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有业主委员会真好！看看龙锦园
一下内容转自
http://bbs.hlgnet.com/showid.php?page=1&boardid=23&rid=11922894&theid=11922894&up=0&bbscate=0&go=5&ms=4563
龙锦苑二区业主委员会轮值委员月度报告
2007年5月报告 报告人：杜剑侠、郭刚
一、 本月沟通事宜和结果
1、 小区草地象“癞子头”，草稀疏不美观，不知是否符合三级绿化标准？
物业回复：绿地正加强维护。
业委会评议：效果不明显，对沟通结果不满意。
2、 小区进门左侧空地无绿草，如何处理？
物业回复：已经进行补种，现在已有绿草。
业委会评议：5月初已经补种，对沟通结果满意。
3、 小区夜间开闭大门噪音很大，由于开窗通风纳凉等因素，影响5、7、8、9、10、11号楼的老人和孕妇的夜间睡眠，望能有妥善措施改进
物业回复：已经提醒保安动作幅度减小，尽量降低噪音。同时联系了电动门厂家，争取6月底能将减噪措施实施，试试效果。
业委会评议：积极采取措施解决，对沟通结果满意。
4、 小区内横幅、广告牌继续清理，尤其加强节假日的广告清理。门岗遮阳伞广告能否去除？
物业回复：已经做到商业横幅、广告牌随时反映随时摘除。门岗遮阳伞的广告是买来时就自带的，并且物业试过擦洗掉，但不成功，希望理解。
业委会评议：商业广告确实能及时清除，遮阳伞上广告属于小型广告，暂时有清除困难，业委会再商议解决方案，对沟通结果满意。
5、 部分业主希望在和田园风光的围墙处，开通一个公园的回型门（通道窄且曲折那种，只能过人，自行车都无法通过），方便在田园风光新世纪幼儿园的家长接送孩子，田园的业主也可以穿过二区在二区门口买菜和乘车，此事看天鸿物业能否同意，如同意，业委会再去做田园业主和物业的工作，尽量尝试办成；
物业回复：天鸿宝地物业愿意提供相关的措施保障，并同田园风光的长城物业联系洽谈，但对方未予同意，此事看业委会能否继续努力。
业委会评议：业委会将出面和田园风光业主和物业洽商一次，进行努力，对沟通结果满意。
6、 业委会的办公会议室，望物业继续努力，尽早移交给业委会使用；
物业回复：已经上周和天鸿开发商联系，荀英展答复他正在查图纸，计算公摊的物业房面积，等待一阵再答复。目前一区进门右侧的物业房，一层部分面积仍由天鸿开发商售后服务维修人员使用，二层是给龙锦一区预留的居委会办公室，目前物业的工作人员面积很小，晚上都只能在办公室住宿，暂时没有空房给业委会做办公室使用。
业委会评议：等待回复结果，对沟通结果基本满意。
7、 二区已经收房接近2年，开发商房子的保质期为2年，在7月前，业委会和物业要共同做好小区内物业的检查，将需要开发商进一步修缮的地方汇总登记，一并提交给开发商。准备采取业主网上网下申报，业委会和物业共同巡检公共部位的方式，做好这一工作。同时，物业将小区公共部位的清单拿出，在巡检时，一并做好资产清点工作
物业回复：已经准备好书面通知，收集业主对小区房子的待维修问题，预计6月5日或6日贴出通知。
业委会评议：业委会将配合发出Email和书面通知，配合做好保修期内二区所有物业的问题收集工作，对沟通结果满意。
8、 小区内仍有废弃的电线杆，何时能移除？
物业回复：已经找到开发商，同意废弃无电的电线杆尽快移除，对于仍然有电的电线杆，开发商将联系电力部门，协调解决。
业委会评议：对沟通结果满意。
月沟通事件数小计 回复满意 基本满意 不满意
8 6 1 1
二、 物业对业委会沟通事宜的回复
物业刘经理提出2个要求，希望业委会协助，
1、 二区8号楼2单元3层有1户业主挂出广告横幅，物业电话多次沟通都不能劝说其摘除，希望业委会能够劝业
业委会回复：业委会全体成员和公司联系人均了解到此事，并积极寻找了认识该业主的熟人，准备做工作，但目前并未查找到该业主。我们将通过本次业委会月报的形式，提醒8号楼2单元3层该户业主，您的行为和本小区全体业主2/3通过的《龙锦二区业主公约》有抵触，希望您能考虑不破坏小区的整体美观，考虑周边业主的主观感受，主动接纳物业的意见摘除在您外阳台设立的广告横幅，如果您需要在本小区做广告，请联系小区业委会主任委员：晋岩伟，电话13701327776
2、 目前二区的物业费收缴工作，物业已经停滞，由于资金缺乏会对小区的物业继续维护产生不良影响，业委会能否发布公告，让业主先行缴纳物业费，一待此后进行的物业合同谈判物业费标准确定，可保证做到多退少补。
业委会回复：目前和天鸿宝地物业的物业合同谈判还在政府、业申委等多方的关注中进行，业委会将讨论和咨询该措施的可行性和必要性，望进一步保持联络沟通。
三、6月物业沟通事件预告
1、有反映保安对龙锦的女业主吹口哨
物业初步答复：已经在论坛上看到，并进行调查，暂未发现二区保安有此类行为，我们将继续加强管理和教育。
2、二区部分业主希望有室外的晾晒衣被处，希望物业能推荐晾衣架安装位置和所需资金预算
物业初步答复：目前已经安装了2处，请业主尽量集中在这2处晾晒，不要四处晾晒衣物，破坏小区环境美观，遭致其他业主的投诉。
3、 北京风大，龙锦二车棚的自行车经常被吹倒，能否安装自行车固定栏架，告知所需的资金
物业初步答复：可以考虑，资金预算需要等待一下。
4、 垃圾清运车能否安排在早上8:30以后，避免影响业主清早的睡眠休息
物业初步答复：将联系环卫部门，看看能否延后一些。
5、5月沟通事件中不满意和基本满意的事情，希望继续处理好。
龙锦二区业主对物业服务中希望解决的问题，请直接联系：
物业办公室电话：81737100 或业委会6月轮值委员：郭刚 13910853747 晋岩伟 13701327776
北京市昌平区龙锦苑二区业主委员会
2007年6月5日
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2007-06-12 11:16:39
