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南、北方适用旧房装修改造各部位的技术要点。
近日刮起一阵儿旧房装修热。业主打电话后，带着图纸前来咨询，80年代、90年代的房子需要装修翻新居多，写一下旧房装修常遇到的棘手问题，希望对大家有帮助。
1. 电线老化；开关面板多为拉线开关，拉线使用时间过长容易折断，换根拉线儿还要用梯子或在板凳搭上小椅子象演杂技很危险，中年人还勉强，老人上上下下困难的多。改造开关位置应引起注意。
80、90年代的电线铺设用的是金属管和铝线，随着时间的推移管壁氧化糟朽、线径细小，很多电器不能同时使用，掉闸！！！插头与插座着火、联电短路大家经历过，天越热空调不能启动心烦意乱的害人不浅，很多小区通过改造增容来满足大功率电器使用，改造后有很多电线铺设明处，加上电视天线、电话线屋里墙面挂满蜘蛛网似的很危险，老房没有漏电保护器为了安全只能明装一块类似分户闸的控制板，在看着屋里天不是天，地不是地，要想看不到它们只能通过装修对电路改造。
2. 给排水：老房的供水系统给水为镀锌管道，时间已经把管壁外锈斑，“明装管”是那个时期的代表作，现在水管改造采用的是环保的PPR热融管，这种管没有丝扣，管口连接是通过机器完成，记住改造后一定进行管道打压试验。
在说排水管，厨房、卫生间的排水管是铸铁管，铸铁管在每家服役20多年，有条件的单位对下水管道给予更换，但绝大部分楼房的管道还在使用，它的优点是噪音小，遇堵塞好疏通{大力神疏通机}，现在新楼房采用铸铁管的较少。如果装修不可能将铸铁管全部更换，水管的改造特别注意新型材料和铸铁管的连接密闭、返臭功能。
3.许多阳台没有:保温层，阳台栏板较薄保温性能不好。冬天冷气传导快浪费能源，室内温度低，建议装修时做保温层。
阳台地面与室内地面有较大高差<下沉式>，室内走路达到一马平川，就要用轻体砖对地面加高使之地面高度统一。窗子是空腹或实腹钢窗+单玻。装修前置换钢窗在先，新型塑钢窗、断桥铝窗优点很多可采用。
4.隔音效果不好，共鸣传导强，一家发出声响，全层甚至全楼都能听到，跟所用构件、施工有关，塔楼多为现浇和挂板工艺，现浇结构的隔音效果要好一些。装修时可对墙面做隔音层降低噪音。
5.框架.砖混结构采用圆孔板作楼板，采用楼板分长项板和短项板作为房间内的开间大小，要按设计要求使用。则小型圆孔板作隔墙立板，比较典型的地方向两家共用一墙<厨房>，在装修时一侧施工，很容易把邻里家的瓷砖震掉。造成邻里不愉快。
6.房顶变形，板缝错位明显。装修中应引起注意，由于老房子较高处理板缝时，可以采用石膏板吊顶，遮盖效果明显，单一采用石膏粉找平板缝效果不佳且容易开裂。
7.原墙面抹灰多采用沙子+白灰膏+麻刀，先将生白灰块+水淋灰=熟白灰膏，由于淋灰过程不可能把细小颗粒熟透，抹灰墙面常会见到凸起灰包迸裂。所以装修时要将抹灰层全部清除直到见到砖墙止，在重新进行水泥砂浆抹灰等施工工艺。目的墙面不会开裂。
8.原地面是水泥压光，有的业主对地面粘贴塑料地板砖、地板革、地砖和刷漆。在装修时应将剔除干净。在进行其他工艺。
9.墙面处理；对采用过油漆、塑料喷涂、壁纸、刷浆的墙面要做铲除。刷界面剂、批刮腻子、刷漆。
10.先后施工顺序：
a.拆除旧门窗，进行置换
b.燃气管道改换位置
c.暖气管道位置改造
d.拆除
e.水路、电路改造
f.防水、蔽水工程
g.木器制作
h.吊顶工程
i.板块铺贴
j.基层处理
k.中期验收
l.涂饰工程
m.竣工验收
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2007-03-15 17:37:44
