去了物业，打算交物业费，但有几个问题没搞清楚，先没交物业费，回家翻了一下合同，跟大家探讨一下。

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-辛巴达

去了物业，打算交物业费，但有几个问题没搞清楚，先没交物业费，回家翻了一下合同，跟大家探讨一下。

先说明，我还是会去交物业费的，我自己对物业的服务还算认可。

1，我们还要交一个垃圾清运费，每户每年30元。
请物业解释一下，为什么要收这个钱，难道它不包含在物业费里吗？
物业合同第二条，物业管理服务内容，第三项，环境卫生及园艺：1，公共环境、房屋公用部分的保洁，
生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清淘。
这里面虽说明了，要业主另外缴纳垃圾消纳的管理费，但请说明这管理费的由来和用途，以及30元是如何计算出来的，小区共
2600余户，这个费用共计78000元。

2，每户要另外收取楼道照明费50元，这个数字如何得来的，也就相当于每户负责一个月的楼道照明费，据我们生活经验可以判断，
使用声控灯的楼道，每个月照明根本用不了100余度电，那为何收取这么多钱。
假设每个灯泡为60瓦，每天晚上同时有两个灯泡长明10个小时，每月31天，则有：60X2X10X31= 37200瓦，即37千瓦时，即37度。
大家不觉得这种假设已经是最大的极限吗？

还有两个事提醒大家：
1，我们的物业合同时前期物业管理服务协议，长城物业的前期管理服务时间是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理公司签订的
《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
所以，这段实习期内，请物业扎实为业主服务，能否得到业主认可续签合同完全取决于业主的满意程度；而业主要想真正督促物业改善服务，
能组织对组织的同物业谈判并对其实现真正的监督，成立业主委员会则是最根本的途径。

2，合同里约定的物业费是0.6元/平米月，并约定每年6月10日前缴纳下一年度的物业服务费用。

2007-05-24 12:59:01

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去了物业，打算交物业费，但有几个问题没搞清楚，先没交物业费，回家翻了一下合同，跟大家探讨一下。--辛巴达 (1955字节阅读:569次跟贴:10 2007/05/24 12:59)

稀里糊涂,只知道第一项30元以前的小区一直也要交,第二项好象是先交50元,来年算帐,一般没用了来年就会少交点.0.6元,忘了是什么原因,好象回龙观都这价.(空)-kite007 (阅读:204次 2007/05/24 13:02)
值得探讨！(空)-雪山客 (阅读:113次 2007/05/24 13:07)

收这么多楼灯费有什么根据吗?(空)-osha (阅读:104次 2007/05/24 13:17)

回家好好想想......(空)-鸵鸵 (阅读:120次 2007/05/24 13:17)
恩，有道理。大家都来关注，一起收集证据。(空)-上玄月 (阅读:84次 2007/05/25 16:28)
没错,应该好好想想(空)-Bryant (阅读:124次 2007/05/25 17:05)
还是那句话，我们是“散户”对“庄家”，在这里怎么嚷嚷都没用，物业可以装聋作哑，只有组织起业主委员会，才能以组织对组织的形式，给物业以面对面的切实的压力。(空)--辛巴达 (阅读:222次 2007/06/01 12:55)
辛巴达，您好，我看你和小息都是属于很热心很细致的人，可否商量一下，谁有时间先组织一下，万事开头难嘛！(空)-阳光1975 (阅读:106次 2007/06/01 13:03)

遗憾啊，我也就是，摇旗呐喊壮壮胆，无能无德也枉然。(空)--辛巴达 (阅读:103次 2007/06/01 13:18)

顶，我们大家都来支持你，一定要和物业浓清楚。不能糊涂的交费。(空)-街客 (阅读:78次 2007/06/01 13:32)

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