第七部分：施工工程类

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小小鱼

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第七部分：施工工程类

施工工程类

　　部位　　　　　　　　　　　价钱　　　　　　施工方
一、煤气同室改管（不打眼）　　130　　　　　　煤气公司

二、改水表，客厅暖气移至窗下　200　　　　　　龙一物业介绍
改暖气所需管自购，DFJY　　60多

三　吊顶（厨卫南阳台）工钱　　　500　　　　　主次卧地面找平　　　　300　　　　　
墙面部分贴布　　　　　　　　100　　　　　卫生间防水　　　　　　150
以上为施工队做，除写明工钱，其余三项为包工包料

四　打压试验　　　　　　　　　　50　　　　　　网上说的刘师傅

以下为京洋装饰负责施工：我把施工项目提炼了一下，因为我没有他报的工程预算书的电子版，自己全打出来可太累了，而且对大家最有意义的是单价，

我家为二居，建筑面积94.6　
　　　部位　　　单价　　　　施工面积
一、　刷漆　　　12/平米　　约200平米　　（客厅、主次卧及阳台未贴砖部分，门窗按一半面积算）
二、　墙砖　　　30　　　　　　46平　　　　厨、卫、南阳台
三、　地砖　　　28　　　　　46.5　　　　　客厅、厨、卫、两阳台
四、　踢脚砖　　10　　　　　23　　　　　　客厅（以上客厅均含门厅）

五、阳台推拉门　包哑口　　　80/米　　6.07米　　485.6
　　　　　　　　门　　　　450/扇　　　2扇　　　900
（包工包料），连自购的滑轨算下来，这个阳台门花了我将近1800，可真不便宜啊。

六、卫生间包立管　　　　1根　　　　150

七、　垃圾清运　　　　　200
灯具安装　　　　　150
洁具安装　　　　　150
暖气沟填平　　　　免费

以上部分在签合同时明确，我们两家同时签约，有几个点的折扣。据我所知，用京洋的别的网友也都能打一点折，这要看你家施工的总量，像我们两家，对装修队最有利的木工活没做，没用装修公司供漆，吊顶也自己处理了，能拿到这几个点也着属不易了，一方面是两家，还多少看在我在房地产工作的面子上。京洋对折扣规定的较死，折扣很小，不过在装修公司中比较，报价水平在中下，施工水平为中上，他还是做到了。我家楼下是东易日盛，施工水平还真不如我家呢。

八　水路改造　　明管35/米，暗管50元/米
电路改造　　　明线　15/米　　砖墙　25/米
这两项按实际发生结算，这两项不打折，所以最好走线前自己算好了，尽量节约，我家这两项目花了1700。

施工类总花费：10200　

我也知道，对于我这个不到100平米的两居，施工项目又这么少，这个价钱并不算便宜，我主要是看中京洋好歹是个装修公司（大的装修公司咱不是用不起吗），又上网查了他的资质，签合同用的是（1999版）的＜北京市家庭居室装饰装修工程施工合同＞，（他提供的，工商局监制的、正式印刷的合同），法人是谭文斌，委托代理人是吴礼刚。验收完后要签保修合同，他承诺是保修三年，（因为最近忙，这个我还没有自己去查相关文件，我感觉应该像住宅质量保证书一样，各个相关部位应有不同的保修期限，所以保修合同我要过几天签，等我自己全弄明白的。我的工长总说没见过像我这样算计的人，我回答他说，正是因为有我这样的客户，才促进装修市场的规范呢。要是图便宜，不就找装修队了吗，但是装修公司的诚信度也没有让人高枕无忧，所以还需自己把关。）

装修押金类：
1.　垃圾清运费　　147　（这是物业收的，不退的，那时太忙，是朋友代我家交了，物业多收了我一个自然间的钱，而且国家规定是20/自然间，他收了21/自然间，这帐我记下了，等我住进后再慢慢算）
2.　装修保证金　　3000　（我付2000，装修公司付1000，验收完三个月退，报的自装。因为我家施工费太少，京洋不肯多付，不然按惯例是他2000，我1000的。）
3.　装修管理费　　300　　（装修公司付，对自装来讲，这钱就是不合理收费，虽然是装修公司付的，名义上却是收业主的。对业主来讲，已经交过物业管理费了，《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》对物业收费有明文规定，与装修有关的有“垃圾清运费”一项。“装修押金”就由双方议定。该文件附件“北京市普通居住小区物业管理服务收费标准”、“住户个人交费项目”中这样写到：“装修房屋垃圾外运费收费标准：20元/自然间，服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾，服务标准：日产日清。备注：如住户自运，不收此项费用。”“自然间”包括厨房、卫生间、门厅。
其实，翻阅相关物业管理法规，小区物管收取装修管理费根本找不到相关法律依据。物管的本职工作就是管理物业，当装修行为可能对整个小区物业和其他业主造成损失时，物管公司进行管理只是在履行他们对业主承诺的服务。因此，不应该额外收费。
在施工过程中，物业公司只能对装修人和装饰企业进行提醒和警告，而一旦装修人违反规定，物业公司也只能依据合同追究违约责任，而没有权利罚款。对装修人和装饰企业的违规行为，小区物业只可向有关部门报告，由房地产行政主管部门进行处罚。）因为这钱不是业主出的，所以大家抵制的不积极，要是这笔钱由业主交会是什么样呢？

2003-09-07 15:08:48