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本人对监理的见解,请各位发表意见.
装修请监理,在很多装修业主眼里,总感觉是要多花钱,没有必要,自己盯着就行,经济条件允许的就找一个可靠的装饰公司,认为就能做好.可何况可靠的装饰公司也是监理.其实这些都是业主对监时的误区.不了解监理,民事行为的第三方,到底能起到一个什么样的作用.与我恰谈监理业务时业主的第一问题就是监理的内容和监理收费.对于监理的内容本人总结后可分为三个部分:第一协助业主审核合同、设计、报价、工艺、选定装修公司等.因为是一个新兴行业,很多东西都还来不及完善.所以协助业主审核合同、设计、报价、工艺、选定装修公司等是一个重要的环节,后序工程的进行是以它为依据,建立在它的基础上的.第二工程监督与验收.这是一个漫长的过程,因施工人员的整体素质都不高,从工程开工到工程结束,监理人都是监督,仔细交等每一环节要注意的问题.第三对工程量的核算,是对业主装修工程的一个确定,杜绝了某些装修公司对业主谎报数量,第三点就是保障双方利益都不受损失.
关于收费很多业主都觉得比较贵,这点反映在监理公司身上比较多.不管从个人监理还是监理公司角度来讲,虽然提供的是技术性服务,但收费都是低廉的.监理公司遵循的是行业的指导价,个人监理则更便宜.虽整体时间不是很多,但是监理人所投入的精力却不少.第一工序的进行监理都应了解清楚.并及时预防,预防为主.第三方监理的存在,业主能觉得踏实,放心.不会再担心被装修公司,装修队的蒙蔽,变被动为主动.
现在很多装修公司都有了内部监理,严格应该叫质量检查员,简称质检.我看到过两种; 一种是拎着包装满客户验收单的.另一种则拎着包满工地转悠的.后者告诉我只要监理(质检)到了工程,不管是有事没事,客户心里都踏实.前者充当了项目经理的角色,预防问题,解决问题.还有负责与客户填写验收单.
前几日,在北京新闻中看到这么一则消息.某装修公司给业主装修完工后,刚不到一个月的时间内竟然发生了室内吊灯掉下来的情况,说了你不一定相信.正好第二个灯掉下时,物业的工作人员正在现场.业主当时那个气愤,找来了装修公司的工长与监理,因一时激动还发生了冲突.后来装修公司来了负责人,声称要赔偿责任.试问这样的监理(质检)能起到什么作用?所以第三方的监理是必不可少的.在花钱不多的情况下,为什么不考虑呢?为什么不防患于未燃,难道非要等出现问题才说后悔吗?
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2004-09-29 16:24:10
