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逆时针未
:“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产,危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。”
擅自拆除承重墙应承担怎样的法律责任?
2010-2-5 [浏览:871次]
楼下住户装修房屋时, 在未经任何单位批准,也未征得楼上及其他住户同意的情况下,擅自对其住宅进行拆建,并将楼房的承重墙拆建。物业公司和相关业主均对楼下住户的行为提出异议,经房屋鉴定机构鉴定认为,房屋出现的问题来自于外力震动和外部荷载加大……,影响房屋使用安全和使用寿命,楼下住户的行为应承担怎样的法律责任呢?
律师解答:
房屋承重墙是房屋的公共部分,对房屋的使用安全和使用寿命有重要的作用。楼下住户擅自拆除房屋承重墙的行为,不仅违反了其与物业管理公司签署的《业主公约》和《物业服务合同》的约定,同时也损害了相邻业主的公共利益和财产权益。如情节及后果严重,危害到社会公共安全,还可能要承担刑事责任。
第一,基于相邻关系的存在,由于楼下的业主擅自拆除房屋承重墙已经影响房屋的安全,破坏了房屋结构和受力情况,其行为已经对相邻业主造成不法侵害,对相邻业主应承担侵权赔偿责任。据此,相邻业主有权根据法律规定要求楼下的业主停止侵害并恢复楼房的墙面承重状况,相邻业主为恢复和弥补承重墙拆除造成的损害而进行的必要修缮措施,相关费用楼下业主也应予以承担。同时,本案中的房屋经过鉴定确定房屋的使用寿命将受影响,相关业主的房屋权益将会受到一定损失,对此损失,也可以要求楼下的业主给与一定补偿。
第二,基于委托管理的关系,物业管理公司应承担管理不善的责任。物业管理公司是向全体业主收取物业费,应对全体业主负责。一般情况,《业主公约》和《物业服务合同》都有不得拆掉承重墙的相关内容。物业管理公司对楼下业主拆除承重墙这样明显违规行为,应有责任和义务加以阻止,而不能放纵这种行为的发生,否则,其行为实际上是对其它相邻业主的权益的共同侵权。所以,相邻业主也有权根据《业主公约》和《物业服务合同》的约定,要求物业公司承担责任。
第三,由于拆除承重墙必定对楼房产生安全隐患,从而对全体业主的公共安全形成潜在的影响,若不即时改善,相关居住人员的生命健康随时受到威胁。
《常州市市区房屋安全管理办法》第十二条:“房屋改造应保证房屋的原有安全性能,并符合城市规划、抗震、消防、市容环境卫生等有关方面的规定。
不得因改造房屋影响毗邻房屋的安全和正常使用。”
第十四条 房屋改造有下列行为之一的,房屋所有权人或使用人(以下称改造申请人)必须提出相关设计方案,报市房产行政主管部门进行结构安全审批:
(一)在墙体上开门、开窗、开洞口,拆改墙体;
(二)扩大原有门、窗洞口;
(三)明显增加楼面静荷载,降低室内地面;
(四)在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸;
(五)拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;
(六)改变使用功能的;
(七)对原有房屋进行加层、扩(搭)建的;
(八)其它涉及房屋结构安全的项目。
第二十四条 违反本办法规定,在改造过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,由市房产行政主管部门责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。
造成损失的,依法承担赔偿责任;造成重大责任事故、危及公共安全构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第四、我国《刑法》第114条的规定:“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产,危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说,随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任,甚至还有可能触犯刑律,构成“过失以危险方法危害公共安全罪”,从而需承担刑事责任。
2011-06-03 09:17:45
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致风雅园小区全体业主的一封信
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风雅园业主监督委员会宣
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支持,你们辛苦了(空)
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zhong335
(阅读:623次 2011/05/09 15:44)
支持你!(空)
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都柏林
(阅读:566次 2011/05/09 22:23)
听说国滨现在装修的房子再承重墙上开了四个门,都有人喷漆标语抗议了!(空)
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逆时针未
(阅读:1210次 2011/05/31 09:08)
我看见了,明天上照片了!!(空)
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zhr0092
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真是无法无天了,承重墙上居然开了四个门,她还是一层,她楼上的5户怎么办啊,那楼还有地下室,就业委会主任这么大的一个小屁官,就能这么嚣张,装修擅自破坏承重结构,应该是以危害公共安全罪论处吧!(空)
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逆时针未
(阅读:1284次 2011/05/31 12:40)
破坏房屋结构犯法
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天天见面
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人家在承重墙上打开了四个门,我不知道会不会有破坏,我进去看过了,的确属实,一个这么点的小屁官就这么嚣张!(空)
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逆时针未
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太可怕了(空)
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中关村蓝鲨
(阅读:505次 2011/05/31 15:56)
这是不是疯了?开四个门???(空)
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老光
(阅读:745次 2011/06/02 10:49)
晚上可以进去参观参观,那墙,原来有一个门,结果人家,在那个门两边,一边有开了一个,原来的用木板简单的堵上了,屋子其他地方又开了两个(空)
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逆时针未
(阅读:1043次 2011/06/02 14:18)
支持(空)
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艾艾
(阅读:515次 2011/06/01 16:49)
一百二十分的支持,辛苦了!是不是动用维修基金都要公示的,业主的钱用在哪里有没有监管呀?(空)
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艾艾
(阅读:582次 2011/06/01 16:58)
国滨嚣张的缘由
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笑笑的妈妈
(531字节 阅读:909次 2011/06/01 22:37)
她在一楼,下面还有地下室,上面还有五层楼,居然嚣张的敢在承重墙上开四个门,还敢报警说群众阻碍她的装修进程!物业委员会主任究竟是个什么官!(空)
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逆时针未
(阅读:1321次 2011/06/02 09:58)
辛苦了。(空)
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山东
(阅读:403次 2011/06/02 09:56)
支持监委会!(空)
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老光
(阅读:497次 2011/06/02 10:50)
(狗G B)很嚣张,拆墙很有理,物业很给力,
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风雅园业主人
(133字节 阅读:774次 2011/06/03 06:09)
看看拆承重墙的危害及可怕的后果
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风雅园业主人
(382字节 阅读:2628次 2011/06/03 07:39)
:“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产,危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。”
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逆时针未
(4305字节 阅读:4273次 2011/06/03 09:17)
也就是说,随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任,甚至还有可能触犯刑律,构成“过失以危险方法危害公共安全罪”,从而需承担刑事责任。(空)
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逆时针未
(阅读:3980次 2011/06/03 09:19)
一面也就八米宽的承重墙,原来建筑是一个门,现在国滨居然用简单的木板把原来的门封上,原来门的左右各自打开了一个门洞,现在就一共有三个了,这楼房的安全,谁来保证,在其他承重墙上又开了两个!(空)
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逆时针未
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太烦了,我就是他们楼上的住户!没上论坛还不知道他们的背景!这可咋整啊!(空)
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阁楼小猫
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国滨什么背景啊!物业的人找你做工作了,还是居委会找你做的工作!(空)
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逆时针未
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大家看看在承重墙上开四个门的照片
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风雅园业主人
(1123字节 阅读:1357次 2011/06/09 09:40)
无法无天,缺德透顶。(空)
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山东
(阅读:510次 2011/06/09 12:34)
危害公共安全
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天天见面
(568字节 阅读:600次 2011/06/10 17:21)
GB的家才装修?不在这里住怎么还做业委会主任呢?怎么为业主服务呢?(空)
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akq
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就因为她是风雅园党支部副书记,一个共产党员,所以就敢这样干。(空)
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飞天猴
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几区的哪个楼呀(空)
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问题多
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G B昏了头,损人不利自。
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风雅园业主人
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丧心病狂!这个女人已经疯了!坚决支持监委会!坚决抵制以这个疯老女人为首的业委会!(空)
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中医养生大讲坛于7月15日开讲,地址在风雅园北京颐和中医医院内。听课的必须提前报名,主讲人是北京中医药大学附属护国寺中医院专家,(空)
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把业主委员会解散了,或者起诉他们,我支持
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支持更换物业,现在物业很差。
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支持更换物业
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naqian1982
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唉,现在都不知道哪说理去,伺候物业跟伺候祖宗似的(空)
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sailing1027
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光看见他们忙活了,但是没给业主做啥好事。风雅二西门外面的饭店弄得臭气熏天,另外还有两家弄得屋外都是明火,可是从来没有管过,因为没看到他们改善过,这几天风大,真怕出事,唉,这是大爷,哪里是物业!
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shaoqi
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同意更换物业!坚决支持(空)
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大熊
(阅读:425次 2012/04/12 18:40)
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