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说不清的“90平方米”“细”不了的调控细则
“90平方米以下套型建筑面积要占比70%以上”，作为“国六条”细则之一，业内起初都觉得该规定特强硬。问题是，百姓买房向来只听说过建筑面积、套内面积，从未听说过“套型建筑面积”，对于这个概念的解释，直接决定这条细则能否落实。
但就在昨天，对于“套型建筑面积”，建设部又把自己前天好不容易给出的解释再次否定了，声称以前的说法“不准确”。大家一头雾水。
“90平方米套型建筑面积”到底有多大？如今建设部不说相当于多少建筑面积了，而是给出了一大堆概念、定义，遮遮掩掩，高深莫测，言外之意仿佛是：你自己理解去吧！“国六条”细则已经出台了半个月有余，却仍在关键问题上磕磕绊绊。
对于那堆定义，别说老百姓了，连盖了好多年房子的建筑师理解都困难，“需要一套公式，很复杂”。那这政策又是给谁看的呢？如果政策出台后，老百姓明白，房地产商清楚，从而主动或“被迫”调整自己的市场行为，是不是能让调控效果更快地显现出来？这难道不是政策出台的初衷吗？ 现在可能除了政策制定部门外，其他人心中都是一团迷雾。房地产商们对核心概念没有统一认识，社会上也流传着各种各样的猜测。在没得到权威部门明确解释前，他们只能猜来猜去，或观望、或焦虑、或坚信政策要松动。
“90平方米”，为什么不能定性、定量、简单、准确地表述清楚呢？细则死活“细”不起来，信息迟迟难以准确，直接后果恐怕是社会交易成本在无形中增加，宏观调控效果大打折扣。
与其让一个概念引发理解障碍，让人们雾里看花，何不在制定政策时就不要用那些难以消化的字眼儿？即使用了，能不能尽快给个可执行的解释？苦衷肯定是有的，但犹豫的结果却变成社会上四起的传言，是为了给政策松动留下空间。这一切又是何必？
与其这样，不如慢一点推出调控细则，在政策出台前字斟句酌、深入细致地调研，让它真能实际操作。
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2006-06-16 22:55:52
