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精灵收房全攻略——温柔一刀
2006年3月30日是个值得期待的日子。
一早，精灵就去回龙观的农行取了钱（注：回龙观不管什么银行人都很多，而且不论早晚总是这么多的人，所以想在回龙观取钱的同学们，一定要注意这点），然后在9点20分的时候到达百嘉售楼处。
这里估计刚放过鞭炮，大红的纸屑散落一地。站在售楼处附近的人那是相当的多。90%都是各个装修公司的业务员、设计师。
百嘉城的售楼工作安排得相当的仔细。开发商跟物业分开在两个不同的地方。
物业在南门那里的一个商业房。而开发商则是靠近售楼处的商业房。
备注：物业有复印机，可以提供有偿复印。如果有同学没有复印全所有的资料，就需要到这里来复印了，价格比较高，5毛/份。精灵这里建议同学们务必按照收楼通知上要求，复印好所有的资料。否则不仅要多花钱，还可能办不了。
开发商篇：
按照提示，精灵走进开发商的收房办理处，这里有个漂亮小姐要求你出示本人身份证及收楼通知书，并登记。只有手续齐备，才可以进去。
然后到第二关，检验各种资料和手续。精灵前面就有个大妈，因为没有提供任何复印件，以及连购房发票都没有，在这关被温柔的劝返了。精灵我是按照通知要求，一份份把所有资料都提供完全，顺利闯关。
第三关就是交费了，虽然精灵在此之前，准备了一堆抵制缴纳各种费用的相关文件，可是还是被收费小姐们的温柔话语彻底搞定。按照要求把各种费用都交了。包括契税、公共维修基金和代办费……
第四关就是交各种办理房产证的资料包括人名章，然后拿着入住通知书，准备去物业了。
物业篇：
出了开发商的收楼处，往东到南门，就是物业的地盘了
一进门，有个美丽的物业小姐要求你登记各种资料和信息，包括签署前期物业管理合同。这里精灵终于开始发彪了。
我说：这个物业合同我不能签，对于你们收的装修管理费，我不认可。你们说有凭有据，请拿出法律依据来。
小姐说，我们根据室内装修管理规范收的，上面说一个自然间就要收21元的垃圾清运费。
我说好，如果按照这个规范我的三居室，连100元都不到
小姐说，自然间的概念是三面墙围成的就算一个，比如阳台就是一个单独的自然间。
精灵说，好，那我们拿着我的户型图来算，就是20个自然间也不会到500元的。
这时，旁边过来一个小姐说，这条先划掉吧，反正现在不交这些费用，将来还要另签装修管理合同的。
我说：该交的钱，我一分不会少交，但是如果要我们多交钱，是绝对不可能的。
然后盯着那个小姐把合同上的装修管理费划掉之后，签好合同，然后物业小姐给了我一堆资料包括百嘉城的开发商的质量保修承诺等等，然后到下一个流程去交钱。
这里目前只收，一年的物业费+360元的有线电视费。按照精灵近几天搜集的所有资料，都是正当收费，没有可争执的地方。所以精灵痛快地把费用都交了。
注：物业管理费是，核定后的建筑面积*物业费*12月。
然后就到下一个地方，由物业的工作人员拿上钥匙陪同验房。
这里精灵要特别特别地感谢 京深装饰公司的动感2000 ，他早早的就等在我的房门口，等着帮我免费验房。
在他认真细致的检查下，发现：
1、我家有几个塑钢窗的侧挡板是裂的，让物业记录下来。
2、我家主卧有一个插座没有底线，小南卧，有个插座，零相线反了。让物业记录下来
3、门锁有些小问题，让物业记录下来
其他的地方基本就都还不错了，最后就是一个感觉，房子还是买小了。我们的墙太厚了，很多地方都是43墙（承重墙）。墙体确实厚，估计结露这样的问题应该不会发生了。
还有就是我们的北阳台也都做了保温层。不错
于是俺跟物业一起回到物业处，签字后，领了钥匙。我特意问了天然气的问题，我们的天然气要到入住率达到70%以后才能通，所以现在锅炉、地暖什么的都不能验收。
这点我周六还要去问问，毕竟要装修了，地暖不验收，万一装修好了漏水，岂不是要揭开重弄，这个损失谁来承担阿。
这些搞定后，在物业的陪同下，到旁边的一个屋子领取了2个先锋牌浴室暖风机。我打开看了，是目前最好的pct陶瓷发热。东西很精致，这样浴霸这些就不用买了。难怪检查卫生间的时候发现他们的插座有16a的。原来就是考虑到这个了，呵呵。
完事后，又遇到了百嘉的张经理。俺不由得继续跟他发了发关于代办费太高的牢骚。他说，现在都是这个价钱了，天虹从3期开始都是这个价钱了。听完，俺也就没法多说了。据我知道，我3期的邻居确实是800元代办费办的。看在两个暖风机的份上，俺决定不争了。（天虹原来发的都是电暖器，破东西，又费电又不暖和。）咱们的开发商还算厚道，发得东西实用，而且质量也不错。俺这么安慰自己的，如果我们百嘉的开发商跟天虹似的，给你两个破电暖器，你不是还得花钱买浴霸或暖风机吗，2个卫生间怎么也要花600元。所以俺心里平衡了。呵呵。
另外，俺又追问了下关于契税和公共维修基金，他们会不会拿走生利息的问题。张经理，无限诚恳地告诉我说：他们是非常着急给咱们办理产权证的，只有把产权证办完尽快押到银行，才能取回他们放在那里的抵押保证金。而且，我们的契税，是开发商负责垫交的。也就是说我们的契税他们早就交了。所以关于这点俺也觉得没啥可争执了。我只是跟他强调请你们尽快把这些收据给我们换成正式发票。他说他们会尽快办理的。
最后再说下，lx家的情况，lx家在我家楼下，她家一进门地上都是水渍，据lx说：“精灵，我昨天还是收房了。我家的情况是地暖跑水了。肯定房间里面水漫金山过。开发商找了一个负责工程的和我们交涉，答应10天后再测试。
你昨天给我说了主卧空调的事情，我们也反映了，物业说到时候他们出面协调空调安装事宜。后来惊异发现，我家空调孔都没有通。客卧没有空调孔。后来发现主卧没有电话线口。”
看过她的短信，我估计我家的地暖应该是经过了打压试验，一切正常的，呵呵，又放心了不少。
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2006-03-31 09:48:29
