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回龙观网总版主 等    级：资深长老 经 验 值：711 魅 力 值：477 龙    币：6266 积    分：2402.7 注册日期：2006-03-28	以3C户型为例（不考虑楼层、不考虑通货膨胀）的资金成本。 1.毛坯房的固定成本（以3C户型为例） 房屋购买价格是32万，收房时需要缴纳1.7万。 目前银行活期存款1年期利率是2.25％，而我们贷款利息是5.58％，所以利息成本是：（32+1.7）×5.58％=1.8805万 假设70年（产权年限）收回成本，那么33.7÷70=0.4814万 合计，毛坯房的固定成本为＝2.3619万，每个月成本1968元。 2.装修后出租房屋，装修成本为3万，电器和家具1.5万（够便宜了吧），合计4.5万 假设出租设施电器和家具按5年折耗，装修8年更新一次 那么，3÷8+1.5÷5＝0.675万，每个月成本563元。 （注：以上计算为简单算法，如果用资本回收系数计算，资金成本肯定更高，因为没有办法查到70年期年金现值和复利系数表，没有办法用这种方法计算） 综述，按毛坯房出租成本为1968元，以低于这个价格出租，亏损。装修后再出租，成本为2531元/月，低于这个成本，亏损。 哪位朋友能保证自己的毛坯能租1968元，请站出来，或者，能装修后出租2531元的也可以。呵呵，真正出租是挣不到钱的。
2006-06-08 11:00:19	此文章已经被查看713次

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打算出租房子的朋友们，看过来。跟大家讨论一笔经济帐！出租是否合适，应该租多少钱。(空)-回龙观网总版主 (阅读:859次 跟贴:100 2006/06/08 10:58) 以3C户型为例（不考虑楼层、不考虑通货膨胀）的资金成本。-回龙观网总版主 (1179字节 阅读:713次 跟贴：5 2006/06/08 11:00) 算这个没多大意义 极大部分人是自己住的-特尔沃 (36字节 阅读:300次 2006/06/08 11:02) 呵呵，曾经发过帖子问谁打算简装出租，出人意料啊，跟了一大堆(空)-试试就试试 (阅读:460次 2006/06/08 11:03) 有些人是因为孩子上学不得已 谁不想住自己的家-特尔沃 (81字节 阅读:385次 2006/06/08 11:05) 呵呵，也许吧(空)-试试就试试 (阅读:265次 2006/06/08 11:07) 现在只是帮助大家计算一下资金成本问题，帮大家算算帐，因为毕竟很多人不会算经济帐。(空)-回龙观网总版主 (阅读:492次 2006/06/08 11:13) 希望打算出租的zz们看看，因为毕竟有不少人打算出租。(空)-回龙观网总版主 (阅读:324次 2006/06/08 11:04) 应考虑个人收入增加和通货膨胀，个人认为，20年内，如果中国不发生战争，个人收入将有近10倍增长-玲珑心㊣沧浪客 (640字节 阅读:776次 2006/06/08 11:40) 就是不考虑通货膨胀，如果考虑了，条件太多，没有办法计算。你这10倍也太虚了，我认为是盲目乐观的想法，今后中国可能再保持25年这么高速度的发展？(空)-回龙观网总版主 (阅读:562次 2006/06/08 11:45) 感觉不能算是盲目乐观，你可以参考东南亚地区的收入增长情况，主要是和国际社会的平均收入比较。我说的是个人收入增长，不是国家GDP增长，我国现行的工资体制仍然是津贴形式，，-玲珑心㊣沧浪客 (1046字节 阅读:569次 跟贴：1 2006/06/08 12:06) 希望如此吧，我觉得再有5－10年，中国该进入经济衰退期。(空)-回龙观网总版主 (阅读:353次 2006/06/08 12:21) 过去工人工资400，现在也不过900，你看现在拿4000收入的普通工人？(空)-回龙观网总版主 (阅读:420次 2006/06/08 11:47) 我说10年前的400元工资，是指的公务员。(空)-玲珑心㊣沧浪客 (阅读:244次 2006/06/08 12:08) 你不能用公务员算吧？你的计算方法太不准确。要用社平工资增长速度来计算。(空)-回龙观网总版主 (阅读:597次 2006/06/08 12:15) 愚民！(空)-Chaichichi (阅读:310次 2006/06/08 12:47) 西红柿平时都有3元一斤的，你没有发现？过去有这么贵？(空)-回龙观网总版主 (阅读:284次 2006/06/08 11:48) 不算不清，不错！(空)-010扬花 (阅读:258次 2006/06/08 11:07) 欢迎讨论！(空)-回龙观网总版主 (阅读:242次 2006/06/08 11:18) 算得不错.不过,如果自己住那么就一分钱都回收不回来.而且毛坯房出租前三年是低于1千元的,而三年后的房子已经简装过,可以按装修后的房子出租了.(空)-时光的碎片 (阅读:1614次 2006/06/08 11:21) 看来是要把出租进行到底了(空)-回龙观网总版主 (阅读:249次 2006/06/08 11:25) 也不是,看看再说吧.(空)-时光的碎片 (阅读:305次 2006/06/08 11:27) 到底出租毛坯合算还是简装后合算呢(空)-试试就试试 (阅读:2097次 2006/06/08 11:27) 我觉得其实差不多.只是如果简装的话,自己会受装修之苦,来回奔波,偶没那么大的精力.(空)-时光的碎片 (阅读:372次 2006/06/08 11:31) 也是，你要找个信的过的公司简装一下再出租，自己不用费太多精力的话，还是可以装下再出租的(空)-试试就试试 (阅读:352次 2006/06/08 11:37) 再简装也得花个2-3万吧.这笔钱摊到每个月也不少.你准备花多少钱装修?(空)-时光的碎片 (阅读:684次 2006/06/08 11:40) 可是要租个好点的价格怎么也要把橱为、地板简装一下啊，我打算越经济越好(空)-试试就试试 (阅读:320次 2006/06/08 11:45) 不管怎样还是亏啊(空)-回龙观网总版主 (阅读:271次 2006/06/08 11:54) 不应该，偶初步估算1。4万搞定所有装修及家具家电(空)-little_boat (阅读:306次 2006/06/08 12:26) 跟你交流一下(空)-试试就试试 (阅读:367次 2006/06/08 12:35) 都是外地人炒的北京房价高（还有贪官）你能怨谁！(空)-Chaichichi (阅读:353次 2006/06/08 12:42) 今天就有人出到2000要租一楼3C毛坯，看来可以保本呢～～(空)-小地主婆 (阅读:265次 2006/06/08 21:42) 呵呵，就喜欢会算帐的，帮顶(空)-试试就试试 (阅读:254次 2006/06/08 11:02) 好帖！顶(空)-地康水路改造 (阅读:181次 2006/06/08 11:05) 以2C户型为例（不考虑楼层和通货膨胀）的资金成本。-回龙观网总版主 (1012字节 阅读:389次 跟贴：1 2006/06/08 11:11) 2C的算错了重算(空)-试试就试试 (阅读:280次 2006/06/08 12:11) 没有计算错，但是购买价格要改一下：房屋购买价格是24.5万，收房时需要缴纳1万。(空)-回龙观网总版主 (阅读:355次 2006/06/08 12:17) 噢(空)-京洋装饰小尹 (阅读:214次 2006/06/08 17:47) 我的毛呸房已经租出去了(空)-吉祥三宝 (阅读:605次 2006/06/08 11:14) 什么户型？多少价格？(空)-回龙观网总版主 (阅读:253次 2006/06/08 11:15) 125平,3室2卫,1楼的,价钱还可以,因为感兴趣的公司很多.(空)-吉祥三宝 (阅读:313次 2006/06/08 11:20) 1层应该还不错，因为这个时候需求的公司特别多。(空)-回龙观网总版主 (阅读:330次 2006/06/08 11:21) 是的,我们家窗上都是高价求租的纸条(空)-吉祥三宝 (阅读:353次 2006/06/08 11:30) 多少租金?不方便就给我信使.偶也要出租.(空)-时光的碎片 (阅读:245次 2006/06/08 11:23) 也是1层吗？(空)-回龙观网总版主 (阅读:285次 2006/06/08 11:24) 如果是一层就好了.偶是五层.(空)-时光的碎片 (阅读:292次 2006/06/08 11:34) 发信使给你了(空)-吉祥三宝 (阅读:285次 2006/06/08 11:34) 给俺个信使啊(空)-特尔沃 (阅读:191次 2006/06/08 11:39) 信使你了(空)-吉祥三宝 (阅读:206次 2006/06/08 11:44) 谢了(空)-特尔沃 (阅读:230次 2006/06/08 11:48) 给个吧，我也想出租，darkmanclass@yahoo.com(空)-手慢 (阅读:287次 2006/06/08 23:12) 回了,羡慕啊(空)-时光的碎片 (阅读:275次 2006/06/08 11:41) 经验是:不能只计成本还要考虑市场需求(空)-吉祥三宝 (阅读:322次 2006/06/08 11:16) 是的，虽然要考虑市场需求，但是成本不考虑也不行。如果现在很多人出租都是赔本，自己不知道而已。(空)-回龙观网总版主 (阅读:385次 2006/06/08 11:17) 你没有计算物业费,按照你的成本,可能还亏一点(空)-吉祥三宝 (阅读:396次 2006/06/08 11:27) 物业不是由租户交吗？难道是自己交？(空)-回龙观网总版主 (阅读:245次 2006/06/08 11:38) 我的租金含物业费,租户只负担水电气费(空)-吉祥三宝 (阅读:335次 2006/06/08 11:41) 知道你租的价格，很划算啊。厉害!(空)-回龙观网总版主 (阅读:311次 跟贴：1 2006/06/08 11:55) 支持一下(空)-京洋装饰小尹 (阅读:167次 2006/06/08 17:56) 多少银子一个月？(空)-试试就试试 (阅读:253次 2006/06/08 11:16) 不好意思公开,信使给你(空)-吉祥三宝 (阅读:222次 2006/06/08 11:38) 回了，厉害(空)-试试就试试 (阅读:247次 2006/06/08 11:56) 能否给个信使？谢谢(空)-little_boat (阅读:178次 2006/06/08 12:28) 信使你了(空)-吉祥三宝 (阅读:207次 2006/06/08 12:38) 强者(空)-little_boat (阅读:233次 2006/06/08 12:54) 我的也想租出去，能给我也发个信使吗？(空)-dengdeng1018 (阅读:290次 2006/06/08 17:02) 信使你了(空)-吉祥三宝 (阅读:146次 2006/06/08 17:32) 出发点8错 支持一下好了(空)-特尔沃 (阅读:240次 2006/06/08 11:14) 是不是好长时间潜水了。都没有看到你留言(空)-回龙观网总版主 (阅读:316次 2006/06/08 11:26) 水量太大 被冲跑了 呵呵(空)-特尔沃 (阅读:260次 2006/06/08 11:29) 可能，不过你混了这么久，还跟我一样是高级居民，哈哈(空)-回龙观网总版主 (阅读:239次 2006/06/08 11:35) 这你就不知道了吧 嘿嘿-特尔沃 (21字节 阅读:249次 2006/06/08 11:41) 你的真实身份是啥？哪位名人？(空)-回龙观网总版主 (阅读:283次 2006/06/08 11:43) 你猜猜猜..............-特尔沃 (28字节 阅读:199次 2006/06/08 11:47) 不是这个吧？-回龙观网总版主 (4字节 阅读:570次 2006/06/08 11:50) 及有可能(空)-试试就试试 (阅读:266次 跟贴：1 2006/06/08 11:57) 乱猜 人家可是宝马 咱可没有 偶不起眼儿(空)-不起眼儿 (阅读:290次 跟贴：1 2006/06/08 12:01) 原来是这个，哈哈，还不如特尔沃(空)-回龙观网总版主 (阅读:292次 2006/06/08 12:18) 这个是老三-不起眼儿 (6字节 阅读:300次 2006/06/08 13:58) 哪个是老大？(空)-回龙观网总版主 (阅读:290次 2006/06/08 14:03) 嘘~~~~~~~(空)-不起眼儿 (阅读:262次 2006/06/08 14:05) 支持,强烈支持(空)-上班 (阅读:272次 2006/06/08 11:42) 突然想起来，一大堆人还没有核(空)-回龙观网总版主 (阅读:295次 2006/06/08 11:51) 还没有核?什么核?(空)-上班 (阅读:295次 跟贴：1 2006/06/08 11:57) 明白了,52人了,哈哈(空)-上班 (阅读:235次 跟贴：1 2006/06/08 11:58) 到了半百了，应该够可以了(空)-回龙观网总版主 (阅读:341次 2006/06/08 12:22) 我不希望我的那栋楼上有出租ZZ，那样租房的人肯定流动大，一不小心，小强就跟过来了！(空)-相映 (阅读:324次 跟贴：1 2006/06/08 12:04) 要是你们家楼没有人住才是最要命的，冬天烧暖气特费!(空)-回龙观网总版主 (阅读:260次 2006/06/08 12:19) 我是希望住满长期的邻居！(空)-相映 (阅读:217次 2006/06/08 16:57) 大家都在问我租金,信使多,回不过来了(空)-吉祥三宝 (阅读:242次 2006/06/08 16:25) 呵呵，受累，能再传给我一份嘛，我老婆要生孩子，短时间内肯定顾不上房子。所以最好能租出去(空)-paradox8888 (阅读:588次 2006/06/08 16:39) 给我发一份，我也正急这事儿。拜托了(空)-hlghome (阅读:293次 2006/06/08 16:48) 给我发一份，多谢(空)-pengwf (阅读:223次 2006/06/08 16:52) 给我发一份,要不然就公开,大家也不抢你的银子,怕什么呀!!(空)-落英 (阅读:367次 2006/06/08 17:10) 信使你了,不是怕抢银子,只是想着不好去破坏一些游戏规则,价格是很敏感的东西(空)-吉祥三宝 (阅读:389次 2006/06/08 17:31) 楼上的我都发过信使了,再有要的就照顾不了了,请原谅(空)-吉祥三宝 (阅读:237次 2006/06/08 17:28) 给我发一份好吗?谢谢!(空)-zhajieng (阅读:303次 2006/06/08 17:57) 总价款与利息应逐年递减才对呀(空)-lfhg2008 (阅读:446次 2006/06/08 16:58) 向三宝学习。如果三元的房子，这么抢手，我们的房子也就值钱了。支持(空)-hlghome (阅读:269次 2006/06/08 17:41) 我把新毛坯房租出去了,想再把现在住的三居室短期出租,好象也很抢手,不过家里人说我太折腾(空)-吉祥三宝 (阅读:1130次 2006/06/08 18:22) 楼主的本意没问题，我喜欢算计，但是计算有严重错误，请不要误导大家。-zhw3330 (470字节 阅读:382次 2006/06/08 21:34)

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