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请业主收房注意以下几点问题
收房应注意的问题
一、 收房时要带的物品
购房合同、相机、脸盆、小榔头、塞尺、靠尺、角尺、5米卷尺、计算器、5#和7#电池、2米白线、台灯（可几个人分别携带，共同验房）
二、 收房的程序
1、 先去小区查看工程的进展情况，查看合同约定的水、电、道路是否完成；开发商承诺的绿化、园林景观、庭院灯、停车场、运动场等公用设施是否完成，是否和买房时沙盘所表示的一致。如果这些尚未完成或与沙盘表示的不一致，建议不要收房，因为你一旦入住，所有的这些承诺可能是遥遥无期的等待。
2、 查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《工程竣工验收备案表》、面积实测表。值得注意的是：如果没有《工程竣工验收备案表》，不要收房，因为这样的房子国家不允许入住。另外注意房子面积是否有大的变化，在±3%范围内时，要看一下是否有建筑面积不变，套内面积减小而公摊面积增大的情况。
3、 个人收房（附房屋验收单）
房屋验收单
检查内容 检查方法 应注意的问题
土建部分 .进户门、门铃 观察、开启 开启是否灵活，密封情况、有无伤痕、门铃正常
门锁、猫眼 试验 锁点不少于9点，钥匙灵活，猫眼视野是否有AB钥匙.
塑钢窗、五金件 观察、开启 开启是否灵活，密封情况，是否中空玻璃、纱窗、密封胶完好, 中空玻璃里有赃物.
墙面 尺测、敲击、拉线 有无开裂、空鼓现象，平整度小于2mm，有无污染，厨卫间墙面有拉毛
地面 尺测、敲击、拉线 有无开裂、空鼓、起砂现象，平整度小于5mm，要注意阳台根部的裂缝、预留装饰层2cm
卫生间防水 闭水试验 闭水达到24h以上无渗漏，注意管道根部
厨卫间通风道 上抽法 报纸点火靠近通风口，火苗抽向通风口为正常
空调孔 观察 是否倒坡，有无盖板
整个房间 对角线法、尺测 房间是否方正，检查层高
护栏 手推法 安装牢固、无晃动、油漆完整
可视对讲系统 观察 图像、声音是否清晰
地埋管 观察 地面是否标注地埋管位置
暖气 观察 安装牢固、无损坏、配件齐全，无漏水痕迹
灯具 试验 均能点亮
开关 试验 多次开关灵活，声音较脆
插座 试验 用台灯试验，无不点亮现象，卫生间插座要防水，电视、电话、宽带插口数量、使用情况
地漏 淋水试验 流水顺畅，地面无积水
排水管道 灌水试验 流水顺畅无缓流、不流现象，检查口无渗水
给水管道 观察、试验 水嘴灵活，水流顺畅，管道无渗漏现象
电表水表燃气表 观察 外观无损坏，记得抄下表底
配电箱 观察、试验 设备齐全、排列整齐，试验空气开关是否短路断开开关上面是否标有每个开关管什么用.
卫生间等电位 观察 等电位连接点数
各类阀门、截门 试验 开启、关闭灵活，无渗漏
建议个人验房时要留下图像资料，一般问题7天内肯定能修好，一定要留下开发商或物业公司承诺修理的书面材料及姓名。这里不要担心开发商不修，因为保修的问题是由施工单位来做的，如果开发商没有违法原则的情况发生，可收房。
4、 上述问题全部解决后，你可以交纳相关费用了，但要记的暖气费可暂不缴纳，公共维修基金、契说也可以缓交，燃气开通费不需要缴纳。
5、 拿钥匙可以装修入住了
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2006-04-08 18:01:50
