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回胖子：我没有叫物业费的理由
1. 按照物权法和有关规定，电梯属于小高层业主的共有财产，其发生的费用由小高层业主分担，其收益也只能由小高层业主享受
2. 对于某些小区只含有电梯业主的时候，电梯费收益可以视为全体业主共有。物业可以将业主交纳的电梯费用节余用于其他项目，冲抵其他项目的亏损。百嘉城小区则不符合这种情况，物业所作所为既不合理也违反了物权法。
3. 百嘉城小区业主分为无电梯业主和有电梯业主两类，对于双方均应负担的保安卫生等费用，属于国家规定的0.55/m2收费范畴，理应同等对待。电梯费用属于有电梯业主独立的义务和权益，应当单独收取，其收益也只能属于电梯业主，不能合并在小区总帐中为所有业主共同的受益。
4. 目前百嘉城小区无电梯业主约640户，总计年收取物业费用约50万元，而小高层有电梯业主约480户，年收取费用高达100万元，显然名目为电梯费的小高层业主额外支出60万元，充当了整体百嘉城小区业主的收益，违反了物权法和物业相关条例，侵犯了小高层业主的权利。
5. 少数业主不交物业费，却享受其他业主所交物业费所带来的好处，被mm_003斥为吃霸王餐。物业将小高层用户电梯费放在全体用户共有权益中支出，难道就不是吃霸王餐的行径吗？
6. 正确的解决办法是，物业将电梯费用与其他费用分开，将上年电梯相关支出列出，其所收电梯费节余应当用来冲抵小高层业主的物业费。比如按照物业说法，上年度电梯维护费用为16900元，合每部电梯650元，加上电梯清洁费，每部电梯20户，合每户电梯维护费35元，物业应当从所收取的每户电梯费86*12=1032元中扣除35元，将其他费用返还高层用户。方法是在小高层用户交纳物业费时，可以少交997元，这才是合理合法的做法。
7. 对于电梯使用产生的电费等公共支出，物业也应当与小区照明等费用分开列出，单独收取。否则只能视为公共电力支出，在全体业主的0.55/m2费用中支出。
综上所述，小高层第一年的物业费已经相当于板楼三年的物业费了。而电梯的费用支出，实际上少的可怜，即使算上电梯支出，小高层业主也实际上一次性支出了两年以上的应交费用。物业将本属于我们小高层业主的权利剥夺，还发律师函说要到今天为止要收取1200元滞纳金。请问你们物业剥夺了我们的权利，是不是也应当给我们按照滞纳金的收取方法补偿？
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2007-11-12 08:26:08
