zz注意了，关于屋顶内部积水后果可能很严重

《和谐家园》显示文章详细内容：

linlone

等级：资深长老

经验值：2924

魅力值：137

龙币：3279

积分：2221.8

注册日期：2005-03-01

zz注意了，关于屋顶内部积水后果可能很严重

咱们小区有很多楼都存在顶层屋顶漏水的现象，开发商的解决办法就是防水层修补。之后，即使不再漏了，但是隐患还会依然存在。

一，现象
有些楼看起来比较严重，所有单元都存在漏水现象，有些只是个别单元存在。程度也不同，有的楼所有房间都漏，有的只有个别房间有零星的污迹。见随后附上的漏水照片。

二，隐患
我咨询了业内专业人士，发现各个楼的漏水现象虽然差别很大，但是都存在一个非常严重的隐患：可能现在只是漏一点，甚至不再漏了，但是屋顶内存在的大量积水随时可能爆发，出现严重后果。

三，隐患的根源
我先分析一下屋顶结构，见图：

可以看出，一旦保温层存在大量积水，以下几种情况都将会随时发生：
1。随着时间的推移，特别是入住之后通风量的增加，水泥屋面板随时都会出现裂纹，保温层积水就随时会渗透出来。
2。更严重的是，到了冬天，积水结成冰，保温层失去隔热的作用，你家会变得非常寒冷。
3。更可怕的是，冬天，一旦你家打开地暖，生火做饭，房屋里的热气会遇到冰冷的屋顶后，开始结露。结露现象在龙跃苑比较普遍，大家可以去看看他们的论坛，惨不忍睹。

4。最最担心的是，冬天生火做饭，热气会慢慢融化保温层的冰块，到那时，由于裂缝增加，你家的漏水现象将比现在更严重。
5。到了明年开春，大气回暖，漏水现象应该比冬天的还会更严重。

追逐其根源，开发商提交给我们的楼房存在两个问题：
1。屋顶的防水层(SBS卷材)有破损，这个问题不用担心，建筑队派个人上去，很快就可以补好。
2。屋顶保温层的大量积水，这才是问题最最严重的地方。如同一颗定时炸弹，随时都会给你带来无穷的灾难。

四，隐患的解决办法
解决办法，可以有三个：
1。在屋顶的防水层向下钻孔，安装管道放汽。目前很多楼都这么做了，这是最简单、成本最低的方法，但是也是最慢、最不见效的权宜之计。将近20cm厚的积水，依靠常温下的水蒸气蒸发的方式，这需要多么漫长的过程啊，估计到了猴年马月了吧，5年的保修期肯定就在这么苦苦等待中过去了。如果只是在一年半之后取掉，那里面的积水肯定是不能蒸发干净的，那之后怎么办，积水还是会随时渗透下来的啊，冬天还是会冷、会结露的啊。还有就是在这一年半的时间内，这个冬天怎么办，难道就这么看着屋顶更多的渗水、更惨不忍睹的结露？此种修补办法，开发商最近以来都是这么处理的，看看附录一的维修记录就知道效果怎么样了。

2。在水泥屋面板，从下面往上打孔，钻三分之一厚的孔，排出积水。这是比较有效的解决办法。但是前提是必须找到屋顶的最低点开孔。如果孔的位置选取不当，别的地方的积水无法排出。再有，屋顶的保温层由于采用了吸水性极强的材料，下面开孔放水，也不可能完全把保温层的存水释放出去。一般而言，这个办法能放掉70%-80%的积水。

3。重做屋顶防水。这是最有效最直接的办法，也是一劳永逸的办法。大概就是把SBS卷材揭掉，把保温层的材料重新日晒几天，保证彻底干燥后重新把SBS卷材封上即可。这个办法有一个不好的地方，也是开发商最顾虑的地方，需要投入人力和财力。但是作为合同的甲乙双方，一方付钱，一方提供安全、适宜居住的房屋，这是合同最起码的约束。我们业主投入了几乎一辈子的劳动力，甚至还要花去父母一辈子的积蓄，换来的房子甚至不能居住，你会怎么办？难道就这么忍受着头顶随时会爆发的隐患，而没有任何举措么？我们业主必须团结起来，把事情的严重性呈现给开发商，要求开发商限期解决。如果不能得到解决的最终效果，我们业主有必要采取进一步的行动，维护大家的权益。

如果您是顶层住户，请与联系。我们将协同维护大家的权益!

维修记录：
1. 2006年6月20日。所有单元同时发现漏水现象。找到物业和施工方负责人，答应第二天维修。
2. 2006年6月21日。施工方上楼维修。所有单元还是漏。
2. 2006年6月24日。与开发商的张文焕见面商榷屋顶防水。
3. 2006年6月25日。施工方再次上楼维修。所有单元还是漏。
4. 2006年7月1日。施工方又上楼维修。
5. 2006年7月2日。找到长城物业、三元盛泰开发商、天鸿卓越售楼处三方，正式要求解决屋面渗水问题。
6. 2006年7月4日。约见开发商副总任震。答复是3天修好
7. 2006年7月7日。住总防水队在屋顶打孔，安装放汽管道
8. 2006年7月9日。凌晨下了一场暴雨，下午去看了，把防水队负责人一起叫来了。他们的说法是“你不应该买顶层”，不承认是漏水。
9. 2006年7月10日。凌晨下了一场暴雨，下午去看了，水迹在长大。
10. 2006年7月12日。凌晨下了一场暴雨，下午去看了，没有水迹了。
11. 2006年7月14日。再次找到开发商副总任震、监理秦经理。他们几乎戳着我们的鼻子说“这不是漏水”，“你可以退房”
12. 2006年7月16日。又有新的水迹出现。

(此文由榛仁夹心在2006-07-19 13:00:03编辑过)

2006-07-18 14:07:59