请教家庭唯一住房的认定

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astralwizard

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请教家庭唯一住房的认定

玩不过ZF啊，打算含泪转商（比11年多交十多W

），现在已经网签，后天就要交税了，现在情况是家里后又买一套商品房，可房产证还没有下来，不知能否认定为唯一住房?(可少交2.5%,也就是3W多的税) 哪位了解情况请教一下，多谢了！
(此文由astralwizard在2013-03-05 10:42:41编辑过)

2013-03-05 10:32:44

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请教家庭唯一住房的认定-astralwizard (317字节阅读:1776次跟贴:39 2013/03/05 10:32)[跳过]

你这应该算两套的吧(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:417次 2013/03/05 13:55)
求指导，也想转商，咋办呢，先去二区的资格审核吗(空)-我是微笑 (阅读:621次 2013/03/05 16:25)

是的，先去资格审核，5个工作日。赶紧的吧(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:421次 2013/03/05 16:50)

苦哇(空)-我挺好的你呢？ (阅读:397次 2013/03/05 17:16)

如果是夫妻互转不需要资格审核了。去二区那里只能办网签，之后的交税还是必须到昌平地税去交的(空)-astralwizard (阅读:641次 2013/03/05 22:10)

不需要资格审核了吗(空)-我是微笑 (阅读:446次 2013/03/06 08:28)

夫妻转不需要审核了，网签很快的(空)-astralwizard (阅读:656次 2013/03/06 09:52)

在二区的建委能办理夫妻之间的互转吗近期办理的说说过程？(空)-京味 (阅读:601次 2013/03/06 11:07)

主要是需要准备多少钱(空)-我是微笑 (阅读:566次 2013/03/06 11:17)

房价是最低指导价（和谐1.1-1.2W）乘面积，主要税是房价的11.5%（唯一住房）或14%（非唯一住房），最后减去当年已交的土地出让金（125平的是交了4K多）(空)-astralwizard (阅读:651次 2013/03/06 11:28)

二区网签、过户都可以，但交税还是要到昌平（交税最火爆）(空)-astralwizard (阅读:417次 2013/03/06 11:26)
办不了，夫妻转要去昌平建委(空)-大卫大卫 (阅读:509次 2013/03/06 15:57)

网签要在昌平，过户可在回龙观(空)-astralwizard (阅读:498次 2013/03/06 16:35)

网签无法通过，如果你还有一套商品房的话就限购了(空)-超级五毛党 (阅读:541次 2013/03/15 19:23)

带上离婚证(空)-scan2000 (阅读:455次 2013/03/05 22:00)
网签了就是两套（zf 这么说的）！去年跟我相似，如果你想试试的话可以按一套报上去，后果未知！我没有敢尝试(空)-Yilatu (阅读:556次 2013/03/06 09:15)

问了税务和律师，说是以网签为主，心有不甘呀(空)-astralwizard (阅读:503次 2013/03/06 09:53)

我去年想试试按一套报来着，应该再问问律师有没有风险，应该如果不行就是打回来让你重新报吧耽误一点时间？(空)-Yilatu (阅读:438次 2013/03/06 10:18)

说是当天没法再交税，也没有说有什么惩罚，想试试啊(空)-astralwizard (阅读:475次 2013/03/06 11:34)

没什么的，你先按照一套报，通不过顶多第二天再去一次，别的啥事没有(空)-kobe7944 (阅读:482次 2013/03/06 12:23)

多谢了！只是现在交税人很多，号都排到下周四了，伤不起啊(空)-astralwizard (阅读:405次 2013/03/06 18:51)

你要是着急的话，可以下午两三点去试试，能捡漏(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:484次 2013/03/07 12:25)

夫妻之间互转，不用网签，之前去昌平建委办理即可。(空)-清水79 (阅读:733次 2013/03/06 17:04)

夫妻转也必须要网签的。明天去交税，听说交税的号都排到14号了(空)-astralwizard (阅读:496次 2013/03/06 18:48)
不是吧？！我昨天刚办完的，夫妻之间也要资格审核，要网签的。和正常交易流程一样滴！(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:631次 2013/03/07 10:30)

现在夫妻转是不需要审资格的。今天刚得到消息，和谐南面的建委可以办理夫妻转的网签了，不过交税还是要到昌平(空)-astralwizard (阅读:500次 2013/03/07 18:51)

125平的转商大概要多少钱啊？-唔呀嘛嘛哄 (39字节阅读:469次 2013/03/08 09:35)

非唯一，22W(空)-astralwizard (阅读:429次 2013/03/08 21:52)

真的是玩不过ZF啊，也怪自己没有搞清楚。合同价写的低，指导价却奇高，于是交税按高价算（关键是指导价你不交税时是不透明的），发票呢却按低的开，ZF这一手真妙！明天只好去退税，不转了！(空)-astralwizard (阅读:676次 2013/03/07 18:54)

发票金额是回来才看的~~~~~~~(空)-astralwizard (阅读:539次 2013/03/07 18:55)

能告诉下每平米的指导价吗？几层？税务的说1.1-1.2w,难道比这还高？(空)-189101931151 (阅读:482次 2013/03/08 17:56)

我的5层，近1.3(空)-astralwizard (阅读:428次 2013/03/08 21:53)

多谢，好人啊！(空)-189101931151 (阅读:388次 2013/03/08 23:12)

我查了一下，二手房是没有发票的啊，应该只有契税票，你这种情况，契税票应该是指导价x面积，怎么会出现开票金额不符呢？-189101931151 (84字节阅读:785次 2013/03/08 21:48)

转商也是走个完整的交易，有合同价的，也就是发票价，计税价就是指导价乘面积（当然你合同价高于指导价对应的房价的话就按合同价计税了）(空)-astralwizard (阅读:739次 2013/03/08 21:55)

看来还是有发票的啊，照现在二手房交个税的方式，发票价格低了吃亏啊。-189101931151 (111字节阅读:532次 2013/03/08 23:11)

这个能退税吗？(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:447次 2013/03/08 18:48)

你办完了？指导价是多少呢？(空)-189101931151 (阅读:357次 2013/03/08 19:39)
没有过户可以退税退网签(空)-astralwizard (阅读:1257次 2013/03/08 21:56)

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