“第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”长城物业公司进驻云趣园小区11年以来,其在三区使用的办公用房(该房在规划许可批准文件中使用的名称是小区会所)产权应是全体业主共有财产。长城物业公司是经营性企业,不支付租赁费用的占用小区会所涉嫌侵占业主共有财产。还有小区车位费和小区道路停车费的占用,都涉嫌侵占了全体业主共有财产问题,请新一届业主委员会与 长城物业公司交涉解决返还业主的共有财产收益。小区内其他共有建筑物的使用也存在这个现象。

6. 质疑长城物业云趣园管理中心公布的会计年报  http://bbs.hlgnet.com/info/u27_21181421/ (2011/02/07 10:37)
        
现在云趣园小区的物业服务商是深圳长城物业北京分公司云趣园管理中心,该中心不是企业法人,不是单独经济核算的法定纳税责任人,没有接受相关财税部门的实时监管。其每年在云趣园小区公布的所谓财务年报表都是自行编制,法律上无任何实际作用。按照规定,企业法人每年要委托会计师事务所物出具并向工商、税务机关交验《企业法人年度查账报告书》,接受政府部门对企业经营和纳税状况真实性的年度检验。深圳长城物业北京分公司云趣园管理中心不是单独经济核算核算单位,所以其公布自行编制的财务年报表也就不可信,最重要的是小区内车位费、临时停车费、业主共有建筑物出租收益、代收电费、代收垃圾费等营业外收入的真实性没有经过社会机构的公证审核,业主依法对小区内车位费、临时停车费、业主共有建筑物出租收益、代收电费、代收垃圾费等有知情权和收益权。请新一届业主委员会注意这个现象,监督深圳长城物业北京分公司云趣园管理中心向业主公布真实数据。

7. 不能忽视的折旧费  http://bbs.hlgnet.com/info/u27_21472045/   (2011/03/27 05:00)
        
《物权法》“第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”
最高人民法院(法释[2009]7号 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》“第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。” 云趣园小区业主共有财产的界定应依据上述法律规定。其中,按规定应从物业费经营收入中应逐年计提折旧费的建筑物和附属设施、设备占90%。目前,尚无允许经济适用房小区业主共有财产中的固定资产可以不提折旧费的规定。云趣园小区自2000年至今已经使用11年,折旧费累计也是一笔不小的数目,与房屋维修基金一样,都是云趣园小区业主共有财产。请新一届业主委员会对业主共有财产中可以列入固定资产的部分摸底建账,并研究和与物业服务企业交涉这个问题,追索折旧费的金额和去向。因为维护的是包括业主委员会成员在内云趣园小区全体业主的合法利益。
敲钟、敬业、阿弥陀佛天下太平,不能做师傅那样化缘不敲钟的懒僧,更不能做勾结外鬼盗窃庙产的贼僧。

8. 一算吓一跳  http://bbs.hlgnet.com/info/u27_21794520/  (2011/05/23 19:42)
    
依据业主委员会公布的长城物业提供的楼道照明电表数据,同样的使用时间,同样的楼层数,同样的灯泡规格和数量,同样的声控开关,实际耗电却相差惊人,最低用电509度,最高用电8480度,谁在偷用楼道照明电表里的电却把电费算在业主头上,长城物业的管理确实存在严重问题。11年内每个楼门正常用电应该不超过1200度,业主们可以自己检测一下本楼门电表自己换算一下,要当明白业主,自己救自己,因为从来就没有救世主。

9. 云趣园大概1600辆车,按年1500元/辆,年停车费收入240万元,3782户业主户均可分享634元,足以免交当年物业费!但11年的停车费业主没有得到一分钱。     http://bbs.hlgnet.com/info/u27_22733705/   (2011/12/12 12:46)

10. 物美使用的是临时建筑  http://bbs.hlgnet.com/info/u27_24565418/  (2013/03/15 06:16)
物美使用的是临时建筑,规划许可证附图显示此位置北侧是运动场,南侧是小学校,这是开发商欠账的小区配套设施,业主委员会有文件和图,但13年了没有组织出面管管


法律依据

物权法节录    (2011/02/03 16:54)
        
第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付 
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 
第六章 业主的建筑物区分所有权
    第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 
    第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 
    第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 
    第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 
    第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
  第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
 第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。



为什么这么多问题常年得不到解决呢,也许下面的历史帖子会给我们答案!读历史可以晓过去,也可以明今天!


1. 汉奸比鬼子更坏   (2012/07/20 15:03)

82年前,鬼子在东三省疯狂掠夺煤炭、木材、粮食等资源同时,宣传的是帮助中国人建立王道乐土的满洲国,还豢养了一批帮助推行大东亚共荣政策的汉奸,所以东北人民比关内百姓多当了七年亡国奴。
82年后,“全国物业优秀小区”的云趣园,依法属于业主共有的房屋租赁费、车位费等财产,被长城物业掠夺了12年并且还在继续着,广大业主不仅对亡国奴有了切身体会,更对什么是汉奸有了更深刻的认识,其不作为和乱作为就是把小偷变成强盗,协助鬼子抢家里的财物。

2. 居民代表要继续发挥作用  (2012/07/20 10:52)
        
针对小区发生的丢车事件,有业主建议每个楼选出代表,督促物业安装摄像监控设备,这是亡羊补牢的自救措施,好,好,好。两个月前每个楼不是刚选出过居民代表并行使权利选出了新一届居民委员会。那么就请这些居民代表们再次行使权利,对云趣园社区的物业服务现状进行评价,对相关改进措施提出建议,督促新一届居委会监督业主委员会不作为和乱作为行为,督促业主委员会干点为业主争取权益的好事,督察业主委员会配合长城物业违规支出业主住房维修基金的坏事。居民代表不能只在选居委会时发挥作用,其他时间就休眠不发挥作用。居民代表中的优秀共产党员更要发挥带头作用,有其名,就要做到名副其实。

3. 质疑选举权和被选举权  http://bbs.hlgnet.com/info/u27_23384697/   (2012/04/22 16:45) 
        
古人云:有衡产者有安邦治国衡心。云趣园业主是最关心社区和谐、稳定和发展的人,本应在云趣园居委会换届中依法依规享有选举权和被选举权。但是被“居民代表会决议”剥夺了。质询云趣园选举委员会:投票作出决议的“居民代表”中业主身份的占多少比例?65岁以上的老人占多少比例?实际参加过社区居民维权的又占多少比例?为什么无权对社区业主共有权益做决定却要对社区民主建设做决定!搞小动作者利用了这些对基本政策和合法权利知之不多却行使社区建设决定权的老人的举手表决,把居民代表权利与业主权益对立,用“居民代表会决议”作出不符合法规的报名条件,阻碍真正关心社区建设的业主参加居委会换届选举。而且在换届选举工作的准备程序阶段就排兵布阵,把非组织活动小动作纳入正常程序,其目的就是企图用“居民代表”的手把敢为群众利益鼓与呼新当选本届区人大代表的现居委会副主任张仲林排挤出居委会。若真是那样结果,在政治上将是极大的讽刺和悲哀。因为在广泛民主推荐基础上选出的人民代表,刚参加完人民代表大会议就被“居民代表会”落选,难道人民与居民不是同一概念意义上的社会群体吗?是制度建设不完善?还是组织考察失误?还是发现其重大实质性错误?不然就是社区组织中有人搞小动作所为?总要给群众一个明白的说法吧。请回龙观地区党委和社区党支部关注并及时制止这种不正之风,否则将有损党和政府在群众中形象。

4. 选好居民委员会成员很重要  http://bbs.hlgnet.com/info/u27_23404585/  (2012/04/25 18:22)
        
云趣园社区就是因为有章仲林副主任这样敢于为群众办实事讲真话的居委会领导,才有2010年因修护栏侵权导致业委会改选平稳进行,才有今年社区平价幼儿园入托问题的积极解决,才有内容侵权的物业服务合同的续签不能。现在积极报名参加居委会选举,就是为在居委会换届中取得选举权和被选举权,就是要投票把正确执行政策、关心居民生活、主持正义、办事公平的人选进新一届居民委员会,逐步解决业委会不作为和物业侵权问题。业主委员会不作为和物业侵权问题, 业主个人是没有什么办法解决的,只有居民委员会有权监督指导业主委员会作好业主维权工作,所以选好居民委员会成员很重要。

5. 质疑居民代表产生过程  http://bbs.hlgnet.com/info/u27_23475617/   (2012/05/10 08:51)
        
5月9日是云趣园三区居民代表选举日,大多数在云趣园三区有选举权的居民不知道本居民小组竞选居民代表是谁名谁,也不知道其能否代表自己正确行使权利和维护合法权益,更不知道本居民小组的居民代表产生过程。对照 《居民委员会组织法》第九条“ 居民会议由十八周岁以上的居民组成。居民会议可以由全体十八周岁以上的居民或者每户派代表参加,也可以由每个居民小组选举代表二至三人参加。居民会议必须有全体十八周岁以上的居民、户的代表或者居民小组选举的代表的过半数出席,才能举行。会议的决定,由出席人的过半数通过。”云趣园三区有居民1322户,公布有选举权的408人(包括一户多人),这样与云趣园三区全体居民数和户代表数有相当差距,均不超过法定半数。大多数居民不是被非京户籍限制剥夺了选举权,就是被因上班时间限制剥夺了选举权,这种形式的居民代表选举有合法性吗?超过半数居民被不足半数的人强行“代表”有合法性吗?这不是公开、公正、公平作法,是在居委会换届中被人操纵的一次居民代表选举。

6. 质疑居民代表选举的合法性  http://bbs.hlgnet.com/info/u27_23485966/  (2012/05/11 23:14)
        
对照《居民委员会组织法》第九条“ 居民会议由十八周岁以上的居民组成。居民会议可以由全体十八周岁以上的居民或者每户派代表参加,也可以由每个居民小组选举代表二至三人参加。居民会议必须有全体十八周岁以上的居民、户的代表或者居民小组选举的代表的过半数出席,才能举行。会议的决定,由出席人的过半数通过。”大到一个社区的居民会议,小到一个居民小组的居民会议,均必须超过法定人数半数才能举行,均必须超过出席会议人半数通过的决定才有效,这两个必须要同时具备缺一不可。
刚结束的云趣园社区居民代表选举,表面看有公示和居民投票程序,实质分析却发现程序和结果都不符合法律规定。第一、看看公布的云趣园有选举权人员名单,既不是全体居民,也不是一户一个代表,更没有告知选居民代表的各居民小组是由哪栋楼居民组成。云趣园三区有居民1322户,公布有选举权的408人;云趣园二区有居民762户,公布有选举权的184人;云趣园一区有居民1644户,公布有选举权的471人;丽陇园有居民450户,公布有选举权的53人;在这公布有选举权的1116人中,三分之一是夫妻或父子等一户多人现象。4322户超万居民的大社区,只有不足百分之十的人有选举权,却决定着百分之九十居民的社区民主建设,这样的居民小组会议和选出的居民代表不符合《居民委员会组织法》规定。第二、从名单公布到选举居民代表只相隔一天时间,根本没有给居民与预选居民代表之间相互了解的时间,比选党代表、人大代表、业主委员会时从公示到投票时间都短且仓促。而且投票安排在上班时间排除了中青年居民实际参加投票,造成有选举权居民不知道自己小组的居民代表是谁?其结果就是历任居民代表的暮年老者多数继续连任,人为操纵维护既得利益痕迹太明显。这样的结果合法吗?

他们哪次选举和执行某个决议时是按国家法律办事的,所以选出来的党支部、居委会、业委会,没有一家是办正事的,有的还帮助物业坑害业主,自己捞好处。(空)-yuanchang (阅读:499次 2012/05/12 15:19)

7. 1月7日我在云趣园一区为业主入户行使民主权利,选举新一届业主委员会时碰到的怪现象,现公布于众。(此贴为网友 好事多磨ZZL 所发)
        
http://bbs.hlgnet.com/info/u27_21039527/    (2011/01/08 05:54)
    
社区居委会、第四届业主大会筹备组,经过长时间的慎密的工作,本着公开、公正、公平、透明的原则,经过热心业主的报名、宣传栏里公示,这些候选人的材料现在还在橱窗里,大会的工作人员为什么入户时,竟碰到有些业主这样说:社区里有几个人专门串楼,告诉我们,现在要入户了,不要投票,就说你不了解、不知道、弃权,并且她们还居然告诉这些不明真相的业主,哪个楼是谁去入户!这样的“热心人”是不是有些过分了。你们在为谁?又在做什么工作?这样的“热心”,这样的反面说教,我们的社区是不需要的!这样做,本身就是不和谐的声音!我们大家应该警惕!
我们的居民业主是有头脑的,业主们经过一年多的到处反映问题,要求公开云趣园的护栏的全过程和全部资金使用细节,原业委会连护栏完工的“竣工报告”也不敢公示,请问全体业主,包括社区的党支部、居委会,你们哪个人,看到过这份“竣工报告”,为什么?原业委会被罢免,辞职后,直到今天,也没有交出:“有关护栏工程是如何启动,操作程序和所有过程的一个字”这个正常吗?合情合理吗?
所以说通过业主们的努力、通过社区居委会的努力,现在才争取到的,是让大家真正的去行使你手中的民主权利的时候,她们却告诉你们如何抵制这次选举,这能说明她们在维护谁的利益?希望广大业主、居民朋友们擦亮眼睛,开动脑筋、认真分析,这个人为什么这样说?你们还可以向她们提出问题,这个护栏工程究竟应该花去业主们多少住房维修基金?这个工程的质量怎么样?现在完工了没有?
我们就是要通过民主选举,把那些:“愿说真话、肯办实事、敢于维护业主权益的优秀业主选进新一届业主委员会”服务广大业主,诚恳的希望云趣园小区的所有业主支持这次来之不易的民主选举,希望被业主们选举产生的新一届业主委员会,全心全意的依法维护业主的共同权益,祝新一届业主委员会的选举工作取得圆满成功!祝第四届业主大会取得圆满成功!
云趣园社区居民委员会副主任、第四届业主大会筹备组组长:章仲林

(注:章仲林多年前已被通过“投票”排挤出居委会!在业主们的推举下,他再次当选区人大代表!)





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2018-09-23 08:56:28   此文章已经被查看3994次   
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