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| 等 级：居民 |
| 经 验 值：99 |
| 魅 力 值：63 |
| 龙 币：80 |
| 积 分：95.1 |
| 注册日期：2007-01-08 |
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请jorsea参考
1、敲定房源
2、找银行让银行推荐担保公司，找担保公司帮你计算首付以及月供费用
3、确定自己条件具备后，买卖双方签买卖合同，合同网上有很多下载，内容基本一致
具备条件主要是：1、保证自己能拿出首付+税款
2、月收入达到月供2倍以上
4、支付首付给房主，索取收条
5、银行指定担保公司来房子拍照评估，完全是走形式，就是证明此房子存在，并对房子估价
其实房管局早就有了所有房子的最低估价
6、批贷后去房管局过户交各项税款
7、等待一个月，拿房本并交银行抵押
全程都有担保公司的业务员陪同，如果能够碰到经验丰富又尽心尽力的业务员会很省心
首付其实并不多，就是评估价的30%，评估价根据小区不同有底线，只要在底线以上买卖双方可以
协商定到最低，剩余部分以其他形式支付给房主，这样可以合理避税。
还贷款前要准备的总费用 = 卖方提出的房屋净价 + 各种税费 - （评估价 * 70%）
简言之，国家认为你是按评估价交易的，所以只贷款给你评估价的70%，其他的费用都要自己交
顺便说一句，其实所有的税款理论上都是应该卖方出的
比如说个人所得税，就是谁盈利谁交给国家，明显是卖家赚钱，可是税还是买方出
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2007-01-09 15:45:25
平民老百姓真不容易啊(空)
