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我来帮你
1、先介绍一下利率的概念:
我们所知道的还款利率指的是年利率,我们计算每月还款本金和利息的时候使用的是月利率。月利率=年利率/12=4.23%/12=0.3525%。
2、然后我们介绍一下计算公式:
月利息=借款本金*月利率
当月还款额=本金+月利息
每个月都按上述两个公式进行计算。
举个例子:贷款22万,10年(其实只要高于5年都一样,唯一不同的就是最低还款额和担保金)
第一个还款周期(放款日到第一个还款日):
月利息=22万*0.3525%=775.5元
应还款总额=贷款额+月利息=22万+775.5=220775.5元
按最低还款额还贷款:为1292元
则归还利息:775.5元,归还本金:516.5元
剩余本金:220000-516.5=219483.5元
第二个还款周期(第一个还款日到第二个还款日):
月利息=219483.5*0.3525%=773.68元
应还款总额=贷款额+月利息=219483.5+773.68=220257.18元
按最低还款额还贷款:为1292元
则归还利息:773.68元,归还本金:518.32元
剩余本金:219483.5-518.32=218965.18元
同理可知:
第三个还款周期:
月利息=771.85元,应还款总额=219737.03元
按最低还款额还贷款:为1292元
则归还利息:771.85元,归还本金:520.15元
剩余本金:218445.03元。
..........
从而可以看出,感觉第二个还款周期过后,贷款的金额变大了的原因。还可以更深层次的看出每个月我们还贷款的钱在10年中的前三四年,利息比本金大,我们都在给银行打工。
还用不懂得可以跟我联系:。我就自己的贷款作了一个EXECL的会计表,对自己的还贷情况作了统计。
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