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 业主所有争取权益的第一步就是:必须成立业主委员会!
业主所有争取权益的第一步就是:必须成立业主委员会!
依据现有的法规.业主要维护自己的权益,所要做的第一步就是必须成立业主委员会.任何一个个人是无法主张共有产权及共有产权收益的.现在的物业就是利用共有产权代表缺失的情况,达到侵占业主利益的事情.所以解决这个问题的首要条件就是:要成立业主委员会!
现在成立业主委员会的条件比以前要有进步!
根据目前通过的《物权法》,成立业主委员会及通过《业主公约》和《业主大会议事规则》只需要超过全体业主半数以上的业主投赞成票，就可以成立业主委员会了。而过去的要求是2/3以上业主投赞成票。所以说今年《物权法》实施后，业主委员会比以前成立要容易一些了。
所以大家现在就可以着手成立业主委员会的前期准备工作。
准备工作的要点：
1：成立一个核心的队伍。目前业主委员会的工作都是公益性的。没有一分钱的活动经费。所以要做这件事情的人一定是有公益心，而且肯于长期为大家服务的。组建这样的一个队伍需要一段时间。在这个过程中大家有一个熟悉，了解的过程。这个过程短也要两三个月的时间。
2：了解小区常住户数。根据龙锦苑二区业主委员会成立的经验。将来业主委员会成立时，主要票源就是这些常住户了。只要小区的常住户数超过总户数的一半，当然越多越好，那样成功的可能性就更高。
统计小区常住户最简便的办法就是晚上数灯光。只要一个有心人，在晚上用上两个小时，就可以统计出这个结果了。
3：业主委员会成立的程序问题。
从目前情况来看，这是一个最不是问题的问题。只要小区具备了前两个条件。那么你只需要拿着龙锦苑二区业主委员会成立的相关文件，按时间顺序一个一个的发出就可以了。成立业主委员会的相关文件电子版我都可以提供。
业主委员会成立从启动程序到结束，顺利的话只需要三个月的时间。龙锦苑二区是在去年九月份启动程序的，到11月26日选举成功。12月26日备案成功。
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2007-04-05 20:46:55
