 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：3452 |
| 魅 力 值：2390 |
| 龙 币：9766 |
| 积 分：5505.6 |
| 注册日期：2002-10-28 |
| |
|
|
|
《回龙观J版家庭装修半日通》 来了，给点掌声，要不然写不下去了。
更多内容在这里，不断完善中：
 请点击浏览该文件
序言
“
我曾经的梦想是在山林里盖一间小木屋：
清晨寻鸟鸣，
徒步阅泉清，
明月花间照，
夜半闻松声。
然而忽然有一天，却被城市的喧嚣吸引，这才发现，原来生活的每个角落都洋溢着幸福的阳光。
——James 2003
”
家庭装修是一个在幸福来临以后的辛苦的再创造过程。经过装修的人都会觉得那期间真的是痛并快乐着。然而，由于装修事务的繁琐，在装修过程中难免会造就不同程度的失误，有些人就会因为这样或者那样的失误，陷入到不断的反复的弥补工作或者思想的痛楚中来。于是，我萌生了一个写一些装修知识手册的想法。我想把这个手册整理的能够快速的入门，能够对各位阅读的人士真的有些许的帮助。但是由于我本人在建筑工程和装修装饰工程方面的才疏学浅，在文学方面的笔拙口笨，还请各位给以见谅。
James
2004年深秋
于北京北郊回龙观
目录
家庭装修前的准备
---子目录为整理中...
家庭装修材料的选择
---子目录为整理中...
家庭装修的设计
---子目录为整理中...
家庭装修的施工、监理和验收
---子目录为整理中...
家庭装修的保养
---子目录为整理中...
附录
附录一、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同2004年修订版》
附录二、《住宅室内装饰装修管理办法》
附录三、《北京市家装质量验收规范》
附录四、《包清工合同》示例
附录五、《空气质量检测标准》
附录六、通过质量技术认证的室内空气检测机构
附录七、家具的基本尺寸
附录八、具有家装资质装饰公司名录
第一章 家庭装修前的准备
1、 什么是家庭装修？
家庭装修就是根据业主的个人偏好、使用目的、经济实力，通过合理的设计，同时应用合适的装饰以及工艺，对居室进行美化和改造的工作。
2、 如何理解家庭装修？
家庭装修是一个综合的系统性工程，它涉及的方方面面都不是像想象中的仅仅是铺地、刷墙、制作家具那么简单。它所涉及的是一个中和材料、水、电、网络、通讯等等的综合工程。正是由于这样的涉及到广泛的方面，业主在装修的过程中不可能是一帆风顺的，或多或少的总要遇到一些这样或者那样的问题，在装修的过程中心平气和的面对问题，使用合理的资金投入，力求更小的遗憾才是一个正确的装修态度。切忌盲目的攀比、一味的不假思索的抄袭，要经过细致的考察研究、比较总结、设计思考，要切身处地思量每一处的设计，一步一步的扎实地完成装修的每一个细节。在家庭中也要保持团结，多协商交流，不要因为装修的繁琐影响了家庭的和睦。
3、 如何确定装修的投入？
家庭装修应该根据个人的经济实力量力而行，应该在装修之前确定装修的指导方案。一般而言，在北京地区，500元/平米（按照使用面积）的装修造价被称之为经济型装修，500-1500元/平米的装修造价被称为小康型装修，1500-2500元/平米的装修造价被称为豪华型装修，大于2500元/平米的装修被称为超豪华型装修。
4、 家庭装修的详细流程是什么？
前期准备--家装咨询--现场量房—装修洽谈—设计绘图—选材--预算评估--签定合同--现场交底—开始施工--材料验收--中期验收--尾期验收--工程完工--家装保修。
■前期准备
自己实际的测量房屋的尺寸，做好心中有数，有条件的业主可以请专业的测量公司进行测量。同时可以适当的参观朋友的新房，咨询装修的意见学习装修的经验。同时通过尽可能多的渠道学习和装修相关的知识，其中最为主要的是学习识别建材的知识。
■家装咨询
向多家设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。通过比较和分析来确定自己初步的装修意向。
(1)洽谈
用户请装修公司装修，要把自己的要求告诉公司。
用户提出的要求最好事先经全家人详细讨论过，尽量一次性告诉装修公司。
装修公司会仔细聆听用户的意见，并作记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方，会与用户联络直到完全明了为止。
(2)设计
装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行，并且获取现场设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。
装修公司最后提供的图纸和报价单，应表达清楚每个部位的尽寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱，例如，不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目；如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。
用户收到工程图和报价单后，一定要仔细阅读，查看您所要求的装修项目，装修公司是否已全部提供，有没有漏掉项目。往往许多用户，关心的只是最后一个总报价。假若这总报价并不包括用户需要的项目，那您将会受到经济损失。
如果你不清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明折要问，不合适要改，直到认为满意为止。由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计时间通常需2至4周。
■现场量房
由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测，并进行综合的考察，以便更加科学、合理地进行家装设计。
(1)定量测量：主要测量室内的长、宽，计算出每个用途不同的房间的面积。
(2)定位测量：主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标量数量)。
(3)高度测量：主要测量各房间的高度。
在测量后，按照比例绘制出室内各房间平面图，平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗、暖气罩的位置，同时标明新增设的家具的摆放位置。
■预算评估
根据客户选择的设计风格，设计师进行家装设计，并有客户反馈，最终确定设计方案、图纸及相关预算。
包工包料是指将购买装饰材料的工作委托给装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。而包清洁工，是指用户自己来买材料，由工人来施工，工费付给装饰公司，许多用户担心采用包工包料这种形式，会给装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会，所以想采用“ 包清工”的形式，自己去购买装饰材料。其实包清工这种做法存在着不少弊端；
(1)装修一般需30至40天，用户自己购买材料，要搭上很大的精力和很多时间，如果购买装饰材料不及时，容易延误工期。
(2)用户自己购买装饰材料，材料的质量不好保证，因为最贵的并不是最好的；客户往往对如何挑选装饰材料一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买质次价高的材料。
(3)用户购买自家的材料，因为数量少，往往不是批发价格。
(4)一旦工程质量出现问题，不易分清是工艺质量问题，还是材料质量问题。
(5)用户自己买材料，极易造成浪费，因为您不懂计算用量，一般都是工人让买多少就买多少。
(6)用户自己要雇车来运料，往往一止一次，不仅运费高，而且车的利用率较低
(7)材料剩下后，自己没法处理，造成一定浪费。
既然“包清工”有之么多弊端，为什么还有不少用户愿意自己购买装饰材料呢？因为这些消费者往往对装饰公司缺乏应有的信任，认为装饰公司购买装饰材料会用劣质材料来蒙骗自己，所以宁愿自己跑腿去买材料，这样做不仅省不了多少钱，而且还会费力不讨好，给施工留下不少隐患。
包工包料是装饰公司采用的比较普遍的做法，这种做法可以省去客户很多麻烦。正规的装饰公司透明度很高，施工采用的各种材料的质地、规格、等级、价格、收费、工艺都会给您一一列举清楚。
另外，装饰公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段，因此很少买到假冒伪劣的材料。供料商很清楚，在目前买方市场的形势下，能保住一个固定的大客户是相当不容易的，稍有不慎就会失掉一个客户。装饰公司对于常用材料都会大批购买，能拿到很低的价格。
根据以上的分析，您就会得出自己的结论：包工包料还是比包清工好。
■签定合同
在双方对设计方案及预算确认的前提下，签定北京市工商行政管理局监制统一印刷的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，明确双方的权利与义务。
在家庭装修时，变更项目即通常所说的增减项目，只是在原有的合同基础上，就增减的工程项目进行详细地说明，合同双方其同协商每一个增减项目，并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准，直到双方确认共同签字认可方为有效。
签订变更合同应注意两点：
第一，双方在增减项目时，不要以口头达成的协议为准，一定要及时签订书面变更合同；
第二，签订变更合同及时通过市场鉴证，以避免日后纠纷的发生。
■现场交底
由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺，协调办理相关手续。
家居装修装饰是采用对人体无害装饰材料，按照能体现实用、安全、经济、美观原则的装饰设计要求，以科学的技术工艺方法，对家庭居室内部固定的六面体进行装饰装修，塑造出一个美观实用、具体整体舒适效果的室内环境。一般它主要包括以下一些内容：
(1)地面装修。地面是家居的重要部分，对它进行装修，主要在色彩、质地图案等方面加以装饰改观。
(2)墙面装修。墙面装修即立面装修，它可以采用抹灰、粉刷、涂饰、镶贴、屏挂等多种方法进行装饰施工。
(3)顶棚装修。顶棚的装修是采用各种材料进行各种无吊顶顶棚或吊顶顶棚的施工。同时，还要设置必要的水暖、通风、照明、音响等设备。
(4)家具及其他家居设备的设置。家具、各种家用电器、卫生设备等的设置也是家居装修的一个重要内容。
(5)其他物品的设置。它主要包括家居摆设、字画、盆花等的设置。有时，这些物品对室内装修能起到很好的装饰效果。
居室装修力求做到以下3个方面：
(1)弥补土建完工后的不足，考虑到生活条理化，将空间合理地分区，动静环境及其使用频率安排得井然有序，使居住者生活方便。
(2)增强舒适性、美观性，装饰家居应以美观、舒适、整洁、方便为原则，力求质朴优雅，富有情调。
(3)表现自我个性，根据家庭成员的阅历、性格、爱好和文化素养选定居室的装饰风格，充分体现个人的个性。
■材料验收
家装材料进场后，经客户进行验收后，方可进行施工。
家居装修装饰是采用对人体无害装饰材料，按照能体现实用、安全、经济、美观原则的装饰设计要求，以科学的技术工艺方法，对家庭居室内部固定的六面体进行装饰装修，塑造出一个美观实用、具体整体舒适效果的室内环境。一般它主要包括以下一些内容：
(1)地面装修。地面是家居的重要部分，对它进行装修，主要在色彩、质地图案等方面加以装饰改观。
(2)墙面装修。墙面装修即立面装修，它可以采用抹灰、粉刷、涂饰、镶贴、屏挂等多种方法进行装饰施工。
(3)顶棚装修。顶棚的装修是采用各种材料进行各种无吊顶顶棚或吊顶顶棚的施工。同时，还要设置必要的水暖、通风、照明、音响等设备。
(4)家具及其他家居设备的设置。家具、各种家用电器、卫生设备等的设置也是家居装修的一个重要内容。
(5)其他物品的设置。它主要包括家居摆设、字画、盆花等的设置。有时，这些物品对室内装修能起到很好的装饰效果。
居室装修力求做到以下3个方面：
(1)弥补土建完工后的不足，考虑到生活条理化，将空间合理地分区，动静环境及其使用频率安排得井然有序，使居住者生活方便。
(2)增强舒适性、美观性，装饰家居应以美观、舒适、整洁、方便为原则，力求质朴优雅，富有情调。
■中期验收
由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认。
近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多，为了使装饰公司与消费者双方都满意，消费者就要懂得如何验收。消费者可根据北京市建筑装饰行业协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》去验收自己的居室装修是否合格。
验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定：
(1)是照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。
(2)是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。
(3)是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。
(4)是平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。
(5)是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
(6)是油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。
(7)是墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关；又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。
■尾期验收
由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，对工程材料、设计、工艺质量进行整体验收，合格后签字确认。
近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多，为了使装饰公司与消费者双方都满意，消费者就要懂得如何验收。消费者可根据北京市建筑装饰行业协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》去验收自己的居室装修是否合格。
验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定：
(1)是照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。
(2)是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。
(3)是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。
(4)是平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。
(5)是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
(6)是油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。
(7)是墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关；又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。
■工程完工
家装工程全部完工，施工现场清洁、整理。
用户在使用过程中如发现质量问题，先同装饰公司取得联系，把发生的质量问题向装饰公司说明，凡是由装饰公司所做的装修，都可以进行保修，保修期为一年。具体下列问题可进行保修；由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等)；由施工质量造成的问题，如水管漏水、电路短路等。
保修期内出现质量问题应如何解决？
在保修期内出现质量问题，用户可直接找到原施工队所在公司的负责人，如证实属于施工质量问题后，装饰公司必须无条件地为用户换工换料，不可拖迁。如果装饰公司拒绝为用户保修，这时用户可以直接向家装市场的质检部投诉，由市场管理部门出面勒令装饰公司为用户无条件保修或直接由市场为用户保修。
■家装保修
按合同约定，由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。
用户在使用过程中如发现质量问题，先同装饰公司取得联系，把发生的质量问题向装饰公司说明，凡是由装饰公司所做的装修，都可以进行保修，保修期为二年。具体下列问题可进行保修；由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等)；由施工质量造成的问题，如水管漏水、电路短路等。
保修期内出现质量问题应如何解决？
在保修期内出现质量问题，用户可直接找到原施工队所在公司的负责人，如证实属于施工质量问题后，装饰公司必须无条件地为用户换工换料，不可拖迁。如果装饰公司拒绝为用户保修，这时用户可以直接向家装市场的质检部投诉，由市场管理部门出面勒令装饰公司为用户无条件保修或直接由市场为用户保修
5、 家庭装修的费用都包括什么？
家庭装修的费用一般包括材料费（40%~50%）、人工费（30%左右）、设计费（3%~5%，也有不收取设计费的公司）、家装公司的管理费（10%~15%）、家装公司的利润（15%左右，注意有些黑心的装修公司的利润比例是非常高的，主要是通过运用不合格的建材不环保的建材以次充好蒙骗业主，在施工的过程中偷工减料的现象也时有发生）。
6、 什么是基础装修？
基础装修就是将现有的居室进行基本的装修处理，基本上包括
7、 什么是绿色装修？
绿色装修是以人为本，在环保和生态平衡的基础上，追求高品质生存、生活空间的活动。要保证装修过的生活空间不受污染，在使用过程中不对人体和外界造成污染，这里所说的污染是指空气污染、光污染、视觉污染、噪音污染、饮水污染、排放污染等。简言之，绿色装修应符合下列标准：环保、健康、舒适、美化。
根据绿色消费的含义，绿色室内环境主要是指无污染、无公害、可持续、有助于消费者健康的室内环境的建筑、设计和装饰中，不仅要满足消费者的生存和审美需求，还要满足消费者的安全和健康需求。
首先，在设计上，力求简洁、实用。尽可能地选用节能型材料，特别是注意室内环境因素，合理搭配装饰材料，充分考虑室内空间的承载量和通风量，提高空气质量。
其次，在工艺上，尽量选用无毒、少毒，无污染、少污染的施工工艺，降低施工中粉尘、噪音、废气、废水对环境的污染和破坏，并重视对垃圾的处置。
第三，在装修材料的选择上，严格选用环保安全型材料，选用不含甲醛的黏胶剂，不含苯的稀料，不含苯的石膏板材，不含甲醛的大芯板、贴面板等，以保证提高装修后的空气质量；要尽量选用资源利用率高的材料，如用复合材料代替实木；选用可再生利用的材料，如玻璃，铁艺件，铝扣板等；选用低资源消耗的复合型材料，如塑料管材，密度板等。
绿色装修是一个完整的过程，包括绿色环保设计、绿色饰材使用、绿色环保施工这三个方面的内容。
8、 绿色装修的主要原则是什么？
■安全第一的原则
对于家装设计的好坏，目前国际上普遍流行用三大标准，即所谓的三大概念：S(safety)、H(health)、C(comfort)，分别代表的是安全性、健康性、舒适性来衡量。我国过去一般都套用建筑设计的标准，即安全性、实用性、经济性、美观性来评价，现在也逐渐地开始和国际接轨起来，其中国际上提出的舒适性就包含了我们实用性与美观性的内容。结合国情，我们认为家装设计必须遵守的原则是安全性、健康性、舒适性、经济性四项。
这四项的先后次序你可千万不能搞错，它从一个侧面表达了重要性的程度。由此可见，任何家装中安全是最基本、最重要的。因为人类生活、生产及享受都必须以延续正常生命为前提。
■健康的原则
近几年来，人们对健康越来越重视，因此，建筑和室内装修的健康性问题也备受瞩目。目前我国在这方面也正采取相应措施，积极行动起来，并提出了"健康住宅"的概念。所谓"健康住宅"就是让人们的家居有一个对身体健康有利的自然环境，不产生或少产生对身体健康有害的污染，同时能满足特殊人群（残疾人、老人等）的正常使用。家装中为保证其健康性一般要做到以下几点：
① 确保良好的自然条件。
② 建立良好的家居自然环境。
③ 室内环境污染的防治。
■舒适性的原则
人们进行家装的目的就是要使自己的家庭生活更加舒适。那么什么样的家居环境才能让家庭成员感到舒适呢？这主要取决于它满足人的物质于精神两方面需求的程度。前者就是在功能上满足家庭生活的使用要求，并提供一个使人体感到舒适的自然环境。后者则是创造出一种和家庭生活相适应的氛围，使家居具有一定的审美价值，并且通过联想作用，更使其能具有一定的情感价值。
■经济性的原则
家居装修要消费巨大的财富， 不必要的攀比和浮夸，是装修过程中最大的浪费源头。应该注意合理的经济的适用的才是最好的。
9、 什么是住宅的开间、进深、层高和净高？
(1)住宅的开间
住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
(2)住宅的进深
住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
(3)住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
(4)住宅的净高
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高=层高-楼板厚度
即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价和装修的成本就会更高。
10、 什么是套内建筑面积？
■成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1)
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
（1）、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
（2）、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（3）、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
11、 什么是房屋的共有建筑面积？
■房屋的共有建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
12、 决定装修报价高低的因素有哪些？
材料的规格、档次。
房间设计功能。
施工队伍的选择。
施工队伍资质的高低。
施工条件的好坏、远近。
13、 如何选择家庭装修合作方式 ？
如今的家装市场，目前主要有三种与装饰公司的合作方式：包工包料、包清工与包工包辅料。
第一、包清工
是指用户自己来买全部材料，只由装饰公司或施工队出人工，只付工费。工费一般按每天每个工多少钱计，一般40—60元不等，具体价钱和算法与装饰公司协商决定。
优点：能省钱。如果去进货渠道可靠的建材超市，材料质量有保证。同样的材料也会拿到最低价。比逛建材市场省钱省精力。
缺点：不论是去市场还是去超市，肯定比包工包料费时费力。尤其如果去建材市场买料，更是无法判断质量，容易买到质次价高的材料。因为用量少，也不易砍下价格。工程质量出现问题，也不易分清是工艺质量问题还是材料质量问题。另外运费也是笔开销，自己雇车，运费高，车的利用率也低。
适合人群：经济不富裕，关心材料质量的人。如果对装饰公司或施工队不太放心也可选这种方式。
■注意事项
1、如果对材料不懂，最好去建材超市买。
2、每种材料都要留好销售凭证。
3、尽量让工人提前列出购料清单，并集中购买，做好计划少跑腿。
第二、包工包辅料
是目前许多装修公司普遍采取的方式。因为像瓷砖、洁具、木地板等装修主料，价格高，档次多，装修公司购买占压资金大，风险大，所以主材常让顾客自己买。装修公司的报价中只含工钱和辅料钱。辅料常指木材、水泥、胶、钉子等价格差异不大、单价较低的材料。
特点：价格适中，风险适中，投入精力也适中。
等于控制权顾客、装修公司各掌握一半。
适合人群：对装修没有特殊要求的普通人。即不打算太上心又不打算花太多钱。
■注意事项
1、选可靠的装修公司非常重要。选好了，这种方式可能出现物美价廉的结果，选不好，好主材也就毁在差工人手里。
2、合同里分清哪些材料由顾客买，哪些材料由装饰公司提供。
第三包、工包料
包工包料是指将购买所有装饰材料的工作委托给装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。顾客只负责验收即可。
优点：相对另两种，要省不少精力，不用自己去跑建材市场买材料。出了问题也容易分清责任。
缺点：总价格高，材料质量也容易出现问题。尤其是小五金件。
适合人群：有经济实力又没有时间的人。
■注意事项
1、进的每一批材料要验收，大至木材，小至合页。工头自己订购的东西要留发票之类的凭证。
2、严格监督工程，查看是否与设计符合。不合用的设计要及时更改；查看工序是否正确，防止偷工减料。对于自己不懂又很重要的工序，如水、电改造，不妨请专业人士监理。
14、 装修的工种有哪些？
家庭居室装修虽然没有公共建筑装修的规模大，但它也是由多个工种相互配合，协同施工，共同完成的，通常有瓦工、电工、水暖工、木工、油工等工种。
瓦工：瓦工主要从事居室装修内墙抹灰、顶棚抹灰、地面抹灰铺贴等工程。
电工：电工在家庭装修中，主要从事电线的改线、接线工作，电工可以根据房间的设计，家用电器的位置、负荷、型号来铺设电线，合理设计开关、插座等。
水暖工：水暖工在家庭装修中，主要从事上下水管，煤气管道的改线工程。煤气管道的改线未经有关部门批准和煤气公司专业技术人员在场指导，不得擅自改线。
木工：一般的装修，木工自始至终贯穿整个过程，木工主要从事家具的制作、细木制作(窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰装饰线)、木制造型吊顶、木地板铺设等。
油工：油工在家庭装修中处在施工后期，主要从事墙面、地面、顶棚、家具等粉刷，在整个家庭装修中最能体现装饰效果。
15、 装修工种是按照什么顺序上场的？
装修工种上场次序基本为：水电工-->瓦工(负责敲墙砌墙，是小工)-->瓦工(大工，负责贴砖)-->木工-->漆工-->水电工。
实际上这些工种的工作之间存在着交叉，因此在实际装修过程中需要注意协调，但是大致应该遵守这样的次序。
16、 装修过程中各个工种大致都是些什么装修材料？
■泥水工种
水泥：水泥装修必需材料。它有普通、加强、快干等多种类型。同时它亦有一个统一的等级表示其强度：425、525、625...一般家居装修用425或525就行了。只要是合格产品，425或525都没问题。水泥分为：黑水泥、白水泥和彩色水泥。
沙：装修中用的沙同建筑一样，一定要用河沙，绝对不能用海沙，因为海沙盐份过高。在施工时，沙必须筛取细沙来用。水泥不加沙是没有多少强度的。
红砖：红砖现在的质量是有相当的差异的，幸而我们只是装修。用煤渣做的红砖是最好的（广东地区）。
空心砖：用水泥沙浆灌浇而成。一般用于建筑内隔断墙或低矮建筑。
■木工工种
夹板：分3、5、9、12、15、18厘板。同时也分为细芯板和大芯板。细芯板的强度比大芯板强些。目前深圳分国产、合资、进口多种。不过我怀疑都是合资或国产的。呵呵，具体不清楚了，反正好就用。它的标准长宽是：1.22*2.44米。
饰面板：只有3厘板这一规格。它的标准长宽是：1.22*2.44米。深圳市面的饰面板有：白榉、红榉、水曲柳、枫木等。比较贵的有：红影、白影、沙比利、雀眼、虎皮及树瘤。
木方：分光方和开方。后者是按300一个“凹”而成名的。长度多种、规格约为2~4*4~6。
防火板：分厚薄两种。其实相差也就那么1、2mm。有多种花纹。现在国外一些防火板的质量越来越好了。
柏丽板：表面为光滑的面层，起保洁作用。
木线：原木加工而成，有多种图案。深圳地区只要是白木和红榉两种。
木板。
金刚板：顾名思义，就是像金刚石般硬的地板。它是复合地板一种。有仿天然纹理和色调, 坚硬、耐磨的等特点。
■金工工种
不锈钢：分槽钢、钢板、圆管和方管、其他的异型钢。家用的只要有厚度0.6、0.8、1.0、1.2几种。家用以0.8为主。爱用管径主要是19管和22管。方管则为19*19和22*22、25*25
铁：因为容易生锈深圳地区已很少用了，不知其他地区如何。
铸铁和煅钢：主要用作装饰，例如楼梯扶手等。
铝合金：厚度一般用1.0和1.2的。现在除了普通的货品外，还出了一种磨砂面（哑光）的，效果不错。
玻璃：家用的主要是5、7、9、12、15厘玻璃。当然也可能有其他的特别规格。分普通玻璃和钢化玻璃。
有机玻璃，适用于外阳台雨挡。
■油漆工种
乳胶漆：内墙用。ICI是其中的佼佼者。
双飞粉：内墙打底用。
熟胶粉：内墙打底用。
工业胶水：内墙打底用。
17、 清油和混油有什么区别？
木工刷漆工艺大致可以分为清油和混油两种。
清油工艺是指，在木质纹路比较好的木材表面涂刷清漆，操作完成以后，仍可以清晰地看到木质纹路，有一种自然感。混油工艺是指，工人在对木材表面进行必要的处理(如修补钉眼，打砂纸，刮腻子)以后，在木材表面涂刷有颜色的不透明的油漆。
清油工艺可以分为，不上底色的清油工艺以及上底色的清油工艺。
不上底色的清油，就是油漆工人在对木材表面完成处理以后，直接在木材表面涂刷清漆，这样的结果是基本上能够反映出木材表面的纹路以及原来的色彩，真实感比较强；但是，由于这样做的工艺处理解决不了木材表面的色差变化，以及木材表面的结疤等木材本身的缺陷。
而上底色的“清油工艺”就是施工队的油漆工人在施工之前，首先做好油漆样板，让客户根据自己的喜好来挑选颜色；或者客户自己对某些木材的颜色情有独钟，也可以要求油漆工人为自己制作油漆样板；油漆工人在木材表面上做底色(油色或者水色)，在底色做完并且干透以后，再根据事先约定好的涂刷油漆的遍数要求，在木材表面涂刷油漆，直至完成整个工艺。
混油工艺是指油漆工人在对木材进行必要的处理（例如修补钉眼，打砂纸，刮腻子）之后，在喷涂有颜色的不透明的油漆的工艺。这种工艺长期以来一直在使用，没有时髦与落伍之分，其区别只是工艺的进步还是落后。这种方法能给木器涂上更多的色彩，为装修个性化提供更多选择。目前，装修中混油可使用的油漆种类很多，以前可以使用的主要是醇酸调和漆或者硝基调和漆，现在种类就很多了，聚脂类的，水性漆等等；施工使用越来越方便，质量越来越好。
总的来说“混油工艺”对于油漆工人的技术要求比较高，操作起来比较费工时；因此，很多装饰公司在对油漆进行报价时，“混油”的报价往往高于“清油”。
在形成漆膜后两种工艺的使用寿命差不多。因为这两种油漆的生产工艺差不多，其最大的区别是，混油漆是在清漆里加入了颜色而已。
“清油”和“混油”装修出来的效果各有千秋，专家建议，请设计师把清油和混油搭配设计使用，也许效果会更好。
|
| |
|
|
2004-11-03 17:59:23
(空)
