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7月北京回龙观租金同比涨13.5%涨幅居首
与今年春节过后的租金相比，7月少量房源报价报价虚高后，出现租赁难度加大，空置期变长的情况。链家认为，回龙观区域配套设施完善，外来务工或者做生意的人较多，租金虽然上涨，但此类需求仍比较固定，这部分租户对于区域租金起到了一定的支撑作用。
租金上涨原因分析：
1、回龙观为传统的租赁热点区域，当下市场小高峰期间租金上涨比较明显。一居、三居租金涨幅要大于二居。同时区域内租金相对较低的小区上涨幅度大于中高端项目。
2、客源量从6月底开始大量增加，新增客户量大约增多30%，以换租人群为主。回龙观区域配套设施完善，外来务工或者做生意的人较多，租金虽然上涨，但此类需求仍比较固定，这部分租户对于区域租金起到了一定的支撑作用。
3、业主对于市场规律较为熟悉，合同到期后普遍提高租金400-500元，但与今年春节期间的不同的是，少量房源报价虚高后，租赁难度加大，空置期变长。
4、正因为需求的相对固定，各小区的租金涨幅基本也都相同，因此区域内租客对租金的接受能力比其他区域略强。并且周边的区域相比，租金上涨趋势也大体相同，但回龙观地区房源充足，与同在13号线上的立水桥相比，房源量多出一倍，与天通苑比房源也多出80%以上。因此在面临租金上涨的情况时，租赁需求并不会有明显的流失。
(此文由BMW7在2011-08-04 08:14:51编辑过)
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2011-08-04 08:12:27
