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毛坏房验房方法,奉献给五期六期的野猪们!
毛坯房验房方法
一， 看两书一表:质保书,使用说明书,竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积.
二， 交费,不签字,先验房:发现问题后更不能交费,签字.应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别要保存好验房问题备案单,核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍,套内面积减少,公摊面积增加的情况更多.
三， 房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利.
四， 交合理费用(包括:物业管理费应有物价局批文,装修押金,垃圾清运费.)
五， 验房顺序:
a) 进户门:观察表面有无被撞击或碰坏的地方;检查门有无变形;检查猫眼,是否松动,不清晰,视野不全或因有异物无法看清等现象;检查锁点,应在12点以上.试验一下钥匙锁是否好用,开关是否顺畅;检查门密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀.;带2节5号电池测试门铃.
b) 室内外门窗:推拉试验看是否顺畅;观察玻璃表面有无气泡,滑伤,清理不掉的污物等;有无上下封堵,侧边毛条;观察下滑道是否完好,有无施工时被损坏的现象;检查流水孔,排水孔有无堵塞;窗锁门锁是否好用,做多次开关测试;检查玻璃压条处的伸缩条是否安装到位,有无过长或过短的不标准安装;检查纱窗窗纱是否完好,推拉是否无碰撞;窗户外框窗框上应有防堵帽.
c) 管道煤气报警系统:用冒烟的纸卷放到报警器附件,看报警器是否灵敏.
d) 墙面空鼓:用手锤垫上几层纸，（避免留下锤印）敲击墙面，检查墙面空鼓，如发现应及时让开发商修复。
e) 厨房烟道与卫生间排风:用上抽法测抽力;检查烟道与通风口是否存有建筑垃圾.
f) 检查管道安装,通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,煤气管.如果松动需重新固定;打开水阀看排水是否流畅,各个下水口处都要测试;放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏.
g) 检查墙面地板平整和高度:用盒尺检查房顶,取4至5个点,进行测量,若数值一致,说明无倾斜；用长尺（铝合金尺或专用直尺，最好带有水平的）靠墙壁地面检查是否平整。
h) 验电：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座（应有标示），频繁测试几次；插座还应做对地绝缘测试；室内的照明测试就是多做几次开关测试；检查插座与开关数量；检查对讲，紧急呼叫按钮等是否正常工作；检查强弱电的项目与数量是否符合要求。
i) 闭存水试验，水表空转试验：闭水试验需与楼上楼下业主合作完成。
j) 检查外墙保温：屋室内直接外露的墙体都应做保温层，可轻击墙面有无空洞的声音，有表示有保温层，没有就表示没有保温层（此为外墙内保温，在室内敲击）；如做的是内墙外保温，可到外墙面测试，方法与内保温检测一样。
k) 暖气片：暖气片上应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉，如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热；还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
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2005-04-21 12:12:23
