给为业主发个收房应注意的问题

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明都橱柜

给为业主发个收房应注意的问题

收房应注意的问题

一、收房时要带的物品
购房合同、相机、脸盆、小榔头、塞尺、靠尺、角尺、5米卷尺、计算器、5#和7#电池、2米白线、台灯（可几个人分别携带，共同验房）
二、收房的程序
1、先去小区查看工程的进展情况，查看合同约定的水、电、道路是否完成；开发商承诺的绿化、园林景观、庭院灯、停车场、运动场等公用设施是否完成，是否和买房时沙盘所表示的一致。如果这些尚未完成或与沙盘表示的不一致，建议不要收房，因为你一旦入住，所有的这些承诺可能是遥遥无期的等待。
2、查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《工程竣工验收备案表》、面积实测表。值得注意的是：如果没有《工程竣工验收备案表》，不要收房，因为这样的房子国家不允许入住。另外注意房子面积是否有大的变化，在±3%范围内时，要看一下是否有建筑面积不变，套内面积减小而公摊面积增大的情况。
3、个人收房（附房屋验收单）
房屋验收单
检查内容检查方法应注意的问题
土建部分进户门、门铃观察、开启开启是否灵活，密封情况、有无伤痕、门铃正常
门锁、猫眼试验锁点不少于9点，钥匙灵活，猫眼视野是否有AB钥匙.
塑钢窗、五金件观察、开启开启是否灵活，密封情况，是否中空玻璃、纱窗、密封胶完好, 中空玻璃里有赃物.
墙面尺测、敲击、拉线有无开裂、空鼓现象，平整度小于2mm，有无污染，厨卫间墙面有拉毛
地面尺测、敲击、拉线有无开裂、空鼓、起砂现象，平整度小于5mm，要注意阳台根部的裂缝、预留装饰层2cm
卫生间防水闭水试验闭水达到24h以上无渗漏，注意管道根部
厨卫间通风道上抽法报纸点火靠近通风口，火苗抽向通风口为正常
空调孔观察是否倒坡，有无盖板
整个房间对角线法、尺测房间是否方正，检查层高
护栏手推法安装牢固、无晃动、油漆完整

可视对讲系统观察图像、声音是否清晰
地埋管观察地面是否标注地埋管位置
暖气观察安装牢固、无损坏、配件齐全，无漏水痕迹
灯具试验均能点亮
开关试验多次开关灵活，声音较脆
插座试验用台灯试验，无不点亮现象，卫生间插座要防水，电视、电话、宽带插口数量、使用情况
地漏淋水试验流水顺畅，地面无积水
排水管道灌水试验流水顺畅无缓流、不流现象，检查口无渗水
给水管道观察、试验水嘴灵活，水流顺畅，管道无渗漏现象
电表水表燃气表观察外观无损坏，记得抄下表底
配电箱观察、试验设备齐全、排列整齐，试验空气开关是否短路断开开关上面是否标有每个开关管什么用.
卫生间等电位观察等电位连接点数
各类阀门、截门试验开启、关闭灵活，无渗漏

建议个人验房时要留下图像资料，一般问题7天内肯定能修好，一定要留下开发商或物业公司承诺修理的书面材料及姓名。这里不要担心开发商不修，因为保修的问题是由施工单位来做的，如果开发商没有违法原则的情况发生，可收房。
4、上述问题全部解决后，你可以交纳相关费用了，但要记的暖气费可暂不缴纳，公共维修基金、契说也可以缓交，燃气开通费不需要缴纳。
5、拿钥匙可以装修入住了

2006-04-08 20:43:47