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小区停车收费应明确几个问题
小区停车收费应明确几个问题
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该网址不再展示 2006年11月24日11时15分 来源：广西新闻网-当代生活报 字体：大 中 小
据北京电视台１１月２３日报道，因不满物业制定的小区机动车停车收费标准，北京市陶然北岸小区的业主们愤然用轿车堵住小区大门。据了解，该小区物业单方面制定的停车费为每车每月４８０元，且要求一次性付清一年的费用，而业主停在小区里的车辆若被砸、被刮或者被偷，物业却均不负责任。
这是不折不扣的霸王条款！小区物业人员本来是业主们聘来的“雇员”，他们却往往摇身一变俨然以领导者自居，不经“雇主”同意就擅自抬高停车费标准，并制定针对“雇主”的霸王条款，这显然是物业“角色错位”的一种体现。
小区停车收费问题，似乎成了各个城市管理中的一个棘手问题，物业与业主之间经常因停车费问题发生纠纷，甚至对簿公堂，其根本原因就在于小区停车的相关责、权、利没有理清，双方各执一词、互不相让。
首先应当明确的是，小区内地面停车场的土地使用权，属于全体业主共有，因为这部分土地的成本已经分摊到每个业主的购房成本当中。也就是说，小区的地面停车场是属于全体业主的，而不是属于物业的，因此一般情况下，小区的停车费应当是物业看管车辆、维护停车场的费用，而不应包括停车场的土地使用费。
当然，并非每一位业主都拥有车辆、都占用车位，为公平起见，小区停车费中可以包含土地使用费，但是这笔费用不应归物业所有，而应归全体业主所有，物业应将其上交给业主委员会掌管——这是第二个应当明确的问题。
物业向业主收取了停车费，就相当于与业主签订了一份“你交钱，我提供看车服务”的合约，如果车辆在小区停车场内受损，不管是被刮、被砸还是被偷，物业就应当承担责任，负有赔偿义务。如果物业觉得他们承担不起这个责任，或者觉得签这样一份合约不划算，那么就不要向业主收取停车费——这是第三个应当明确的问题。
还应当明确的是，小区停车费的标准，不能由物业单方面说了算，而应当由物业与业主共同协调确定。确定的依据，一方面要参考当地政府制定的指导价格，另一方面要依据物业看管车辆、维护停车场的成本。停车场需要几个员工轮流看管，其工资应为多少，维护停车场的费用是多少，这些成本并不难估算，物业与业主完全可以通过协调达成一致。
明确了以上几个问题，小区停车场该如何收费，收多少、怎么收才是合理的，也许不会再是个难题。当然，解决小区停车收费问题，关键还依赖有关部门不断完善法规，将小区停车的相关责、权、利以“法”的形式确定下来，让业主和物业都能明确知道哪些是自己的权利，哪些是自己的责任和义务。（傅新）
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2006-12-06 09:10:53
