经济适用房转商流程及费用含实例（完整版）

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雪山客

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经济适用房转商流程及费用含实例（完整版）

经济适用房转商流程及费用http://bbs.hlgnet.com/info/u23_21353558/。
1.购房人资格审查（在建委服务大厅（和谐家园）的网签窗口或房产中介处都可办理）; 只需要下面的第1类材料。
2.网签; 需在审核的5个工作日后进行。回龙观基准价格是3917／平方米，可能1层或顶层要低一点。
3.交契税（昌平地税第二税务所）; 买印花税票（5元）税率，1.5％，目前不退契税。
4.交土地出让金; 10％
5.过户,领新房产证; 工本费80元，
6.如果是夫妻过户,可在过户第2天进行房产证更名（80元工本费）,变回原来的房主。
以回龙观的经适房为例，只有第3步交契税需要到昌平地税局第二税务所交，其它步骤可在回龙观的（建委）服务大厅（和谐家园二区南侧）或者在昌平建委办理。
需要准备的基料：
第1类，购房人《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、家庭全部成员的身份证、户口本卡（包括首页）、结婚证、未成年人的出生证明。都复印3份。
第2类，售房人：全部所有人的身份证、户口本、产权证、原契税发票，补交的超标第价款的票（及相关的通知），最好把原购房发票也带着。都复印2份。其中产权征后面两页（包括平面图和房屋说明页）要各印3份。
补充：（建委）服务大厅（和谐家园二区南侧），上午9点开门；
大于140平米的费用要高：包括个人所得税、营业税。
实例-来自蒙牛百分百网友
经适房转商全纪录（1）购房人资格审查
今天早上去了二区南边的办事大厅，递交了材料，填写了表格，等待5天的审核期（夫妻互转）。
材料是按照之前的一个帖子准备的http://bbs.hlgnet.com/info/u23_21353558/。
这次是提交购房人资格审核所需的材料，所以只需：
1.)购房人和家庭成员的身份证原件复印件
2.)户口本，原件和复印件（复印件带首页）。
3.)结婚证，原件和复印件（复印件一个人的就可以）
如果家庭成员有外地户口的，可能需要暂住证，这个不太确定。
黑笔填表《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，很快，不到5分钟完事。办事小姑娘态度很好，等着下周一审核结果。
注意：这次必须购房人本人到场，以后的过户手续等，购房人可以写委托书，由卖房人代为办理。
办事的小姑娘说，如果审核没问题，下周一一天就能把全部手续办完。
完毕。
下周一继续汇报。
经适房转商全纪录（2）建委和税务所篇
为啥叫建委和税务所篇而不叫过户篇呢？
实在是很无奈，因为一点问题，今天没有过户成。
今天快10点看雨小了点，俺们两口子就去了二区的建委大厅，到那一看门口站着一些人，看情形不太正常，果不其然，走进一问，“停电了”，从昨天就开始停电到今天还没修好。大厅的工作人员建议直接去昌平县城的建委办理。
没办法，已经请了一天假，就想着今天赶紧办完，于是冒雨驱车昌平县城。
到了昌平县委大厅，又重新填写了审核表（上周在二区南门已经交过，但是昌平县城建委没有，所以再交一次，但其实资格已经审核通过），建委很快，按要求交了房产证、身份证、户口本等各类复印件，并核实了原件，然后填写了交易合同，成交价格就按照过户指导价填的。办理过程中，工作人员一直确认，是不是双方的唯一住房，实际上只限于口头审核。
建委做了网签（刹那间），然后让去税务所交钱，税务所很好找，建委门口有图示，按图上指示的路线就到了税务所。
在税务所的咨询台填了3个表，其中两个是双方确认这是唯一住房的保证书，还有一个是个人销售房屋代开发票申请表，然后拿号等着办理，自此一切顺利，只要按照第一个帖子里的链接中所说的准备好各种复印件，及带好原件就没问题。
但是后来由于发生了一些小意外，税没有交成，只好这周找时间再去了。
另外，税务所交税要带着有银联标志的借记卡或信用卡，刷卡交钱。
未完，待续
经适房转商全纪录（3）税务所+昌平建委

周三抽空处理了小意外，还算顺利。本着”转商的事早了断早省心“方针，决定只要周五早晨不下雨，就把转商的事办了。

老天有成人之美，早晨 6：30起来，虽说有点闷，但没下雨，去。小两口开车奔上八高，天越来越黑，开始下雨，1039交通台里一个昌平的哥们说像激流勇进，个人感觉还好还好。

9点多点到昌平税务所，一会生二回熟，直奔上次办事的那个小伙，提交资料（身份证，户口本，结婚证），交契税，可划卡，房价的1.5%，和谐的房子 (3917×面积x1.5%)。还要买张5块钱的印花税票。税务等事情到此结束，雨也停了，回昌平建委大厅。

还是要先前台领号，然后交土地出让金(3917×面积x10%-当初收房已交超标部分)，注册费管理费80元。然后另一个窗口过户，这个窗口需要原来购房契税发票（是否满5年依照该发票日期和房本日期哪个最先满5年）。这个窗口核对的最为仔细（身份证，户口本，结婚证）。《房屋登记受理通知书》，《存量房交易结算资金自行划转声明》，《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》，三个问题的《xxx问卷表》-房屋是否单独所有。这些表格都是窗口提供的，自己不用准备。到此过户算结束了。

最后到1号窗口，提交原房本的勘测图，就是房本最后粘的那2页，其中一页有原房主的姓名，复印时要去掉，这个窗口打印新房产证（2008版）。

转商到此结束，开车拉着我的新房主回家过日子去了。
总结：
1.）具体哪个窗口要什么复印件有点记不清了，但是5份够用了（身份证，户口本，结婚证，房产证（包括测绘图），契税发票，原土地出让金发票）。
2.）和谐三居124.5，共花费；契税7315.00+土地出让金44146.65+印花税5+建委注册管理费80
3.）所有这些手续顺利的话半天都办完了。
完