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看看传说中的有钱人
《经济观察报》第203期
海归上海炒房记
■本报记者 郦柏 上海报道
李钥已经是一个一岁男孩的母亲，擅于言辞，说起话来吐字频率极高，滔滔不绝，看上去不失上海女人的妩媚，又精明利索。如果没有跟孩子在一起，很难看出她是个结了婚的３０岁女人。
她的丈夫是１９８０年代的留学生，早已取得欧洲A国的国籍?熇钤坎煌?意透露丈夫的国籍，担心被熟人对号入座?牐?常年在A国经营自己的报关公司，而李钥目前主要的工作就是照顾孩子，投资房子，偶尔过问一下丈夫在北京所开公司的生意——公司一般由聘请的管理人员管理。
“前年下半年因为怀孕，在国外没人照顾，我就回到上海父母身边，打算在上海把孩子生下来。当时我先生那边有些钱又没地方用，我在家也没事干，看到一些亲戚朋友炒房子赚了不少钱，就开始投资房产了。”李钥说。
当时，抱着试试看态度的李钥让丈夫从国外汇回来３０万美金，开始她的炒房生涯。那时，由于银行有每天结汇不能超过１００００美元的限制，李钥就托在银行工作的亲戚，在一周之内把３０万美元都换成了近三十万人民币。
“当时搜集了各个方面的信息，觉得莘庄的交通很方便，是地铁和一个大的公交换乘中心，随着上海市区规划的西移，是未来的上海地理中心，而且还会建一个很大的ｓｈｏｐｉｎｇｍａｌｌ，所以就先在那里买了两套新房。”
谈起自己的第一笔投资，王小姐现在还颇为得意。２００３年１０月前后，她先后在莘庄新梅、莘苑买了两套１２０平米的预售房，每平米５０００多不到６０００，总共投资了１４０万左右。２００４年年中的时候，李钥又把这两套房子先后出手。“那时房子已经８０００了，不到一年，总共赚了５０万左右吧。我对自己的眼光很有信心，当时选的这个楼盘位置特别好，在上海莘城的中心，离地铁一号线和莘闵轻轨只有１０分钟路程。小区环境也不错。现在这个房子已经１万多了。”
李钥觉得自己虽然开始的时候懂得不多，主要是听别人说，再和朋友交流，但后来学得很快。平时吃饭时，房市成了她和父母交流最多的话题，有时甚至会争论起来。现在，她的投资思路很清晰，就是“不贷款、不做二手房、定位于中高档、做中长期投资而不做短线。她觉得做短线投资太累，赚的也只是小钱。在做第一笔投资的时候，她带着肚子里的孩子，行动不便，还要赶到售楼现场去看房，觉得很辛苦。
从２００３年１０月入市，李钥先后共投入了大约１００万美元，总共买了６套房子。现在还有两套在手上。李钥未出手的两套房子中，有一套是松江知雅汇的小别墅。去年上半年，开着车去看房的李钥受到房产商的热情接待，令她动心的首先是知雅汇是一个有着３０万平米的大型社区，配套非常好，加上房产商送地下室和车库，房子也显得非常宽敞，比实际的面积看上去似乎更大，她当机立断，买下了一套２００平米的花园别墅。
“买的时候只有６０００，现在均价已经到了近万元。”李钥说。
“不打算卖吗？现在大家关于房市的争论这么多，看空的人铺天盖地，你不怕跌了赔钱吗？”记者问。
“不卖。现在又不急着用钱。就算跌了，也不会是大崩盘，这样的后果太可怕，政府承担不起。而且以后总会涨起来的。实在不行，就自己住呗。反正是自己的闲钱，又没有银行贷款，怕什么呢？”
这一年半的时间赚了多少钱呢？李钥说，她只赚了百十万，但记者据她所讲房子买时和出手时的价格，或者目前市价，已经出手的４套就赚了１４０万，还有已经升值、还未出手的两套，也已经总共升值１５０万左右。
但李钥认为自己根本不是有钱人，也没有赚多少钱。她认为，只有像她同学那样的一家，才是真正的有钱人和房产投资者。
李钥的这位朋友是他的中学同学，父亲原来也是上海人，后来在香港一家著名金融机构任高管，母亲还在国内任职。“她们家总共有２０多套到３０套房子，有新房，其中还有几套花园洋房，炒房的资金至少几千万了。我根本就不敢，也没钱玩这么大了。他们的贷款也很多，肯定超过千万。不过他们不是投机，而是长期投资，房子都用来出租了，那些洋房的租金至少都是几千美金，多的上万。为了经营这些房子，他们家甚至成立了物业公司，几个亲戚就帮着她家做事，靠这些房子来生活。”李钥扬着眉，颇为神往地说。
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2005-03-21 14:18:10
