百嘉3期公示中，请广大业主关注，特别是7、11、16号楼的业主。也请有相关设计院、规划委、法律相关关系的业主给予关注和支持。

《佰嘉城》显示文章详细内容：

大大的胖子

等级：版主

经验值：16209

魅力值：755

龙币：12366

积分：10570.9

注册日期：2006-07-07

百嘉3期公示中，请广大业主关注，特别是7、11、16号楼的业主。也请有相关设计院、规划委、法律相关关系的业主给予关注和支持。

百嘉3期项目正在公示，相关图纸和报审表在南门的侧墙有公示。公示中3期称为百嘉经济适用房南区项目，因为与04年的规划改动较大，所以项目需公示，相关利害关系人可以提出意见和建议。
现在3期的项目与04年的规划完全不同，原有规划基本都是6层板楼和9层的小高层，现在大部分是13层以上的小高层，仅有少数6层板楼。建筑面积与原有规划相比有比较大的提升，原来图纸南区的建筑面积是12万多平米，现在规划的南区建筑面积是19万多平米，开发商为了追求利润的最大化，使得南区北区之间的间隔太小，给南北区居民以后的生活交通都将带来不利的影响。现在3期项目建设主要会对7，11，16号楼居民产生以下影响：
1、回南路开通以后道路车辆给周围居民带来的噪声问题；
2、3期建设后都是高层，楼距太近，影响7，11，16号楼居民采光问题；
3、南区建设期昼夜施工产生的噪音污染和光污染；
4、由于小区南门就面对3期，建设期影响小区居民出行问题。
现在有几大问题，需要广大业主朋友帮忙。希望大家能出策出力，或者找相关的朋友帮忙。
一、对北京市规划委政策比较了解，或者有朋友在北京规划委的业主，希望你们能咨询以下问题：
1、公示板的有效性。公示板的第三块板展示的《北京市规划委员会审定设计方案通知书》是过期的，通知书第5款“遵守事项”第四条写明“本通知书有效期2年，逾期无效” 。通知书发件日期是2004年4月23日，所以这个通知书在2006月的4月份就过期了，展示也是无效的。
2、经济适用房规划中开发商的权力问题。《关于佰嘉经济适用房项目南区住宅规划调整的说明》落款盖章是“北京佰嘉置业有限公司”，一个开放商是否有权力改变一个地区项目的规划呢？如果有权改变，那何必又要规划委来公示呢？
3、第三块展板的下方没有白色“北京市规划委”的字样，第三块展板是否属于伪造？
4、修改设计后的相关程序问题。开发商对整个南区设计做了颠覆性的修改，是否符合当初投标拿地的国家要求，如果不符合，需要经过哪些程序，是不是就一个公示这么简单？
二、对《城市道路设计规范》比较了解的业主，或有相关市政设计院的朋友，请帮忙咨询以下问题。
1、回南路所属的道路类型，道路宽度，相关自行车道，人行道的宽度以及这类道路国家相关规范要求住宅小区应离道路多少距离。
2、道路噪声对路旁居民的影响以及道路噪声要求的安全距离是多少？
三、对《住宅建设规范》比较了解的业主，或有相关建筑设计院的朋友，请帮忙咨询以下问题。
1、住宅建筑的规范中，北京市民用住宅6层与13层之间的楼距应该是多少。04年规划中回南路两侧的楼距是48米，现在南区的临街楼层是13层，还带底商，现在的楼距是49.6米，层高翻了一倍多，楼间距才增加1.6米，按照原有的标准，现在的楼间距是远远不够的，这也将极大的影响7，11，16号居民楼的采光。按照我所了解的资料，楼间距应该是层高的1.7，规划南区1号楼的层高是38.4米，间距应该是65米左右。
四、对法律方面比较了解的业主，或有律师的朋友，请帮忙咨询以下问题。
1、在这次公示中相关利害关系人如何最大限度行使自己的权利，以及如果相关意见反映无回复、无结果，我们该采取何种法律形式？
2、在项目建设期间产生的扰民，我们应该怎么要求索赔。
五、希望居委会能以单位形式反应我们的意见，这样规划委可能会更慎重些。
六、公示结束日期是4月30日，希望广大业主，特别是7，11，16号楼的业主同心协力，反映自己的意见。尽量每个人先打电话（88073346，高波）反映意见，再联合出个书面的东西，签名上交规划委，希望大家签名的时候多配合。