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东北五环五条线路阅遍楼盘 五个区域楼盘买房攻略
东北五环五条线路阅遍楼盘 五个区域楼盘买房攻略
让小于意想不到的是，周末陪朋友的一次“试驾”新车活动，改变了她一直坚守的不买房的意念。那个晴朗的中午，小于和她的朋友从学院路经北四环、京昌高速路到北五环，在畅通无阻、往来车辆飞驰而过的五环路上，经过了奥运村，穿过了望京，走过了机场高速路、东坝、京通快速路，到了京沈高速路边的京城雅居另一个朋友的新居。五环宽阔的道路，远离都市喧嚣的清爽，开阔的视野，清新的空气，超出想像的时间距离，沿途分布的一个个别致的低密度小区，让小于决定，春节前一定要在五环沿线买套低密度住宅。
■五条路线五个区域扫尽北、东五环沿线楼盘
小于的决定得到了死党小雷、老万的响应。三人迅速决定成立“购房小组”，圈定购房区域，制定看房路线图。因为五环的畅通，空间距离已经不再是小于考虑区域的首要因素，北五环沿线和东五环沿线成了三人圈定的购房区域。在地图上对这个区域的楼盘进行仔细的研究后，三人定下了以下看房路线：以五环为横向坐标，以京昌高速路、安立路-立汤路、京承高速路、京顺路、京沈高速路为纵向坐标，将北五环、东五环分成正北区、东北区（又以京承高速路分东北新区、东北老区）、正东区三个区域，扫尽城北城东五环沿线楼盘。
■正北区域：蓄势调整的区域
根据这个区域的楼盘分布情况，小于三人设计了两条路线扫尽正北区楼盘：路线一是京昌高速路和北五环的交叉；路线二是安立路和北五环的交叉。
北五环+京昌高速路：
路线：从学院路的小于家出发，由北四环学院路桥底下左拐上北四环，在健翔桥顺着直接通往八达岭高速公路的匝道上八达岭高速路。
沿途所经区域：清河、西三旗、回龙观、北安河、昌平科技园、昌平县城等。
沿途所经楼盘：亚奥阳光、天和人家、风林绿洲、澳林春天、清河新城、力度家园、燕清源、当代城市家园、领秀硅谷、万润家园、北京人家、龙泽苑、回龙观文化居住区、流星花园、碧水庄园、顺驰林溪等等，除经济适用住房外，每平方米的均价约在4300元到6300元左右。
从交通情况看，这个地区的部分楼盘有两大交通优势：一是借助不收费的五环路：如上地区域的当代城市花园等，可以从北五环的中关村出口处往北或从八达岭高速路出口出去走北清路；一是这个区域还有一套东西向的城市铁路可以出行。
购房提醒：京昌高速路目前是收费的高速路，由于辅路路况不是很好，一些出口设计不是很合理，上下班高峰时，回龙观等出口“奇堵无比”。
北五环+安立路-立汤路：
路线：从学院路的小于家出发，由北四环学院路桥底下左拐上北四环，在健翔桥顺着直接通往八达岭高速公路的匝道上八达岭高速路，过了清河收费站后200米左右处顺着通往机场高速路方向的匝道上北五环，经过奥运村，从北苑路出口出去，穿过万科星园，到达北苑路-立汤路。
沿途所经区域：奥运村、北苑、立水桥、北七家镇、小汤山等。
沿途所经楼盘：倚林佳园、万科水榭花都、北辰绿色阳光、北苑家园、领地、时代庄园、塞纳维拉、北方明珠、天通苑、威尼斯花园、水印长滩、太阳城等等，除经济适用住房外，普通住宅每平方米的均价约在5000元到7300元左右，town－house的均价约在6000元左右。
立汤路主要以低密度住宅为主，从去年下半年开始，随着奥运工程的启动，立汤路的改造等，这个区域的低密度住宅正在恢复往年的“魅力”。
购房提醒：从交通情况看，因为北五环北苑桥还没有最后修建完，从五环上北苑路或从北苑路进五环都不是很方便。
正北区域点评：走完了这两条路线，小于三人对北五环沿线的正北区域的总体评价是“蓄势待发”：北京的城市建设“北快南慢”的热点使这个区域的城市建设进程明显快于北京的其他区域，随着奥运工程的启动，区域交通和市政建设的推进，生活配套的修建，城北区域正在“蓄势调整”。
■东北区域：涉外租赁潜力最大区域
根据该区域的楼盘分布情况，小于三人设计了两条路线看楼盘：路线一是北五环-京承高速；路线二是北五环-京顺路。
北五环+京承高速路：
路线：从学院路的小于家出发，由北四环学院路桥底下左拐上北四环，在健翔桥顺着直接通往八达岭高速公路的匝道上八达岭高速路，过了清河收费站后200米左右处顺着通往机场高速路方向的匝道上北五环，一直往东，到京承高速路。
沿途所经区域：来广营、望京等。
沿途所经楼盘：森根国际、北京青年城、澳洲康都、class、慧谷根园、上游别墅（暂定名）、万万树等。
从项目的资料情况看，沿线的项目主要以低密度住宅为主。五环沿线的项目供应已经不是很大，但京承高速路沿线以普通住宅立项但却建成独立住宅形式的项目现在供应大。
购房提醒：京承高速路目前也不收费，在来广营桥和北五环交汇，往南可直到北四环的望和桥。
北五环+京顺路：
路线：从学院路的小于家出发，由北四环学院路桥底下左拐上北四环，在健翔桥顺着直接通往八达岭高速公路的匝道上八达岭高速路，过了清河收费站后200米左右处顺着通往机场高速路方向的匝道上北五环，一直往东，直到五元桥。
沿途所经区域：望京、天竺等
沿途所经楼盘：长岛澜桥、美林香槟小镇、优山美地、水木兰亭等。
从项目情况看，因机场高速和使馆区的分布，该区域是传统的“洋味”比较足的高档住宅区。特有的国际化生活配套、人文环境使这个区域的项目无论是一级市场还是二级租赁市场都非常火。
购房提醒：北五环在五元桥和京顺路、机场高速交汇。
东北区域点评：无论是京承高速公路沿线的新区，还是京顺路沿线的老区，这个区域的特点就是“洋味”十足，外国人非常认可。
■正东区域：升值潜力最大的区域
根据该区域的楼盘分布情况，由于小于的购房目标在五环沿线，京通快速路不在她的考虑范围之内，小于三人在设计东五环看
楼路线的时候仅考虑了两条路线：路线一是东五环-东坝、定福庄；路线二是东五环-京沈高速。
东五环+东坝：
路线：从学院路的小于家出发，由北四环学院路桥底下左拐上北四环，在健翔桥顺着直接通往八达岭高速公路的匝道上八达岭高速路，过了清河收费站后200米左右处顺着通往机场高速路方向的匝道上北五环，一直往东，到东坝、七棵树出口出去。
沿途所经区域：东坝、定福庄边缘集团等
沿途所经楼盘：五环内的卡布其诺，东坝的北京奥林匹克花园、北京好样、朝阳新城、阁调、新港城、绿岛苑、万象新天等。
从东坝地区项目的资料情况看，沿线的项目主要以多层、低密度住宅为主。作为新启动建设的东坝边缘集团，未来这个区域的新盘供应量较大。而因为奥林匹克花园这样由品牌公司开发的项目先入为主，为这个区域的楼盘品质设立了一个门槛。
购房提醒：除东坝出口可进出五环外，平房桥的姚家园出口也可以在这个地区进出五环，姚家园路一直往西，是东四环的朝阳公园桥、东三环的长虹桥；从白家楼桥可从五环进出定福庄边缘集团。
东五环+京沈高速路：
路线：从学院路的小于家出发，由北四环学院路桥底下左拐上北四环，在健翔桥顺着直接通往八达岭高速公路的匝道上八达岭高速路，过了清河收费站后200米左右处顺着通往机场高速路方向的匝道上北五环，一直往东，直到五方桥。
沿途所经区域：定福庄边缘集团、双桥地区等
沿途所经楼盘：京城雅居、万科青青家园等。
从区域位置和项目供应看，这个区域可通过京沈高速路、五环、京通快速路、四环等直到国贸CBD区域。目前供应量不是很大，但潜在供应大，如中海地产就即将在京城雅居对面开发一个低密度住宅项目。到CBD比较便捷的交通，将使这个区域成为CBD白领阶层二次置业、将居住形态由集合式提升为“个性化、独立式”的首选区域。
正东区域点评：京沈高速与东五环在五方桥交汇，豆各庄出口即可抵达京城雅居。到CBD比较便捷的交通，决定了这个区域将成为CBD白领阶层二次置业、将居住形态由集合式提升为“个性化、独立式”的首选区域，因此该地区也是被业内人士称为“成长潜力最大的区域，升值潜力最大的区域”。而品牌公司的先期介入，也为该地区的住宅开发定了“标准”，未来，这个区域将是高品质的低密度住宅区。
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2005-03-01 21:59:06
