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房价下跌的最终希望寄托于计生委？！
前几天一哥们问起我，说中国的房价什么时候会下降，是不是他活着的时候等不到那一天了（其人目前32岁）。我说只要你小子没在未来染上个AIDS什么的，基本上你还是能混到那天的。中国的房市和股市一样，实际是个政策市，是涨还是跌基本取决于国家政策，特别是货币和土地政策。只要这两个环节依旧垄断在他们手里，那肯定继续宰你没商量。但是就我个人的观点，这种情况最多只能维持15年左右，当然我说的是大限，理论上讲是撑不了这么长时间的。 那是什么让地方政府放弃了他最大的一块肥肉？当无数地方领导、银行高管、房地产开发商、规划局建设局土地局等等若干人咬牙切齿的寻找答案的时候，他们在灯火阑珊处看见了一个模糊但却让他们无可奈何的身影——计生委！
为什么呢？我们来看看中国的人口结构，既然代表个人观点，我就按个人情况如下划分：
爷爷辈的：49年以前
父辈的：49—65年
儿子辈的：75—95年
孙子辈的：95年以后
15年以后，如果医学上没有极大的进步的话，解放前出生的人基本上已经不在了。在中国，我们爷爷辈的家庭至少有30%是单独有房产的，虽然大半在农村。
15年以后，49年的75岁，65年的60岁，这部分人也逐渐开始退出地球。这一部分人是中国人口基数最大的一代，他们的70%以上家庭是有单独房产的。
15年以后，75年的人50岁，95年的人30岁，他们是目前购房的主力群体，但是按现在的形势15年后他们将基本上70%的家庭也会有自己的独立房产，这一代大部分是独生子女，他们购买的房子消耗掉了上一代2个家庭的财富。并且我们有理由相信，由于养育孩子成本的增高和这代人自由的天性，他们中的大部分家庭仍将选择只要一个小孩。这时候中国开始进入老龄化社会，因为我们的社会保障体系就像个筛子，既不完善又不保险，所以老人仍然需要靠儿女照顾，在我们倒霉的儿子辈需要负担4个老人和1个孩子的情况下，家庭将从现在的拆分走向合并，也就是两家老人必须生活在儿女家庭的“1小时生活圈”内。于是有条件的家庭将重新进行房产置换，而没条件的就必须把老人送去养老院或者搬到一起去住，这又将加速父辈现有房产的空置。
15年以后，95年后的人开始到了需要房子的年龄，但是他们惊喜的发现，他们已经无须像他们父辈一样为了房子发愁，他们爷爷辈和爷爷的爷爷辈空出来的房子将足以满足他们的需求，虽然那时候房子已经老化了，但是最大头的土地成本已经无须支付了，于是最多每平方一两千块（不考虑货币贬值因素）他们就能圆了住房梦（也许那时候对他们来说房子已经是狗屁了）。
另一个重要因素是，无论如何我们必须考虑到我们伟大的政府。既然孙子辈的人已经不怎么需要房子，至少他们已经不再需要购买大块的土地。于是地方政府的财政收入将大幅度的减少，而且我们有理由相信那时候的公务员仍然是庞大的、超编的、有巨大开销的、这点从现在如火如荼的公务员考试就可以看出来了。这一下砍掉一半以上的财政收入，不止他们盖不起白宫了，用不起豪车了，养不起二奶了，吃不起海鲜了，甚至连基本工资收入都有可能有问题，何况还有个很庞大的正式编制外的“白员”队伍。但是同样毫无疑问的，他们必不甘于当时的现状，于是几乎可以肯定的，他们将祭出“物业税”的大旗（当然实际上他们已经不会等15年那么久，不过以后肯定将是非常的越发的繁重就是了）。于是繁重的物业税将压得有多套房产的人喘不过气来，他们必然大把的向市场抛售空置的房产，这必将导致房价的进一步下跌。同时各位房地产相关从业的童鞋除了搞建筑的和装修的以外都将另谋出路。也奉劝各位考公务员的童鞋三思而后行，虽说物业税能多比收入，但是肯定不如卖地来得丰厚，届时90年代发生于工人队伍的下岗事件必将在公务员队伍重演。
于是最终，伟大的计生委通过改变房事的方式毁灭了万恶的房市！
看来房价下跌的希望最终要落到了计生委的肩上，大家说这样的推论是否能成立？！此推论是人们新的希望还是又一个幻想，当我们找到无数的因素去说明房价终将会下跌的时候，也许这些都是人们美好的理想，但是人们还是没有停止去分析、去猜测、去寻找下一个房价下跌的理由。也许无数的推论和理由，终有一个能使疯涨的房价停止继续上涨的脚步......详情请点击：该网址不再展示
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2009-09-21 17:48:42
