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| 注册日期：2005-06-03 |
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关于开发商代办产权费用协商结果
经与现场的咨询经理沟通，我们与一个稍胖的现场负责人进行了交流，但没
有取得一致的意见，开发商无视业主的合理合法要求，设置了诸多的障碍，使得
业主在不同意开发商的800代办费之前不能办理入住。佰嘉开发商单方规定，产权
代办由开发商来做，最近收房时也不与业主沟通，单方规定代办费800元，经我们
指出该项费用并不是我们合同约定的，费用不合理，开发商自知理亏，同意可以
自办产权，但是却规定办理收房之前需要先到昌平交办理产权的所有费用，由于
开发商目前并没有将完善的文件提供到发证中心，因此导致我们实际根本无法办
理相关费用，也就根本无法办理收房，开发商采用这一不合理的方法来达到强制
大家缴纳代办费和代收大笔税费流转的目的，另外就是预先收取大家的大笔税费
，一旦挪做他用导致无法上缴，各位业主可就麻烦了，这样就增加业主的风险。
根据北京市关于产权代办的规定，开发商不能强制代收办理产权所需的如契
税等，目前开发商的代办仅仅是各位业主委托他们代办而已，开发商不能强制要
求大家预收相关费用。在咱们与开发商签定的合同附页中尽管有有偿代办的约定
，但是具体费用问题没有约定，从合同上来讲该条款还不具备实施的要件，因此
，如果在具体费用上业主和开发商达不成一致，那么该项条款对大家是没有任何
约束力的，也就是说，业主在不同意开发商单方提出的费用情况下，经协商还不
能取得一致，那么就有自办产权的权利。由于业主产权办理与业主的小区入住没
有必然的联系，经咨询昌平房管局发证中心，开发商不能以先办产权为理由阻止
业主的入住，目前佰嘉的开发商将业主首先办理产权作为入住条件是非法阻碍业
主收房，从法律上来讲，由于我们签定的合同约定在3月30日之前交房，因开发商
原因导致延后收房，开发商应该按合同约定每天万分之一的房款赔偿。
在这里，需要大家联合起来，抵制该项不合理费用和不合理做法，特别是全
额付款的业主，自办产权是非常简单的，大家联合起来推翻开发商设置的收房障
碍。希望大家广为联系周边业主，大家多出意见，多在佰嘉QQ群沟通交流，尽快
解决此事。
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2006-04-06 13:57:24
