俺准备了一份经转商需要的手续、步骤、资料等信息，分享下哈（关于父母转给未成年子女的）——还没办理，准备而已，办好看看有没有需要补充的再给大家汇报

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俺准备了一份经转商需要的手续、步骤、资料等信息，分享下哈（关于父母转给未成年子女的）——还没办理，准备而已，办好看看有没有需要补充的再给大家汇报

经转商的步骤

一、购房人资格审查
地点：和谐家园二区南门（网签窗口）
需准备资料：
1、购房人（儿子）
《家庭购房申请表》
《购房承诺书》
身份证
户口本卡（包括首页）
出生证明
（都复印3份）
2、妈妈
身份证
户口本卡（包括首页）
结婚证
（都复印3份）
3、爸爸
身份证
户口本卡（包括首页）
结婚证
（都复印3份）
注意：这次必须购房人本人到场，以后的过户手续等，购房人可以写委托书，由卖房人代为办理。
需填写的表格：
1、《家庭购房申请表》
2、《购房承诺书》
黑色水笔填写
在办公大厅领取表格
大概5个工作日后可以继续办理下面步骤
二、网签
地点：和谐家园二区南门（网签窗口）
需准备资料：
1、购房人（儿子）
《家庭购房申请表》
《购房承诺书》
身份证
户口本卡（包括首页）【集体户口需要提供什么？】
出生证明
（都复印3份）
2、妈妈
房产证【产权征后面两页（包括平面图和房屋说明页）要各印3份】
原契税发票
补交的超标第价款的票（及相关的通知）
原购房发票
身份证
户口本卡（包括首页）【集体户口需要提供什么？】
结婚证
（都复印3份）
3、爸爸
身份证
户口本卡（包括首页）
结婚证
（都复印3份）

需填写的表格：
房产交易合同（成交价格就按照过户指导价3917填）
注意：办理过程中，工作人员一直确认，是不是双方的唯一住房，实际上只限于口头审核。

三、交契税
地点：昌平地税第二税务所（建委门口有图示）
需缴纳税费：
1、买印花税票（5元）
2、契税税率：1.5％
3、契税金额：7344.48（以125平方米计算）
目前不退契税。
需填写的表格：（在咨询台）
1、唯一住房的保证书
2、唯一住房的保证书
3、个人销售房屋代开发票申请表

需准备资料：
同第二条

税务所交税要带着有银联标志的借记卡或信用卡，刷卡交钱。

四、交土地出让金
地点：昌平建委大厅
计算方式：3917×面积x10%-当初收房已交超标部分（大概45000）
其他费用：注册费管理费80元

五、过户
地点：昌平建委大厅（另一窗口）
需提供资料：
1、购房契税发票
2、身份证
3、户口本
4、结婚证
（全套资料）
需填写的表格：
1、《房屋登记受理通知书》
2、《存量房交易结算资金自行划转声明》
3、《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》
4、三个问题的《xxx问卷表》-房屋是否单独所有
这些表格都是窗口提供的，
六、最后
地点：昌平建委大厅（一号窗口）
需提交的资料：
提交原房本的勘测图（就是房本最后粘的那2页，其中一页有原房主的姓名，复印时要去掉）
这个窗口打印新房产证（2008版）。

请按照“第二条、网签”所列“需准备的资料”清单进行准备，所有资料复印5份就足够了。
准备好一样东西就打钩确认完成

所有的花费：
5 + 7400 + 45000 + 80
合计大约53000元

带欲办转商的经适房房产证及业主身份证到昌平区建委办理经转商预约登记，领取预约登记单（通常预约办理时间是2个月）
昌平建委的电话：89703954、80111095、801195（400-6109095）
早9点到午12点，下午1点到5点，预约号在70号以前的上午去；70号以后的下午去
网签时先递交预约登记表和经转商申请表

说明：经转商如是直系亲属之间过户，则可以办理退税手续，所缴契税由地税局全部退回。
请问大家有操作成功的吗？
该网址不再展示一、所需资料清单
　　1、存量房买卖网签合同（合同上需加盖建委已过户红章）；
　　2、买卖过程中税务机关统一代开发票（发票联、记帐联）；
　　3、原房产证复印件、新房产证原件；
　　4、买房人契税完税证或契税专用税收缴款书原件；
　　5、买房人的身份证、户口本、工商银行活期存折原件；
　　6、卖房人的身份证、户口本原件；
　　7、直系亲属需出具户口本证明关系。如不在同一户口本或者户口本上有迁出章的，需要开具派出所或街道办事处的直系亲属关系证明或公证处出具的直系亲属关系证明；
　　8、夫妻需要提供结婚证。
二、所需复印资料份数
　　1、买房人身份证复印件叁份；
　　2、买房人户口本、工商银行活期存折复印件贰份；
　　3、税务机关统一代开发票、原房产证、新房产证、结婚证、卖房人身份证、户口本复印件壹份；
　　4、存量房买卖网签合同及契税完税证原件需经税务机关审核、盖章后，再进行复印；
　　注：非买房人办理经转商退税事宜的，须出具买房人的授权委托书及经办人的身份证原件及复印件。

联系电话：69748771 第二税务所

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菩提本无树，明镜亦非台，本来无一物，何处惹尘埃？
我时常在恍惚中不解，究竟应该沿着佛的指引走向正道，还是应该向着佛的弟子随处空悟，只是佛于众生以慈悲普度而得道；佛的弟子以本我不拒外事而成佛。
我在彷徨中苦思不得其果。

2011-11-28 12:10:33