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我来教大家计算公积金自由还贷的利息和本金（请求顶置）
1、先介绍一下利率的概念：
我们所知道的还款利率指的是年利率，我们计算每月还款本金和利息的时候使用的是月利率。月利率=年利率/12=4.23%/12=0.3525%。
2、然后我们介绍一下计算公式：
月利息=借款本金*月利率
当月还款额=本金+月利息
每个月都按上述两个公式进行计算。
举个例子：贷款22万，10年（其实只要高于5年都一样，唯一不同的就是最低还款额和担保金）
第一个还款周期（放款日到第一个还款日）：
月利息=22万*0.3525%=775.5元
应还款总额=贷款额+月利息=22万+775.5=220775.5元
按最低还款额还贷款：为1292元
则归还利息：775.5元，归还本金：516.5元
剩余本金：220000-516.5=219483.5元
第二个还款周期（第一个还款日到第二个还款日）：
月利息=219483.5*0.3525%=773.68元
应还款总额=贷款额+月利息=219483.5+773.68=220257.18元
按最低还款额还贷款：为1292元
则归还利息：773.68元，归还本金：518.32元
剩余本金：219483.5-518.32=218965.18元
同理可知：
第三个还款周期：
月利息=771.85元，应还款总额=219737.03元
按最低还款额还贷款：为1292元
则归还利息：771.85元，归还本金：520.15元
剩余本金：218445.03元。
..........
从而可以看出，感觉第二个还款周期过后，贷款的金额变大了的原因。还可以更深层次的看出每个月我们还贷款的钱在10年中的前三四年，利息比本金大，我们都在给银行打工。
还用不懂得可以跟我联系：。我就自己的贷款作了一个EXECL的会计表，对自己的还贷情况作了统计。
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大家跟我一起顶
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2005-04-25 19:37:28
(空)
牛