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| 等 级：资深长老 |
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| 注册日期：2005-01-06 |
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昨天实践了自办产权流程,供邻居参考
大步骤:
1)昌平建委领取自办产权表格一套(包括流程说明,材料清单,委托书,产权转移申请表,测量公司地址).
2)再伯嘉售楼处领取经济适用房审核原件,填写委托书,产权转移申请表并且盖章.
3)昌平京昌测绘公司领取测绘图,测绘表各两分,费用100元.
4)建委9号窗口缴纳面积补差额约3千多(只能刷卡).
5)建委排队上缴清单上面所列写的材料.
6)10个工作日以后领取房产证.
细节:
1)建委地址,昌平自行车体育场那个路口一直向东,路右.仅挨着中国移动大楼.
2)大部分材料业主手里都有了,只缺经济适用房审核原件,委托书,产权转移申请表.
3)再开发商处填写表格一定要售楼人员帮忙指导,很多人有填错的项目,昌平来回跑比较繁琐.
4)建委提供的测量公司地址(一个小名片)是错误的,伯嘉置业请的是另外一家,叫做"京昌测绘",详细地址是建委西侧红绿灯(世纪华联)向南走到头向西转,直行过两个红绿灯,路南有两栋红色高楼,"京昌测绘"就在东边楼里面5层.提供姓名,房号再交钱就可以出图.联系电话:69742266.地址好像是:白浮泉路10号(not very sure)
5)地产面积补差额可能小部分业主已经缴纳过了,3千多,四联不同颜色的收据.用于核定面积(70平米)以上的那部分面积.
6)办理产权,过户的效率非常非常非常的低下,一共4,5个窗口,最快的一个窗口也要40分钟办一户.再人员充分的情况下,一定要提前排队.
7)如果不是业主亲自去,一定要准备好委托书以及双方身份证以及复印件(建委大厅有卖空白委托书的,可以白纸预签字到那里再填写内容).
8)所有表格避免修改,看到好几个业主为此被拒.
发现:
1)伯嘉一期的大产权是2006年6月13号就有了,开发商一直拖到今天才通知办理.
2)本人是伯嘉城第一份办理房产证的,系统里面没有,窗口的人员也没有听说过伯嘉城,作为第一份材料的输入相当仔细,耗时约1小时,后面的可能会快一些.
3)仔细观察建委效率低下的原因不再工作人员,而是电脑系统,举个例子,过户的房子需要排除是否被查封或抵押,工作人员的做法就是打开若干个查封房子清单(Excel sheet)依次搜索,其实稍加开发电脑系统完全可以自动实现.
材料:
考虑有些邻居跑昌平那表格不方便,我特意多领取2套,有需要的邻居可以和我联系,通讯录里的邻居都有我的电话.
感谢:
感谢Jeck2008邻居的信息沟通,邻居是应该互相帮助.
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2007-06-14 12:25:50
