小刘发的关于安防，消防的测算

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小刘发的关于安防，消防的测算

风雅园小区安防、消防设备设施
运行维护费用测算

一、风雅园安防系统及消防系统基本情况
A．风雅园安全技术防范系统设备情况：
1．中控室部分------由主机、编程键盘、16路总线联动模块、8防区总线扩充模块、显示板、开关电源、主机备用电池等组成；
2．周界报警系统设备------主动红外探测器、双地址码、线缆等组成。设备功能：中控室通过键盘报警主机可对小区周边红外对射探测器进行实时报警检测，报警与报警区域显示板具有联动功能，一旦有入侵情况发生，报警主机发出声光报警信号，并可联动报警显示板显示报警位置。控制室值班人员可通过报警操作键盘对报警事件进行及时处理。
3．对讲系统设备情况：
该系统设备包括闭门器、电控锁、主机电源、对讲主机、单元门（包含门框、门玻璃、门拉手、合叶）等。
设备功能------来访者通过门口对讲主机与受访者通过户内分机通话，验明身份，是否允许来访者进入，开启单元门。
B、风雅园小区消防系统情况：
该系统包括消防栓、消防架、水泵接合器、灭火器、消防钩、消防桶、消防斧、消防锹、消防水带、直流水枪、消防沙、消防井、井钥匙、消防标识及消防通道等。
二、运行维护保养主要内容：
A、安防系统运行维护保险
具体内容：
1．中控室部分------包括报警主机、编程键盘、扩充模块、16路总线联动模块、开关电源、控制线、电源线、红外光束探测器等的检查。
设有专人职守，3名保安员24小时轮流在中控室值班，监视显示器报警运行情况，认真填写设备运行、显示器报警、交接班记录，每天对设备进行擦拭保养，室内经常通风，温度控制在零下5度---零上40度之间。每周对设备进行一次检测，更换易损的模块、报警键盘、主机电源保险等零件。
2．周界报警系统设备------包括主动红外探测器、双地址码、线缆、支架等的检查。
每天由专业技术人员8：30开始进行巡视，检查线路接头、地址码、过线盒、主动红外探测器等运行情况，对周界报警设备逐一测试，调整红外探测器角度和灵敏度，使其准确精度达到最高值，随时对遮挡主动红外探测器的树枝、塑料袋、灰尘等进行清理，定期进行擦拭保养，阴雨天气对线路、地址码清理积水，进行防潮处理。随时更换容易破损的电源电阻、地址码和其它零部件，使每对红外探测器工作稳定，保证设备正常运行。
3．对讲------包括闭门器、电控锁、电控锁芯、锁体盖、主机电源、对讲主机、门框、门玻璃、门拉手、锁头、合叶等的检查。
小区各单元门安装非可视对讲系统，通过对讲主机按键进行通话联系，每天专业人员巡视各单元门，对经常开启的防盗门和对讲主机按键进行检查维修，检查对讲主机通话质量、开锁情况，容易出现故障的电源保险管、闭门器、主机分机和小喇叭经常进行调试保养，维修变形门等，更换易损的零部件。
B、消防系统运行维护保养
包括检查保养消防栓、消防架、水泵接合器、灭火器、消防钩、消防桶、消防斧、消防锹、消防水带、直流水枪、消防沙、消防井、井钥匙、消防标识等。
风雅园一、二、三区共配备ABC（8KG）干粉灭火器约300个，消防架、消防水带等配备齐全，分别摆放在办公室、配电室、警卫室、楼与楼之间和消防通道附近，准备随时应急使用，保持消防水泵正常供水。维修工人每周对消防井和消防水泵结合器等器材进行擦拭和润滑保养，晾晒消防水带，更换易损的消防锹等器材。每年对消防柜和器材刷红漆二次，对灭火器进行检测、灌装至少一次，更换过期的灭火器和零部件。
依据《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》，我们还提供以下服务：
1．制定消防安全制度，落实消防安全责任；
2．开展消防安全宣传教育；
3．进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐患；
4．划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为，及时制止、纠正；
5．保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。
三、综合测算表
序号项目费用备注
1 电费 31908.91
2 人工费 194400.00
3 设备设施保养费 143000.00
4 灭火器更换、检测、
罐装加压费 24900.00
5 消防演习费 31800.00
6 消防宣传培训费 25600.00
7 承担消防不可预见费用、
损失及责任 30000.00
8 仪器、仪表、折旧费 10000.00
9 合计 491608.91 1项-8项之和
10 管理佣金 39328.71 （9项×8%）
11 税金 29201.57 （9项+10项）×5.5%
12 费用总计 560139.19 9项-11项之和
13 单价 0.145 元/月•建筑平米

四、具体内容：
1．电费：31908.91元。
一区
周界报警系统设备耗电功率：720W
一天耗电量：0.72KW×24h=17.28度
年耗电量: 17.28×365=6307.2度
年电费: 6307.2×0.7495元=4727.25元
二区
周界报警系统设备耗电功率：1440W
一天耗电量：1.44KW×24h=34.56度
年耗电量: 34.56×365=12614.4度
年电费: 12614.4×0.7495元=9454.49元
三区
周界报警系统设备耗电功率： 2700W
一天耗电量：2.7KW×24h=64.8度
年耗电量: 64.8×365=23652度
年电费: 23652×0.7495元=17727.17元
一、二、三区年度电费总和：4727.25+9454.49+17727.17=31908.91元
2．人工费：其中安防系统专业技术人员6名，消防系统消防安全员3名，义务消防员为全体员工，具体费用为：1800元×12个月×9人＝194400元（保险、住宿、福利）。
3．设备设施保养费：
含50元（含）以下材料费，以及更换设备配件的调试费、校验费、检测费。
安防：57000元，包括日常维护、保养、检修、测试、零部件的更换；
消防：86000元，包括消防设施的日常维护、保养、检修、标识、粉刷、更新（不含灭火器）。
4．灭火器更换、检测、罐装加压费：24900元。
设备折旧费，分五年折旧：300个×155元÷5年=9300元
灭火器罐装费用：300个×42元=12600元
配件更换费用（如喷嘴、胶管等）：300个×10元=3000元
5．消防演习费（每小区全年共安排六次演习，遇特殊情况增加演习次数）：31800元
策划组织、现场布置、摄录资料费500×6×3=9000元
专业人员操作讲习费300×6×3=5400元
消防演习用具、材料、水消耗费：3000元
消防演习用灭火器材：40×3×6×20=14400元
6．消防宣传培训费：每月定期组织内部培训，每年定期举办消防安全生产宣传月活动，费用共计：25600元
宣传资料印刷费（如发放业主资料、宣传手册、宣传画、横幅、彩旗等）及内部培训资料费12000元
内部培训讲师课时费300×12=3600元
参加消防局定期组织培训费500×20=10000元
7．承担消防不可预见费用、损失及责任：30000元。
8．仪器仪表、设备、工具折旧费：10000元。
9．以上费用合计：491608.91元
10．企业管理佣金：491608.91元×8%＝39328.71元。
11．税金：（491608.91元+39328.71元）×5.5%＝29201.57元。
12．合计：560139.19元。
13．分摊后费用：
560139.19元÷321900平方米÷12个月＝0.145元/建筑平米•月
五、其它：
1．自2004-2006年投入更新改造费470000元，用于更换安防系统主机、红外探测器、电缆线及系统升级等，按5年折旧分摊费用每年94000元，折合建筑面积0.024元/月。
2．以上设备设施的运行维护费用不包括超过50元的零配件更新的材料费，以及人为破坏设备设施所形成的维修费用，如发生费用，与业主协商解决。
3．按照北京市发改委《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准》的要求，安防和消防设施设备的运行维护费用为0.1元/建筑平米•月，结合风雅园小区实际情况，我公司下浮其标准按0.08元/建筑平米•月收取，经实际测算后，收费标准低于测算结果，其中的不足部分，我公司将本着勤俭节约、量入为出、提高效能的原则，采取以下措施：
（1）认真做好安防、消防设施设备维护、保养工作，延长使用年限，使设备保值、增值；
（2）发挥我公司规模管理优势，资源共享；
（3）整合人力资源，一岗多能，压缩人员开支；
（4）做好日常管理工作中的节约工作，珍惜每一分钱；
（5）增加社区有偿便民服务，提高社区创收能力。

北京天鸿宝地物业管理经营公司第一分部
二OO六年三月二十五日

2006-08-19 11:25:54