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云趣园业主委员会换届选举公告（第二号）（请置顶，谢谢）
云趣园业主委员会换届选举公告
（第二号）
（2004年08月25日通过）
云趣园业主委员会换届选举工作开始以来，广大业主表现出了极大的参与热情和业主应有的主人翁精神，保证和促进了筹备小组工作的有序开展，目前，业委会委员候选人的资格审查工作已经接近尾声。在候选人资格的审查过程中，出现了包括产权人界定在内的一些特殊问题，筹备小组及时咨询了有关法律机构和政府相关管理部门。
依据北京市国土资源和房屋管理局“京国土房管物（2003）1024号”“关于业主委员会委员资格认定问题请示的复函”精神，结合我小区候选人报名和资格审查工作的进展情况，筹备小组于8月25日晚召开了全体成员会议，专题讨论研究了候选人资格问题，会议决定要继续把好候选人资格审查关，真正体现业主代表能够代表广大业主根本利益的业委会宗旨。同时，筹备小组决定，继续接受广大业主竞选业委会委员的报名申请，现将有关事项公告如下：
一、业委会委员及候选人资格条件
1、业委会委员候选人必须是本小区业主（即房屋产权证件记载的产权人，或者是未取得产权证时房屋买卖合同记载的“购房人”），且不得拖欠物业费。
2、第1项以外的其他人员均不能当选业委会委员。
二、报名方法与截止时间
1、报名方法：在各小区门卫处领取报名表并认真填写完毕后，交三区物业公司二楼筹备小组办公室。（值班、接待时间：每天下午3-----5点）
2、报名截止时间：2004年9月5日下午5时。
附：北京市国土资源和房屋管理局“京国土房管物（2003）1024号
“关于业主委员会委员资格认定问题请示的复函”
云趣园业主委员会换届选举领导小组
2004年8月26日
附：北京市国土资源和房屋管理局关于业主委员会资格认定问题请示的复函
京国土房物管[2003] 1024号
朝阳区国土资源和房屋管理局：
“关于业主委员会委员资格认定问题的请示”收悉。经研究，答复如下：
一、《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。依据《中华人民共和国城市房地产管理办法》，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，也是对外公示房屋所有财产关系的重要凭证。因此，“业主”应指房屋权属证书上记载的权利人。
依法成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”之外，购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。
因此，夫妻、父（母）子等关系中，持有房屋权属证书一方，具有业主身份，可以被选举为业主委员会委员，未持有房屋权属证书一方不具备成为业主委员会委员的资格。
二、根据《物业管理条例》第十二条规定，业主可以委托代理人参加业主大会会议。因此，夫妻、父（母）子关系中，持有房屋权属证书一方可以书面委托另一方参加业主大会会议。
根据《物业管理条例》第十六条、《业主大会规程》（建住房[2003]131号）第二十一、第二十六、第二十七条、第三十条等规定，业主委员会委员是全体业主通过业主大会选举产生的，具有法律意义上的“身份”，该“身份”不应被转让或委托。因此，业主委员会会议须由委员本人参加，不能委托他人代表参加。
此复。
北京市国土资源和房屋管理局
二OO三年十一月二十七日
(此文由西门勾勾在2004-09-01 09:29:35编辑过)
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2004-09-01 09:28:44
