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泼盆凉水：小区的房子户型结构的三大缺点和一大优点
一是长宽比过大，几乎是所谓“板房”的极限：3A户型15.1/8接近2倍，（业内将长宽比大于两倍的南北通透房不能定义为板房，另外从结构形式和电梯形式也不是板房）3C户型更大，长宽比过大，使中间部分的采光通风受到影响，所谓“南北通透”打了折扣。打个比方，要想要“穿堂风”南北房间的窗户、卧室大门都开才行，而两边对流到中间要7.5m，小风达不道（从这点看边户型占优，但保暖和隔音又略逊）。目前的南北通透小区长度相比咱们已算比较长了。因为同样的面积长宽比越大砖墙材料越省，楼间距不变的情况下，同样的用地红线下楼能盖的越多，这是开发商的精明之一，却牺牲了业主的舒适性。也就是经济适用房，要感上高档点的住宅，设计往往不会这样干，这样他会说：这不是我的水平。
二是内保温效果本来就不如外保温，我量了一下外墙约24cm，除去保温层，大概用的20cm砖.说实话，薄了点，用37墙连保温40最好，哪怕用24墙连保温近30也行，现在北方外墙不做保温的话37墙为多，有些尤其东北为49墙。框剪结构如20cm混凝土加聚苯板等外保温效果比咱这好。装修时在做强面特别注意别碰坏强面，内保温挺“娇气”。还有隔墙挺薄，8~10cm，弹一弹声音很脆，隔音估计不好。这是开发商的精明之二，造价低了。我对保温效果持保留态度。
三是分户采暖，经数据分析虽然褒贬不同，但总的说比集中肯定费钱，只能分房间采暖，降低了生活质量。何况咱的保温又薄。开发商省了建锅炉的基建费和集中工暖的接口费，这是开发商的精明之三。
四看完缺点，提点好的，由于没有电梯。内墙为又隔断，还是正南北，没有拐角，使用面积很大。比如3A，建筑面积118，套内使用面积107，使用面积我理论计算93.1，实测93.3，使用面积比近乎80%，已经非常大，我对比了周围同事的7，8个小区，没有在我门之上的，有的塔楼70多，比如明天第一城等，当然，塔楼使用率理论上就小。
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2006-03-13 20:18:53
本来就是经济适用房，就别要求太高了(空)