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学学龙锦业委会---龙锦苑二区（2008）第一次物业服务质量检查报告
龙锦苑二区（2008）第一次
物业服务质量检查报告
2008年3月8日，由龙锦苑二区就小区物业服务质量进行了一次抽查。此次检查由业主委员会发起，小区党支部、居委会均派员参加。
此次检查采用的抽查方式，重点检查了以下几个方面：
一、 物业管理人员执业资格
序号 专业人员 资格证 数量 备注
1 物业管理经理 全国物业管理企业经理资格证 2 复印件
2 物业管理人员 物业管理人员资格证 1 复印件
3 管道工 管道工资格证 1 复印件
4 电工 低压运行维修证 2 复印件
5 保安员 无 0
二、 小区共有设施设备能源消耗
序号 项目 读数 日期 备注
1 物业用房中水总数 608 2008-3-8
2 物业用房水表总数 2153 2008-3-8
3 物业用房电表总数 48412 2008-3-8 三块表合计（32557/12726/3129）
4 绿化用水水表总数 2512 2008-3-8
5 中水水表总数 11477 2008-3-8 07年6月换过表
6 安保用电电表总数 15914
三、 消防/安防设施设备
安防设施中检查了小区红外周界报警系统、电视监控系统。其中小区红外周界报警系统在部分区域丧失报警功能。近几个月内电视监控室内无人值守。
消防设施设备重点抽查了4号楼的5个单元，各单元的灭火器均足额配备，且灭火器处于正常有效状态。小区消防厢内设施设备齐全，可正常使用。小区消防重点部位（配电室、燃气调压箱）周边配备的专用二氧化碳灭火器正在制造标识，于近日内放置。
四、 楼顶
小区大修的重中之重是楼顶防水，正常情况下楼顶防水保质期五年。五年后应该重新做楼顶防水。就目前市场报价，我小区楼房更新一次楼顶防水，将耗资近一百万元。虽然现在这个问题还不突出，但这个问题将是小区最重要的维修项目。
当时随机抽取了4号楼进行检查，楼顶状况良好，防雷击设备完好。楼顶雨漏进水口畅通。但是对于去年检查中发现的10号楼破损烟道没有进行维修。
目前小区楼顶安装了四台太阳能热水器。其中4号/8号楼各一台，7号楼两台。在当前楼顶防水设计中没有包含太阳能热水器安装的条件下，这些太阳能热水器的存在对于楼顶防水存有巨大威胁。如因太阳能热水器的原因造成楼顶漏雨，将会引起一系列的新问题及矛盾。
五、 小区广告
检查中就小区广告做出明确要求，现有的所有广告全部拆除。无论是楼道内的还是楼宇外墙上的。
北京市昌平区龙锦苑二区
业主委员会
2008-3-10
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2011-01-02 00:09:32
