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atlas2000	你的房产还是卖124.2万元，归还82.8万元贷款及利息后余下37.26万元，合5.175万美元，你的获利只有1750美元，收益率仅为3.5%。 (无内容)
2005-02-19 13:22:59	此文章已经被查看55次

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没有斑竹继续浇水(空)-atlas2000 (阅读:33次 跟贴:15 2005/02/19 13:11)[跳过] 人民币升值预期被认为是近年来房价上涨的原因之一，事实上它们之间的关系没有这么简单，有的舆论明显夸大了人民币升值预期对房价上涨的促进作用。(空)-atlas2000 (阅读:95次 2005/02/19 13:11) 不论你是中国公民，还是在华的海外人士，当你手中拥有外汇现金并预期人民币会升值时(空)-atlas2000 (阅读:55次 2005/02/19 13:12) 你的理性选择应当是：先把外汇现金换成人民币，然后购入以人民币计价的资产。(空)-atlas2000 (阅读:48次 2005/02/19 13:14) 当然，如果房产出售时可以用人民币计价，你也可以直接用外汇购入以外汇计价的国内房产。(空)-atlas2000 (阅读:64次 2005/02/19 13:15) 一旦人民币完成合理幅度的升值，纵使所购资产的人民币价格没有变化，你也可以卖出这些资产，然后把人民币换成外汇现金。(空)-atlas2000 (阅读:36次 2005/02/19 13:15) 届时，你的投资收益率就是人民币的升值幅度。(空)-atlas2000 (阅读:67次 2005/02/19 13:17) 你只能选择通过外币贷款按揭而不是人民币贷款按揭来放大资金，除非外币贷款利率远高于人民币贷款利率。(空)-atlas2000 (阅读:36次 2005/02/19 13:18) 在外币贷款利率较低的前提下，你同时获得利差收益与汇率收益。(空)-atlas2000 (阅读:30次 2005/02/19 13:19) 举个例子，假设人民币贷款年利率为5%，你以4%的利率获得10万美元外币贷款，购入一套价值15万美元(以8.28的汇率计算，合人民币124.2万元)的国内房产。(空)-atlas2000 (阅读:89次 2005/02/19 13:20) 一年后人民币升值15%到7.20，你以人民币原价卖出房产，获得124.2万元人民币现金，折17.25万美元；(空)-atlas2000 (阅读:29次 2005/02/19 13:21) 美元贷款成本为4000美元，故获益1.85万美元，收益为37%。(空)-atlas2000 (阅读:48次 2005/02/19 13:21) 若是人民币贷款，你的贷款成本是4.14万元人民币，不论是以8.28还是7.20的汇率来计算，均高于5000美元；(空)-atlas2000 (阅读:44次 2005/02/19 13:22) 你的房产还是卖124.2万元，归还82.8万元贷款及利息后余下37.26万元，合5.175万美元，你的获利只有1750美元，收益率仅为3.5%。(空)-atlas2000 (阅读:55次 2005/02/19 13:22) 显然，你的房产投资收益让人民币贷款升值吞噬了一大半。(空)-atlas2000 (阅读:31次 2005/02/19 13:23) 呵呵,浇水新力量!!!!(空)-kite007 (阅读:23次 2005/02/19 21:57)

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