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谈装修的成本控制
谈装修的成本控制
每个装修过的猪猪都有一份属于自己的感受，所以各种装修日记也很多。在这里我想从成本控制的角度谈下自己装修过程中的感受和经验教训。
1.做好计划
比较科学的是制订两个预算，一个是对购买建材品牌型号以及装修过程的开销的估计，另一个是自己可承受的经济预算。根据第二个预算对第一个预算
进行trade-off。由于是第一次装修，我对很多具体建材没有概念，所以只制订了自己可承受的预算大概的数字。但从后来的执行情况看，基本上没有超出
预算。
2.抓住打折机会
从我开始装修前，各种建材就一路看涨。好在我抓住了5.1黄金周，疯狂购物，基本上把各种主材都买了。包括墙漆，瓷砖，地板，石材，洁具，橱柜，
烟机灶具，门，五金件，吊顶，推拉门，灯，龙头花撒等。从购买后结果来看，如果从建材市场购买，其实5.1不5.1区别不大，因为经销商们都是给自己
干，即便不是5.1，如果bargain功夫了得的话也会取得更好的折扣的。但如果从建材超市如东方家园，好美家购物的话，因为是超市联合（半强迫）厂家
打折，抓住5.1，10.1的打折让利机会还是比较合算的。比如墙漆，买面漆送底漆，还送礼包和滚子，最后还返券。马可波罗瓷砖5折，地板，石材7.5折还
返券。基本上电器面板，门锁，门吸这些东西我就用返券都买了。确实省了不少钱。想起这些，老先生我不禁很得意。呵呵呵呵。
3.看清本质，有取有舍
有些建材我认为一定要购买品牌，比如烟机灶具浴霸五金瓷砖洁具橱柜等，生产步骤较复杂精细，还有环保保修问题。还有些建材，我认为只要真材石
料，品牌不品牌无所谓了，比如吊顶，就是金属条，只要看好了材质，厚度，分量，我觉得不一定非买名牌的，一些小品牌也是可以的。比如我选的杂
牌吊顶单价70多元，而一款经典的名牌吊顶打折后还要280多元。吊顶安装后参观的人都觉得不错。当然也有教训，推拉门我就买贵了，打7.5折还575元
每平米，因为号称德国进口。但后来听人说回龙观建材城同样的推拉门只要200元每平米，什么德国进口是忽悠人的，哎呀，又一个欧典。
4.别信估价
有些建材，购买时只是一个单价，总价需要根据具体情况计算。比如按面积，材料，延米等。有时业主自己不熟悉，经销商就会帮业主估总价，最后在
测量后再计算精确的总价。我碰到的所有这种情况，经销商报的估价都会大大低于实际最后的总价。一开始先让顾客觉得总价可以接受，就签了订单，
等测量完后再后悔时间精力上都已经不允许了。橱柜就是个典型的例子，又是台面，又是柜体，还有吊柜，底柜等计算都有区别，一般顾客被搞晕后就
只能任由经销商摆弄了。我购买的橱柜给出单价2140/延米。厨房大概3m多长。想的是5000-6000就差不多了。后来听了经销商的忽悠，换成e0板，三算两
算，估价8200元。她拍着胸脯保证，测量后只会比8000少，多了钱就会退。但结果等真正测量后，再加了一个拉篮后达到9149元。大大超出我的预算。还
有地板安装费也是，估算500多元，但安装过程中损耗和浪费很大，而安装费也是按照地板平米算的（当然包括被浪费的地板）。实际达到了1000多元。
总之，以后装修一定先搞清计算方法，自己先算好总价，否则一定上当。
5.霸道的安装费
有些建材，送货安装时是要另收费的，即便号称免费送货安装，但其实到时候还会让你乖乖的掏钱。这里面是有讲究的。比如我买了某进口名牌热水器
和一个小厨宝，安排两次安装，一次在卫生间吊顶前，一次在橱柜安装同时。分别被收了160元和194元材料费。其实购买的时候还特意问了销售商安装费
问题，经销商送我80元材料费的券，告诉我一般家庭用这80元就够了。但实际上根本不够，安装工人会告诉你还缺几个角阀，对丝，八字阀什么什么的
一堆东东。否则安装不了。我提前没有准备，根本不知所云。只好让其装了再说。结果可想而知。有谁知道，为什么一个八字阀要38元一个？自己去建
材城买也就15元还是质量不错的。一个小厨宝售价338元，安装费却要194元，这还是没算生胶带的价格。安装烟机和灶具时也一样，被告知烟道尺寸不匹
配，需要买一个可防倒烟的烟道管，另加一个和煤气管的接头，共95元。我嫌贵说自己去建材城买，安装师傅一听怒了，曰：我们的烟机烟道管只有我
们厂家生产，建材城根本没有卖的。你去买吧，自己买的我可不负责安装，否则以后出问题可别找我哈！--简直是强盗和强盗逻辑！好容易科勒洁具安装
搞活动送材料，但送货却只送到楼下，不管上楼。那么沉的两个座便器，气的我呀，经过交涉最后和司机一起抬上六楼，还给司机买了冷饮表示感谢。
总的经验是如果时间允许先搞清安装需要什么配件，商品自带哪些配件，还差哪些可以自己提前买好。还要不畏安装师傅要挟，坚持让他装好。
6.合同订的越细越好
不知道国外的装修市场是怎样操作，中国目前的装修市场还很不规范。合同是和装修公司签的，但实际转包给工头，一切还是工头负责。装修公司给你
的口头承诺是不能算数的，那是为了吸引你签合同。一定要落实在纸上，否则到了工头那里，所有承诺都是屁。我签的是一个装修公司，合同被转包给
一个工头，再继续转包给几个自己单干的油工，电工。反正最后的结果是所有没有在合同里明确写明的东西都额外收了费。就这样，工头还总是说，什
么这份合同不好，他没有赚到钱什么的。而合同里没有具体写明防水和改电的总费用，结果就这两项，额外收了将近4000多元。
7.无耻的自吹自擂
很多工人一边干活一边会向你吹捧自己技术如何好。我家的瓦工就是，按他说的北京市和他一样技术水平的瓦工就没有几个，很多业主指明要他来贴砖
等等，简直到了厚颜无耻的地步。而实际结果是只有厨房的砖差强人意，卫生间的砖就不平。而阳台的砖，他竟然偷懒想不刮腻子就直接贴砖。被指出
后，呼天抢地，说自己太亏了，愣是额外要了50元。贴的结果呢凹凸不平，最后在我的严肃指正下勉强换了两块砖，结果还把原来贴上的砖都碎了。害
的我只好又去补砖。其它的没贴好的砖生怕他在搞碎了，差不多也只好让它过去了。
8.拒绝无理要求
装修过程中，不要相信工头的承诺，我说中国目前的装修市场还很不规范就体现在这些人一般没有信誉可言，说的极端点如果不骗人就不知道怎么说话
了。特别是对工期进度的承诺，就只有靠你自己义正言辞，立场坚定的督导了。对于不合理的收费要求和降低质量的要求，一定严词拒绝。现在看我的
装修过程中许多迁就和让步都是不可取的。你越迁就他最后就只有你自己吃亏。
10.其它费用
装修过程中还有一些费用总额也是不少的，要提前考虑进预算。比如我，因为工地和居住地距离很远，需要来回跑，吃饭也是在工地附近的小饭馆就近
解决。装修两个月的时间，我的伙食费用比平时多支出1000多元，交通费达到800多元（只是坐公车，地铁坐得都少）。还有一些辅材如勾缝剂，玻璃胶
，钉子，灯泡等等开始很难考虑全，所以一开始要留出一部分做准备，否则最后算帐时就会超出预算。
11.抓大放小
根据我装修后的财务决算，最后按照成本排序列出各种费用和建材的比例表。还没有装修过的人可以对各种东西在成本方面的权重有个认识，有利于抓
大放小，分清主次。
名称 成本比例(总价)
橱柜 10.90%
地板 5.99%
瓷砖 4.72%
门 4.53%
推拉门 3.57%
电热水器 2.21%
灯 2.18%
座便 2.14%
墙漆 1.97%
客卫台盆 1.91%
淋浴房 1.87%
主卫台盆 1.85%
石材 1.66%
吊顶 1.63%
地板安装 1.35%
开关插座等 1.22%
花洒 1.14%
烟机 1.07%
灶具 1.07%
水槽 0.95%
浴霸 0.69%
换中空玻璃 0.57%
小厨宝 0.40%
全钢合页 0.31%
龙头 0.25%
小厨宝配件 0.23%
卫生间五金 0.21%
电热水器配件 0.19%
窗帘杆 0.19%
门吸 0.12%
烟机灶具安装费 0.11%
门玻璃 0.11%
门拉手 0.11%
柜门合页 0.11%
勾缝剂 0.09%
节能灯泡 0.08%
墩布池 0.07%
地漏 0.05%
锁芯 0.05%
暖气罩 0.05%
下水管，弯头 0.04%
浴帘杆 0.04%
电话+网线面板 0.03%
浴帘布 0.03%
网线面板 0.02%
小灯泡，插头，2米线及卡子 0.02%
水槽安装 0.01%
节能灯泡 0.01%
浴帘杆接头 0.01%
玻璃胶 0.01%
滑轨 0.01%
白电线及开关 0.00%
灯珠 0.00%
卖原有推拉门 0.00%
螺丝钉 0.00%
小计 58.21%
装修工费
装修费 16.68%
改电 2.87%
改水 2.03%
防水 1.57%
装修增项 0.06%
装修减项 0.00%
装修管理费等 0.56%
小计 23.77%
装饰及家居用品
油画 0.04%
温度计 0.02%
池刷 0.01%
小计 0.06%
其它
饭费和饮料 1.26%
交通费 0.98%
燃气费 1.43%
电费 0.34%
电话费（神州行卡） 0.24%
保洁 0.18%
水费 0.00%
复印费 0.01%
小计 4.44%
电器
空调 9.71%
洗衣机 3.81%
小计 13.52%
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2006-07-07 13:57:13
