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打扰一下老ZZ们:)本人想换房!3居换2居。如有想把2居换3居改善居住条件的ZZ们请观看此贴
目标人群:已在观里拥有现房,因各种可能的原因,对目前两居室的面积不再满意,想改善居住条件,希望把现在两居室房换成三居室房的ZZ。
本人房子的情况:六期、龙锦二区、3室2厅2卫一套,建筑面积142平,刚收的毛坯房。
(户型为3C、很多6期ZZ包括个人都认为该户型是6期3居户型中最好的)
本人希望换到的房子的情况:一期、二期或三期皆可,建筑面积80~100平的两居室户型,(最好不要有豪华装修,否则这部分折算价钱比较麻烦)
简单设想(仅是个设想,不周之处请谅解):
因同为经济适用房:换房交易中,面积相同部分互抵,
面积差额部分按¥2600+适当上浮若干
理由1:有超标的10%综合地价款,
理由2:因面积差额部分导致的相关购房费用的增加额
理由2:以回龙观的综合居住环境而言,120平以上的住房才具有较高的性价比
有关过户问题可能比较麻烦:
因5年后才能办理真正意义上的过户,由此产生的相关交易成本,双方需要预先想清楚,协商安排好。而5年之中因未能过户可能产生的对双方不利的隐患,需要有比较公正周密的交易方案妥善解决。
我自己还没想太清楚,希望有诚意换房ZZ联系共同探讨。
听朋友说,类似的交易也有ZZ做过,只要双方各自有需求又确有诚意,总能设计出最佳的交易方案,尽可能规避税费,把额外交易成本及费用降至最低,同时又能确保换房双方的利益。
有意向的ZZ请邮件联系
希望我们可以共同协商探讨出各取所需的最佳换房交易方案。
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