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房屋租赁相关知识集锦
1、 什么是房屋租赁？
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁的具体表现形式有：出租、联营、承包、转租等。
2、 房屋租赁为什么要签订租赁合同？租赁合同应具备哪些条款？
《城市房屋租赁管理办法》第九条规定：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：（一）、当事人姓名或名称及住所；（二）、房屋的座落、面积、装修及设施状况；（三）、租赁用途；（四）、租赁期限；（五）、租金及交付方式；（六）、房屋修缮责任；（七）、转租的约定；（八）、变更和解除合同的条件；（九）、不事人约定的其它条款。
3、 哪些房屋不能出租？
《城市房屋租凭管理办法》第六条规定：（一）、未依法取得房屋所有权证的；（二）、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）、共有房屋未取得共有有同意的；（四）、权属有争议的；（五）、属于违法建筑的；（六）、不符合安全标准的；（七）、已抵押，未经抵押权人同意的；（八）、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
4、房屋租赁应遵循什么原则？
《城市房屋租赁管理办法》第五条规定：房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
5、租金构成因素有哪些？
租金构成一般有：折旧费、修缮费、管理费、税金、利息、利润、地租和保险费。
6、什么是房屋转租？
《城市房屋租赁管理办法》第二十六条规定：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征行出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转给他人。
7、房屋转租有何规定？
《城市房屋租赁管理办法》第二十八条规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。第三十一条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
8、什么情况下，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同？
《城市房屋租赁管理办法》第十二条规定：有下列情形之一的，房屋租赁当事人要以变更或者解除租赁合同：
（一） 、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二） 、因不可抗力致使合同不能继续履行的；
（三） 、当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
10、国家对房屋租赁有什么管理措施？
《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：房屋租赁实行登记备案制度。第十四条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，······到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
10、谁是房屋租赁市场的管理部门？
建设部、国家物价局、国家工商局（1988）建房字第170号《关于加强房地产交易市场管理的通知》规定：房屋租赁属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。
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为朋友我愿意两肋插刀，为MM我愿意插朋友两刀！ |
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2012-03-23 16:27:25
