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家装流程“五步走”（一
家装流程“五步走”（一）
鸿扬装饰周工 02/09/05 10:40 发表于焦点谈房论市BBS-装修论坛
要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。要向有关部门咨询，"货比三家"，选择信誉度高，具有专门施工力量的家装企业。与装修公司进行咨询、洽谈时，要多了解公司情况，如公司有几名设计师，是否受过专业培训，有几年实际工作经验，还要直接与设计人员交流，以确定对方水准。
审核设计单位的资质
用户委托装饰设计单位进行居室装修设计，应找一家具有装饰设计资格等级的单位，高档装修宜委托给乙级单位，豪华装修宜委托给甲级单位。 用户应通过咨询、沟通、交流，接受设计师的建议和构想，最后确定合意于自己的设计师，作为自己家居装修设计的被委托方。 用户应向设计师介绍本人的生活与日常习性、工作性质、生活要求、家庭成员的性别及年龄、主人的社交往来，对某些空间的特殊要求（如对客厅、餐厅、室内环境风格等）。
用户应有针对性地为设计师提供一些符合自己意愿的相关资料及信息，积极与设计师配合，完善符合自己的想法、属于自己生活需要的居室环境装修。
用户不宜在装修设计过程中频频向设计师提出各种想法，更不要对装修设计朝定暮改。设计师应树立起为用户正确策划与指导居室环境设计与装修的义务观，确保装修设计符合功能，设计符合于实用，设计更有助于节省资金，设计更体现艺术效果等。 设计师应绘出设计方案图及施工图，附上设计预算书。设计方案图包括：地面平面图、顶棚仰视图、墙面立面图、门窗立面图、室内局部空间透视图以及彩色效果图等。施工图是指某些装修部位的构造做法及用料说明。设计预算是说明各装修部位需要多少费用。电脑绘制彩色效果图费用昂贵，家居装修没有必要用电脑绘彩色效果图，用手工水彩渲染图就可以了。 用户委托装修设计，应与装饰设计单位签订设计合同，明确双方各自责任，以免事后发生纠纷。
装修设计费是按设计预算上所示的装修工程总费用的3%～5%收取的，用材料越贵，装修费用越高，当然设计费也收得多。例如：一套三室一厅的住房，装修费用10万元，则装修设计费为3000～5000元。另外，还应注意，设计修改次数越多，设计费费率越高，要取上限值。为此，用户应一次把设计意图与要求向设计师说清楚，争取装修设计一次到位。
委托设计单位的资格等级
建筑装饰设计单位资格分级标准如下： 装饰设计单位根据其从事建筑装饰设计的经历、独立承担过的建筑装饰设计项目、单位中技术人员总数、高级职称人数、单位内部的全面质量管理体系、技术装备及工作场所等分为甲级、乙级、丙级三个资格等级。 施工单位的选择
1.国家有关家庭装修施工的管理规定 当前从事家庭装修的队伍很多,据有关资料统计,仅北京市就有数万家,其中包括三种情况:一种是有两证的单位(工商行政管理部门发的营业执照和建设行政管理部门发的资质等级证书);一种是有一证的单位(工商行政管理部门核发的营业执照);最后一种是无照无证单位,就是常说的装修游击队。 前两种单位,具有固定的营业地点,有企业章程和相应的管理组织机构,出了问题可以找到解决问题的地方和人员,可靠程度相对高得多,而装修游击队不具备以上的条件,所以说,家庭装修千万不要找街头的装修游击队。关于工程施工,国家规定没有资质的单位不得承接工程,但是由于家庭装修造价低、工地分散,很长时间内有资质的企业不愿承接,这就给街头装修游击队以市场。根据家庭装修的实际情况,具有国家工商行政管理局核发的营业执照中,在营业范围内有室内外建筑装饰设计施工项目的,也可以进行家庭装修的施工。
2.施工单位合法性的审查：1）查看对方的营业执照，即合法经营的见证（设计施工单位是否是经过工商注册的正式装饰施工单位）。最好看其正本或副本，不要只看影印件。其次，根据注册资金的不同，从事家庭装修的装饰公司的名称也不同：①实力最强的?quot;装饰工程公司"，这种公司一般都在建委注册，是最正规的装饰公司。②是带"有限责任公司"字样的公司，这种公司都是股份制公司，注册资金有限。如果公司倒闭，往往会使您连带受损。③"设计公司"、"装潢公司"，这种公司往往偏重广告装潢，注册资金很少，是最需要详细考察的公司。2）看对方的资质，目前建筑装饰工程已经从一般的建筑物施工中分离出来。在查验资质证书时也要看正本或副本，不要只看影印件。3）查看装修人员的技能等级证书，即持证上岗。其中家庭装饰施工员的任职条件：已取得家庭装饰资质的施工企业施工员（工长）；经北京市建筑劳动力市场批准注册的外省市进京从事家装的施工员；初中以上文化程度；具有从事与家庭装饰必须的工种（如木工、油漆工、水暖工、电工）一年以上施工的操作经历，特种作业工种必须持有特种作业证；具有良好的职业道德。4）考察公司是否使用政府规定的房屋装饰合同。以上只是证明家装公司是合法的，是你考察的最基本符合条件。
3.施工单位施工业绩的考核：施工业绩的考核就是通过对施工队伍施工工程、竣工工程的考察,判定装修施工队伍的施工能力和工程质量水平。一个施工队伍的实际能力,最好的表现就是在工程作品上,通过正在施工工地的考察,就可以发现队伍的现场管理水平和文明化程度,通过已经完工的作品,可以判定队伍的设计、施工质量和服务水平。
4.施工单位专业能力的判定：施工专业能力主要是指履约能力和应变能力的水平,其中应变能力的判定在家庭装修中就更显重要。家庭装修不同于公共建筑物的装修,其中有一条很重要的原因是家庭装修意见很难统一,家庭成员意见的不一致必然反映在工程的施工过程中,因此,家庭装修的设计变更是经常发生的现象,没有较强的现场设计能力和灵活的现场指挥机制,很难准确地实现房主提出的构思和设想,最易发生纠纷和矛盾。施工专业能力的考察除对以往工程图纸和作品之间差异进行分析外,就是在现场测量、设计交底时判定,如果在现场测量、设计时,能够较好地体现自己的装修意图,并提出几个方案供选择,其专业能力将不会有问题。
5.家庭装修设计方案的审查：家庭装修设计要以方案设计的形式,形成一整套的设计文件。家庭装修房主通过对方案设计的审查,最后确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。因此,家庭装修方案设计重点审查以下内容: (1)图纸的审查:除审核平面设计图外,还应重点审核施工图,考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸,各立面的装修是否符合家庭的要求,各装饰工程子项目的设计是否规范,并符合家庭的要求,如有出入,应做进一步的修改。(2)作法说明的审查:这是方案设计的重点,也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范,应参照国家有关标准逐项进行审核。(3)工程造价的审查:这也是家庭装饰方案设计的重点,应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对,以保证造价的合理、科学。
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2003-05-14 09:40:56
